A el baño podría no ocupa una gran cantidad de pies cuadrados en una casa, pero podría decirse que es una de las habitaciones más importantes de la misma. Es por eso que las remodelaciones de baños son uno de los proyectos de mejoras para el hogar más populares, sin mencionar uno de los más costosos.
Pero incluso el baños más bonitos no siempre son lo que parecen. Si está en el mercado para comprar una casa, tendrá que buscar señales de que las cosas eventualmente podrían irse, bueno, por el inodoro. Éstos son algunos de los mayores factores potenciales para romper acuerdos de baño, según los agentes inmobiliarios.
Ya sea que se trate de un problema con la ducha, la bañera, el inodoro o el lavabo, un baño es un desastre de plomería que está a punto de ocurrir, y querrá saber si ha ocurrido algún desastre. ya sucedió.
“Un indicio [de daño por agua] son las manchas y la suciedad alrededor de la base del inodoro y el piso cercano”, dice Kathryn Bishop, agente de bienes raíces de Beverly and Company en Sherman Oaks, California. También aconseja a los clientes que miren el interior del tocador (sí, ¡debería echar un vistazo debajo del fregadero!) Para ver si hay manchas de agua.
Alexandra Anastasio, agente de Tom Crimmins Realty en Staten Island, Nueva York, también es una gran fanática de la inspección debajo del fregadero. "No significa que haya un gran problema", dice sobre los daños visibles por agua, como la madera blanda o podrida, "pero podría ser." Si es así, aparecerá en la inspección de la casa, pero es algo que también discute con sus vendedores.
“Si me doy cuenta [de estos problemas], los compradores también se darán cuenta, y eso se reflejará en la oferta que harán”, dice Anastasio.
Peter Fressola, un corredor asociado en los condados de Ocean y Monmouth en Nueva Jersey, alienta a sus compradores a buscar platos de ducha de mala calidad. “El óxido es una bandera roja”, dice, al igual que cualquier grieta.
Hablando de grietas, Fressola también dice que eche un vistazo al azulejo. Las baldosas agrietadas no son el fin del mundo, pero no tomes en cuenta de qué manera corren las grietas. Las grietas verticales son un signo de asentamiento normal de la casa, pero las grietas horizontales pueden significar que hay problemas estructurales.
Los azulejos en cualquier parte del baño también pueden ofrecer pistas sobre los daños causados por el agua y otras preocupaciones. Bishop dice que busque manchas en la lechada de baldosas y en los bordes de la bañera en las paredes. Además, si hay puntos blandos en las baldosas del piso del baño, especialmente alrededor del inodoro, es una prueba de que se ha filtrado agua.
El moho es una ocurrencia común en ambientes de alta humedad como el baño. Su apariencia no siempre es un factor decisivo, pero la causa, la falta de ventilación, podría serlo. Fressola dice que si no hay ventana, lo cual es común en los apartamentos de la ciudad, entonces debe haber un extractor de aire. Algunos baños tienen tragaluces, pero él dice que hacen más daño que bien, ya que son conocidos por tener goteras.
Aparte de cualquier mal funcionamiento importante, los compradores deben priorizar la función del baño sobre la apariencia, dice Anastasio. Si bien ciertos elementos, como un inodoro, se pueden cambiar con bastante facilidad, aconseja a los clientes que lo piensen dos veces antes de arrancar baldosas en perfecto estado solo porque no les gusta.
Fressola está de acuerdo. "Se trata más de la condición [de un baño] que del tamaño y las comodidades", dice.
