¿Alguna vez ha notado que la hierba siempre es más verde en las fotos de anuncios inmobiliarios? El cielo también es probablemente de un tono azul más brillante. Ah, y el coche del vecino de al lado que ha estado averiado y aparcado en el camino de entrada durante meses es *maricón* eliminado!
Resulta que los profesionales de bienes raíces hacen magia con Photoshop en la lista de fotos, lo que explica por qué el césped luce uniformemente exuberante en pleno invierno. (Esto es algo que Tyler Forte, el fundador de Nashville, Felix Homes me avisó cuando estaba preguntando a los profesionales de bienes raíces sobre su peeves de mascotas del jardín delantero).
Esto me hizo pensar: ¿Qué más están cambiando los profesionales de bienes raíces al publicar fotos? La respuesta es un poco controvertida, casi como usar Facetune en las fotos de tu perfil de citas. Pero en este caso, ir demasiado lejos puede generar problemas legales. Legalmente, un agente no puede cambiar nada sobre la casa en sí, ya que sería una tergiversación, dice
Patty Matus, vendedor de bienes raíces de CENTURY 21 Alliance Realty Group.Además de los exuberantes céspedes y los autos invisibles, aquí hay 10 correcciones y trucos más comunes de Photoshop que puede notar al navegar por las listas.
"El fuego en las chimeneas casi siempre se hace con Photoshop y, a menudo, en chimeneas que ni siquiera funcionan", dice. Tyler Whitman, agente de Triplemint y miembro del elenco de "Listado de millones de dólares NY.”
Lo mismo ocurre con las fogatas en el patio trasero, dice Stephanie Casper, vicepresidenta de Préstamos. “Para hacer esto, los colores se mejoran y la iluminación se calienta, ilumina o atenúa, todo para hacer que la casa se vea más acogedora”, dice ella.
La próxima vez que navegue por listados, amplíe la pantalla del televisor. A menudo, los agentes agregan una imagen a la pantalla para darle a la casa esa sensación adicional de finalización, dice Alex Yu, agente de FirstTeam Real Estate en Irvine, California.
Nada relacionado con la propiedad debe ser retocado con Photoshop, dice Aaron Seawood, fundador de Equipo Carte Blanche y corredor de bienes raíces asociado con licencia en Triplemint. Pero a veces, alisar, digamos, una colcha arrugada da una presentación más limpia, dice Seawood.
En algunos casos, los agentes quitarán elementos como un cepillo de inodoro en el baño, dice Yu. A otros agentes les han retocado con Photoshop los coches de la entrada. Para ayudar a que una lista se vea más agradable desde el punto de vista estético, los cables de lámpara y de medios aleatorios podrían eliminarse virtualmente, dice Seawood.
Una piscina (o una fuente) puede ser una buena oportunidad de Photoshop, dice Ajay Pondicherry, cofundador y CEO de Fiesta en la calle, una aplicación móvil para agentes inmobiliarios. “Si alguna vez ves el agua azul de Bali más cristalina en una piscina corriente en el patio trasero, es probable que se haya agregado un pequeño filtro en la postproducción”, dice Pondicherry.
“Las manchas, grietas y otras imperfecciones se pueden eliminar fácilmente con Photoshop, o incluso con una configuración de exposición o velocidad de la lente ", dice Emile L'Eplattenier, editor gerente y analista inmobiliario jefe de theclose.com. La mayoría de los agentes no intentarán cubrir daños importantes, pero un piso ligeramente rayado o una pared de yeso manchada de agua pueden arreglarse para que luzca menos en mal estado en línea.
Para que los colores se vean reales, realmente necesitas luz natural, dice Forte. Es mucho más favorecedor que la luz de una lámpara o de las luces del techo que proyectan tonos amarillos y crean sombras, explica. "Es mejor tomar fotos en un día soleado o parcialmente nublado y abrir tantas cortinas y persianas como puedas", dice Forte. "Las sombras y los tonos se pueden ajustar en Photoshop, pero esto lleva tiempo y no siempre parece tan genuino".
Algunas ediciones que normalmente hace en las tomas del interior de una casa se relacionan con los niveles de brillo y temperatura, porque incluso con luz natural, las fotos se ven más vibrantes cuando se aclaran un poco. Además, si hay muebles de madera o pisos de madera en la habitación, la foto puede parecer demasiado fría. “Por lo tanto, ajusto un poco la configuración de temperatura para que se sienta más cálida y hacer que las funciones resalten”, dice.
Demasiados colores en una habitación pueden hacer que parezca desordenada instantáneamente, por lo que alterar los colores de los muebles no permanentes para combinar pueden aportar más cohesión al espacio, dice Jared Bauman, editor en jefe de Fotografía para Inmobiliarias.
Esta configuración de lente ayuda a capturar más de la habitación, dice Matus. “Esto ayuda al espectador a tener una mejor idea de la distribución general de una habitación y, en algunos casos, de la casa, cuando pueden ver las puertas o las miradas de la habitación contigua”, dice. Pero si alguna foto de la casa se toma con una lente gran angular, debe anotarse de acuerdo con las reglas locales de MLS, o Servicio de Listado Múltiple, dice ella.
Cuando una casa está vacía o tiene poco o ningún mueble, puede ser "virtualmente" escenificado, donde los muebles y la decoración se hacen con Photoshop, dice Matus. Una vez más, si una lista se ha organizado virtualmente, dice, debe tenerse en cuenta.
