Comprar una casa invertida tiene mucho atractivo: por lo general, son casas atractivas y listas para mudarse con accesorios, electrodomésticos y acabados renovados. Sin embargo, la calidad de las renovaciones realizadas durante el proceso de volteo es un factor importante a considerar por un comprador potencial. Mientras que algunos aficionados al hogar hacen trabajos de primer nivel y prestan atención a cada detalle mientras actualizan una propiedad, otros lo hacen apresuradamente para ganar dinero rápido, a veces con un trabajo deficiente.
Si bien un inspector debe señalar las principales fallas en una casa antes de comprarla, como problemas con el techo o los cimientos, hay banderas rojas más pequeñas que puede buscar mientras recorre una propiedad que indican que puede haber sido volteada en un apurarse.
Darin Bruck, un inspector de viviendas de Atlanta con 20 años de experiencia, publicó recientemente sobre este tema en TikTok. En su video, dice que algunos signos infalibles de un volteo demasiado rápido incluyen barandillas sueltas que han sido mal reforzadas, daños por agua pintados debajo fregaderos o en techos, polvo pintado en las salidas de aire, detectores de humo que no fueron reemplazados o escombros de renovación sobrantes que quedan en el casa.
También me volví hacia la aleta de Delaware. Robyn Kessler, que ha estado comprando y vendiendo casas desde 2005, también para algunos consejos sobre inversiones de mala calidad. Aquí hay cuatro cosas que ella dice que debe tener en cuenta.
Es posible que detectes una baldosa agrietada y pienses que es una solución fácil. Sin embargo, podría indicar un problema mucho mayor: es posible que la aleta no haya colocado el contrapiso correctamente, dice Kessler.
"Este me enoja particularmente porque poner el contrapiso correcto y adherirlo bien para que no rebote al caminar sobre él no habría costado más que unos pocos dólares extra para hacerlo bien, para que pueda sostener el piso de baldosas y lo que sea que esté pasando ”, ella dice.
Ella recuerda un escenario donde un pesado bañera con patas iba a ser colocado en un baño de azulejos con un contrapiso defectuoso. "Esa habría sido una escena de" 'The Money Pit' ", dice, lo que significa que la bañera probablemente habría se estrelló contra el suelo débil y cayó al nivel inferior como lo hizo en 1986 Tom Hanks / Shelley Long película.
En la cocina, no solo mire la cantidad de espacio en los gabinetes o la calidad del hardware. Verifique si los gabinetes están correctamente alineados vertical y horizontalmente. Si no es así, "esa es una señal segura de que no estaban nivelados e incluso por todas partes", dice.
Siempre mire los techos en busca de signos de daños por agua, dice Kessler. Si ha habido un filtración, generalmente se puede distinguir por manchas, parches o pintura descolorida. Asegúrese de revisar alrededor de los artefactos de iluminación, donde es probable que se acumule agua. Si ve signos de daños por agua, pregúntele al vendedor qué sucedió, ya que podría indicar un problema. con el techo que podría no haber sido abordado correctamente, lo que lleva a costosos gastos en el camino.
"Ve al ático y mira hacia el interior del techo, si puedes", dice. "Los techos son costosos de reemplazar, y si hay una fuga, la verá allí".
Si el flipper gastó el tiempo y el dinero en un trabajo de pintura adecuado, no debería notar cosas como bordes irregulares, goteos errantes de pintura en accesorios o en el piso, o enchufes eléctricos e interruptores de luz que hayan sido pintados en lugar de quitarlos primero. "Estos artículos son realmente baratos de comprar y fáciles de cambiar, así que no sé por qué algunas personas hacen esto", dice Kessler sobre los enchufes y los interruptores. También aconseja mirar de cerca los zócalos y verificar si se limpiaron antes de pintarlos.
¿El consejo de Kessler a los compradores potenciales de casas invertidas? "Es importante estar informado", dice, con respecto a la calidad de la mano de obra, cómo detectarla y cuánto cuesta. "Si no le gusta ensuciarse las manos y arreglar cosas en la casa, entonces la propiedad de la vivienda puede no ser para usted".