Estaba sentado en un apartamento alquilado en Tallin, Estonia, cuando vi por primera vez lo que se convertiría en mi propia casa. Tenía una copa de vino en una mano y mi iPhone en la otra en una videollamada a tres bandas con mi esposo (quien fue sintonizado desde Souda Bay, Grecia) y nuestro agente inmobiliario, a quien nunca habíamos conocido en persona, en Little Rock, Arkansas. Mi esposo estaba en una misión por su trabajo con la Fuerza Aérea y yo estaba en una asignación para mi trabajo como escritor de viajes, y estábamos a punto de tomar la decisión más importante de nuestras vidas: comprando nuestra primera casa, sin ser vista.
Sin siquiera poner un pie en el lugar, o dejar Europa, para el caso, hicimos una oferta por la casa esa noche en 2017 y, semanas después, finalizamos el papeleo de nuestra casa vacía en Alemania. Las órdenes militares de mi marido nos llevaban de Alemania a Arkansas y, en lugar de vivir durante meses en un alojamiento temporal mientras intentábamos averiguar un situación de vida, decidimos contar con la ayuda de un profesional y comprar nuestra primera casa sin verla en persona... y fue la mejor decisión que pudimos tomar hecho.
Comprar una casa desde fuera del estado no es facil (o incluso ideal en la mayoría de los escenarios), razón por la cual contratamos a un agente de bienes raíces que se especializaba en vender casas a compradores de fuera del estado. Angela Sain, una inmobiliaria de North Little Rock, había vendido más de 20 casas sin ser vistas y había sido muy recomendada por amigos nuestros en situaciones similares. Sin su ayuda, nuestra historia podría haber tenido un final muy diferente, pero afortunadamente no hubo sorpresas cuando entramos por primera vez, y nos enamoramos de nuestro nuevo hogar a primera vista.
¿Está comprando una casa de otro estado? Aquí hay algunos consejos de Sain, que trabaja con Agentes inmobiliarios de Crye-Leike, para asegurar que su experiencia de compra de vivienda sea positiva.
Si no puede conducir por las calles de su posible vecindario, haga un pequeño reconocimiento en línea visitando sitios del vecindario como Vibraciones del área o Explorador del vecindario para obtener una descripción general. Lea el periódico local o las revistas en línea para tener una idea de lo que le importa a su nueva comunidad y pídale a su agente de bienes raíces que le brinde un resumen honesto de los vecindarios que le interesan. Si tiene amigos o familiares en el área, pida su ayuda para conducir por el vecindario en diferentes momentos del día e informar sobre lo que notaron.
"Verifique a su agente lo más a fondo posible", dice Sain. “El 'productor principal' o el 'agente de lista superior' en un área no siempre es una ventaja para usted. Si son los "mejores", probablemente estén muy ocupados y será menos probable que le brinden la atención personalizada que necesita para realizar una compra informada. El agente tiene que ser tus ojos y tus oídos. Encuentre un agente que comprenda su situación y esté dispuesto a hacer un esfuerzo adicional para ayudarlo a encontrar un hogar ".
Este es el mayor obstáculo. Lo que tu no want es un agente que solo quiere mostrar las casas que les proporcionan una comisión más alta. Es mejor encontrar un agente que haya trabajado anteriormente con compradores de vivienda fuera del estado, pero lo más importante es que está buscando un agente que pueda comunicarse de manera clara y frecuente y que esté dispuesto a hacer un esfuerzo adicional. “La función principal de un agente inmobiliario es brindar un servicio”, enfatiza Sain, “para que los procesos de compra y venta sean fluidos y sencillos. Hay mucha información disponible en estos días para compradores de vivienda, y un agente de bienes raíces no es un requisito. Entonces, si los agentes inmobiliarios no brindamos servicio, no nos merecemos su negocio ".
Tener el agente de chat de video contigo mientras están en casa. No se limite a dejar que miren las habitaciones; Haga que abran armarios, cajones, electrodomésticos y áreas de almacenamiento. Asegúrese de que el agente camine por el patio, a lo largo de la cerca y describa (o muestre) a los vecinos y sus patios. Durante el recorrido virtual, pídale al agente inmobiliario que describa a qué huele la casa, si nota olores de mascotas o a mosto, y si cree que la casa necesita una limpieza profunda. Todas esas cosas no aparecen en videos o imágenes, pero su agente inmobiliario será su nariz, ojos y oídos. "Es una buena idea ver el área después de las 5 p.m. y los fines de semana para ver qué pasa en el vecindario fuera de horario ”, aconseja Sain.
Su agente debe proporcionarle el mayor conocimiento posible de la casa, pero no dude en hacer tantas preguntas como desee, y más. Averigüe cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado, cuántos propietarios anteriores tuvo la casa, cuántos otros listados activos hay en el área, las estadísticas de venta recientes para el área, la cantidad por la que se vendió la casa anteriormente, las mejoras que hizo el propietario actual ellos mismos, si la casa fue listada o vendida por su agente en el pasado, si la casa es la más pequeña o la más grande de la subdivisión, y más. Aprendí que el conocimiento es tu mayor fortaleza durante este proceso virtual.
Kristy Alpert
Contribuyente
Kristy Alpert es una periodista de viajes independiente con firma en Cosmopolitan, Food & Wine, Men’s Health, Esquire, Fodor’s Travel y más. Kristy ha viajado a 84 países en siete continentes, pero su mayor aventura ha sido su reciente viaje al mundo de la paternidad. Obtenga una copia de su último libro, Road Trip Activities y Travel Journal for Kids, dondequiera que se vendan libros.