Luego me enamoré de una ubicación. A la sombra del Capitolio de los Estados Unidos, encontré un victoriano de 1880 que se había dividido en condominios. Cada detalle fue bellamente restaurado, los accesorios costosos insinuaron una atención al detalle a nivel de diseñador. El plano de planta hizo un uso increíble del espacio de 850 pies cuadrados. Y la mejor noticia: nuestro inspector no encontró nada más que una puerta de ducha que necesitara volver a sellar y una pintura de baño mate que no era ideal.
Nuestro inspector pasó por alto que las ventanas se instalaron sin el tapajuntas adecuado. Extrañó que el sistema HVAC es demasiado pequeño para nuestra unidad. Y no había indicios de que el sistema de plomería no estuviera a la altura del código.
Es por eso que una inspección debe ir más allá de un recorrido a nivel de la superficie para excavar en la electricidad, plomería, techos, y más. Todos los sistemas principales deberían estar en su radar. Y, si el inspector tiene una inquietud que va más allá de su conjunto de habilidades, se debe contratar a un experto para determinar el alcance del problema.
Solicite las recomendaciones del inspector y verifique las licencias y referencias válidas antes de haces una oferta para estar listo para entrar en acción. Si puede encontrar un inspector con experiencia específica trabajando en renovaciones históricas, aún mejor. Esta podría ser la mejor inversión de $ 300 a $ 800.
Bruce Irving, un agente inmobiliario y consultor de renovaciones con sede en Cambridge que produjo Esta vieja casa desde hace 17 años, es experto en inmuebles históricos. Aconseja a los clientes que no dejen piedra sin remover, haciendo preguntas como “¿Qué se hizo con la estructura durante la renovación? ¿La Fundación? ¿El cableado? ¿La fontanería? ¿Cómo se actualizó el aislamiento? ¿Se descubrió algún daño por insectos, agua o fuego durante el proyecto y, de ser así, cómo se abordó? " Vale la pena hacer este tipo de excavación.
“Pregunte al vendedor, a través de su agente de venta, sin piedad acerca de lo que se hizo antes de que entraran los acabados”, agrega Irving. "Me doy cuenta de que en un mercado de vendedores como el que estamos por aquí, ser algo así como una rueda chirriante puede afectar negativamente diferenciarte de la competencia jadeante y babeante, pero el agente debe estar preparado y dispuesto a compartir cualquier información eso está disponible. Si no, seguiré adelante ".
Esta lista va más allá de su evaluación de los acabados interiores de una casa o del inspector que determina que sí, el lugar es funcionalmente sólido. Quiere saber que está pagando por renovaciones que son realmente lo que parecen.
Este es un lugar donde las cosas salieron mal en mi propia casa. Problemas de plomería, goteras y otros problemas comenzaron a aparecer poco después de que nos mudamos. A medida que los contratistas pasaban tiempo trabajando en arreglos, se hizo evidente que los planos se presentaban a la ciudad y luego se tiraban por la ventana en ejecución y, en algunos casos, los permisos nunca se retiraban.
Irving recomienda ir directamente al departamento de construcción (o pedirle a su agente de bienes raíces que lo haga) y leer sobre el proyecto. “¿Cuántas inspecciones se hicieron (cimientos, armazón, cableado, plomería, aislamiento, final) y qué se puede deducir de ellas? ¿Todavía hay alguno abierto? él pide. Los permisos son un registro público, así que póngase su sombrero de detective y rastree las estadísticas.
Si bien la práctica no siempre hace la perfección, es posible que encuentre la tranquilidad de saber que un desarrollador en particular, o flipper aficionado, ha hecho esto antes (spoiler: el nuestro no lo hizo). Si trabajaron en cambios anteriores de casas históricas, consulte sus proyectos anteriores, hable con los agentes que vendieron las casas y, si es posible, pídales que lo pongan en contacto con los propietarios actuales. No solo desea ver las fotos brillantes de la MLS, sino que también desea saber qué sucedió entre seis meses y un año después del cierre.
Mi historia de terror personal: dos de los principales contratistas de nuestra casa estaban fuera del negocio cuando nos dimos cuenta de la magnitud del desastre de la renovación. Si hubiéramos sabido analizar sus revisiones, posibles quejas del Better Business Bureau y pedido referencias, habría habido señales de alerta inmediatas. El desarrollador y / o vendedor deben ser abiertos sobre a quién utilizaron. Si no es así, tómelo como una pista evidente.
Solicite una garantía de la vivienda y mantenga una reserva de efectivo a mano para las reparaciones. Hay opiniones divisorias sobre las garantías de la vivienda, pero la nuestra fue útil con varios proyectos pequeños en el primer año de propiedad. Y sin importar si su casa histórica fue cambiada apresuradamente o con cuidado, las casas viejas siempre,siempre necesita reparaciones, así que mantenga una cuenta de ahorros designada para asuntos grandes y pequeños que podrían estar escondidos dentro de esos muros de pisos.
