Apartamentos tipo estudio generalmente ofrecen abierto planos de planta con mucho potencial para diseños interesantes. Algunos son incluso tan espaciosos que parecen más grandes que el típico apartamento de un dormitorio. Dejando de lado los pies cuadrados, sin embargo, los estudios son no apartamentos de un dormitorio, y esto marca la diferencia en lo que respecta al valor de reventa. Si bien puede resultar tentador contratar a un contratista para construir algunas paredes en un estudio, lea esto primero.
Ellen Sykes, un corredor de Warburg Realty en Nueva York, dice que si bien los apartamentos de una habitación generalmente funcionan mejor con valor de reventa debido a ese espacio para dormir separado, no todos los propietarios de estudios deben sumergirse en un renovación.
“Solo debe convertir donde haya un espacio natural y suficiente para la conversión”, dice. Un hueco es una buena opción, pero debe tener una cantidad "generosa" de espacio. "Si no puedes moverte por la cama, no tiene sentido", explica.
Sykes dice que colocar una pared en el medio de un estudio generalmente cortará el flujo natural hacia la cocina o el baño, y hará que cada área dentro del espacio se sienta abarrotada. Por lo tanto, agregar una pared podría dañar el valor de reventa del estudio.
"En este caso, es mejor tener un estudio más grande con buen flujo de aire, luz y sensación de amplitud", dice.
Este no es el comienzo de un acertijo o una broma de papá. Si realmente sigue adelante con la colocación de paredes en su estudio, es posible que no pueda llamar dormitorio al nuevo espacio. Si bien la codificación varía según el estado, el Código Residencial Internacional enumera los siguientes requisitos para que una habitación se considere "habitable":
Cabe señalar que muchos agentes inmobiliarios no incluirán una habitación como dormitorio a menos que también haya un armario y un sistema HVAC conectado.
No pierda la esperanza si su estudio no es el adecuado para una mejora de un dormitorio. Tenga en cuenta que incluso los verdaderos apartamentos de una habitación pueden sentirse abarrotados según la distribución. Todo depende de cómo configure el espacio. Si tiene un estudio que permite una flexibilidad Planta baja, los compradores pueden estar más intrigados.
Sykes comparte la "idea más ingeniosa de la que he oído hablar" para hacer que un estudio sea más privado: El residente colocó la cama en una esquina e instaló un foque enrollable de un velero cerca de la cabecera. Cuando se despliega, esconde la cama, y cuando llega el momento de acostarse, lo único que tenían que hacer era tirar de la cuerda.
"Es barato, moderno y totalmente atractivo si te gustan los veleros, y una excelente manera de obtener una pared temporal y privacidad", dice ella.
