De las fotos de la lista, un cocina de casa puede verse perfecto: mucha luz natural, gabinetes altos, mucho espacio en el mostrador, incluso un lindo rincón para comer.
Pero fotos inmobiliarias Por supuesto, no puedo decirle mucho sobre una cocina. Cuando finalmente tenga la oportunidad de verlo IRL durante una exhibición, ¿cómo puede saber si la cocina es sólida o está en mal estado? Claro, puede parecer mejorado para la jornada de puertas abiertas, pero ¿y si necesita un trabajo serio en unos pocos años?
"Si está viendo una casa en venta y desea saber cuánto le puede costar en la cocina dentro de unos años, mire hacia arriba, hacia abajo y hacia abajo", dice Amy Owens, agente inmobiliario de Keller Williams en Montclair, Nueva Jersey.
El eslogan inteligente "arriba, abajo y abajo" de Owen es fácil de recordar y muy útil. Estas son palabras para vivir cuando revise la cocina de una casa que desee comprar.
Cuando mires hacia arriba, verifica si hay daños por agua, grasa o manchas de humo que puedan indicar que la cocina estaba mal ventilada, recomienda Owens. También busque artefactos de iluminación obsoletos. Cuando mires hacia abajo, observa la condición del piso y revisa debajo de los gabinetes de la cocina inferior (donde se encuentran con el piso).
“Mirar hacia abajo le dará una pista sobre el tiempo que ha pasado desde una renovación, así como también sobre qué tan bien se ha mantenido la casa”, dice ella. "Es posible que pueda saber si el piso fue reemplazado recientemente si termina claramente en, y no debajo, de los electrodomésticos y gabinetes".
Finalmente, recomienda buscar debajo del fregadero cualquier evidencia de daño por agua o moho, y para ver si el tuberías y fontanería parece estar en buenas condiciones.
Por ejemplo, si la cocina está aislada del resto de la casa (y claramente hay espacio para más diseño de concepto abierto), eso es una buena señal de que los propietarios anteriores no lo actualizaron en absoluto o pueden haber estado en un presupuesto limitado. No es totalmente un factor decisivo, sino simplemente otra pista sobre la edad y el estado de la cocina, y algo para lo que quizás desee presupuestar en el futuro, dice Todd Maloof, un agente de bienes raíces de Viviendas Hudson en Hoboken, Nueva Jersey.
“No tener apertura desde su cocina a su espacio vital es un claro indicio que muestra que su cocina necesita una mejora”, dice.
Tony Mariotti, un agente de bienes raíces con sede en California con Ruby Home, recomienda dirigirse al sótano o al espacio de acceso directamente debajo de la cocina para buscar más señales de daños por agua, como manchas, madera podrida, moho o hongos. Si el sistema de plomería parece haber sido pintado con aerosol, eso puede indicar tuberías viejas o anticuadas; nuevamente, no es un factor decisivo, sino algo a tener en cuenta al comprar una casa.
"Si ve muchas actualizaciones cosméticas en una cocina, busque más a fondo", dice.
Y aunque los electrodomésticos de la cocina pueden ser completamente nuevos, a veces los aficionados al hogar o los renovadores sin experiencia no actualizan el sistema eléctrico para tener en cuenta estas actualizaciones, dice.
“Un truco para probar los electrodomésticos y la calidad del sistema eléctrico es encender todos los electrodomésticos al mismo tiempo durante al menos un minuto. Si sobrecarga el circuito eléctrico, es probable que tenga problemas en el futuro ”, dice.
¿Otro gran truco para detectar posibles problemas futuros? Usando todos tus sentidos. Aunque puede sentirse emocionado o abrumado mientras recorre una casa, trate de no apresurarse. Además de inspeccionar visualmente la cocina, no tenga miedo de tocar, oler y escuchar también.
“¿Algo huele mal o está demasiado desinfectado? Revise los gabinetes, especialmente los gabinetes inferiores, y huelalos para ver si hay un hedor a roedores, el olor de orina, un olor a madera vieja y podrida, o si ha sido rociado con lejía, nunca es una buena señal ", dijo Mariotti. dice. "Use sus manos para tocar las superficies para descubrir puntos blandos (signos de daños por agua) y superficies irregulares".
