La encimera de la cocina desordenada. El bote de basura rebosante a la vista. El asiento del inodoro que quedó arriba. Estos son pasos en falso de fotografías demasiado comunes que se encuentran en muchos listado de bienes raíces. Por poco 97 por ciento de los compradores de vivienda Realice su búsqueda de propiedades en línea, por lo que es importante que los vendedores hagan que sus casas sean lo más atractivas posible para las fotos.
No se trata de elaborar puesta en escena, ya sea. Se trata más de preparar un espacio para que pueda verse con su mejor luz, por así decirlo. Aquí hay seis cosas para eliminar o remediar en su espacio antes de listar su hogar, según las personas que las capturan digitalmente: fotógrafos de bienes raíces.
Robert Moreno, un fotógrafo de bienes raíces con sede en Boston, señala que los grandes arreglos florales pueden verse impresionantes en persona, pero pueden distraer en una fotografía bidimensional. "En la fotografía de bienes raíces, estamos tratando de mostrar el espacio", dice, y señala que un jarrón enorme en realidad puede ocultar la profundidad de una casa. "Queremos intentar maximizar ese punto de vista y todo el diseño". En cambio, recomienda arreglos discretos.
Zoe Wetherall, fotógrafa independiente de la ciudad de Nueva York, dice que no hay nada de malo en mantener afuera las alfombras de áreas más grandes, pero las alfombras y los tapetes tienden a hacer que un espacio parezca más pequeño. "Desea poder ver el piso original, y si mueve alfombras pequeñas y tapetes, hace que el espacio parezca más grande", dice, especialmente si tiene pisos de madera o baldosas.
No, no tienes que hacer que tu refrigerador u horno hagan un acto de desaparición. Pero los electrodomésticos más pequeños deben guardarse para mantener los mostradores limpios y abiertos tanto como sea posible. Wetherall dice que si bien todo depende del tamaño de la cocina, su objetivo debe ser ordenar las encimeras, manteniendo solo una cafetera o quizás un bloque de cuchillos escondido en cada esquina.
Puede tener un gusto ecléctico en lámparas y accesorios de iluminación, pero no en las bombillas. Tanto Moreno como Wetherall coinciden en que las bombillas "cálidas" y "frías" pueden chocar en una imagen. Wetherall dice que la mejor manera de evitarlo es simplemente comprar el mismo tipo de bombilla para una habitación.
Nadie te juzga si no haces tu cama todos los días, pero tú deber haga una excepción para el día de la sesión de fotos. Además de acomodar esas esquinas y hacer que las almohadas se destaquen, Wetherall dice que gire las almohadas de la cama para que la apertura de la funda de la almohada no sea visible para la cámara. "Se ve simplemente terrible en las imágenes", dice.
Los fotógrafos profesionales toman múltiples exposiciones de una habitación, lo que significa que las imágenes en una pantalla y las aspas del ventilador en movimiento pueden aparecer borrosas. Asegúrese de que estén todos apagados cuando sea el momento de tomar algunas fotos.
Moreno les da a los agentes y a sus clientes una lista de verificación sobre cómo preparar una casa para su sesión de fotos. "Rara vez tienes una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión", dice. La lista ayuda a los vendedores a preparar su espacio para lo que él llama "listo para el día de la boda". Estas son algunas de las cosas de esa lista que puede hacer fácilmente en su propio espacio:
En caso de duda, Moreno recomienda quitarlo. “Veo que toda la filosofía de que menos es más, despersonaliza y ordena”, dice.
