La inspección de la vivienda es una parte fundamental del proceso de compra de una vivienda. Los resultados de una inspección pueden traer un cierre a un alto chirriante, o en algunos casos, alterar significativamente los términos de una venta. Esto se debe a que los problemas recién descubiertos pueden hacer que una casa sea indeseable para los compradores, especialmente si los vendedores no están dispuestos (o no pueden) pagar por las reparaciones necesarias.
Si hay partes de una vivienda que no pasan la inspección, algunos compradores y vendedores pueden llegar a un acuerdo que resulte en una reducción del precio de la vivienda. Sin embargo, ya sea que sea un comprador o un vendedor, debe conocer las razones más comunes por las que los componentes de la casa no pasan la inspección, según los inspectores de viviendas.
Son los problemas con los artículos caros los que suelen indicar problemas durante la inspección de una casa. "Cuando el techo de la casa y la plomería interna tienen problemas, eso es motivo de preocupación", dice Joe Tangradi, director de servicios técnicos de
Maestro en un internado, una empresa nacional de inspección de viviendas. Ambos temas tienen que ver con el agua, que es la raíz del problema, explica.“Los techos con goteras se convierten en un problema más realista cuanto más viejo es el techo, y puede ser difícil determinar la gravedad, ya que las señales iniciales no son obvias”, explica Tangradi.
Los problemas de los techos también son familiares para Arie Van Tuijl, un inspector de viviendas con licencia en Virginia y Maryland, y propietario de Secretos del inspector de viviendas. “No es raro que los vendedores pongan en el mercado una casa con un techo de más de 30 años al que le faltan tejas y otros problemas”, dice.
La plomería también puede ser una fuente importante de preocupación durante la inspección de una casa. “Muchas cosas pueden salir mal con el sistema de plomería de la casa, desde obstrucciones hasta la erosión de las tuberías y las tuberías reventadas, si se congelan en el invierno”, dice Tangradi.
Tangradi estima que los problemas relacionados con el agua ocurren aproximadamente el 90 por ciento del tiempo durante una inspección. - y no hacer las reparaciones relacionadas con el agua de manera oportuna puede significar un desastre para la vivienda plomería.
"Desafortunadamente, muchos propietarios no se comprometen con el mantenimiento regular de la vivienda, ya sea por falta de conocimiento, tiempo o dinero". dice Joe Cummins, jefe de soporte técnico de HouseMaster y director de capacitación del Instituto Nacional de Construcción Inspectores. Como resultado, los pequeños problemas pueden convertirse en grandes problemas, incluso cuando se trata de los cimientos de una casa.
Cummins apunta a una clasificación deficiente de la propiedad, que podría hacer que el agua se escurra hacia la base, creando una oportunidad para fugas, daños y moho en la base. Él dice que las canaletas y bajantes obstruidos también contribuyen a problemas de penetración de agua y daños.
Los compradores deberían preocuparse con razón por una casa con componentes viejos, ya que podrían necesitar ser reemplazados pronto. Incluso si está comprando un fijador-superior, los sistemas y materiales antiguos podrían convertir una casa en un proyecto demasiado caro.
"A menos que el comprador haga un esfuerzo consciente para averiguar la antigüedad del HVAC, el techo, el calentador de agua y otros electrodomésticos antes de la inspección de la casa, es muy probable que el comprador se sorprenda ”, dijo Van Tuijl. dice. Dice que incluso ha inspeccionado casas remodeladas que tienen estos problemas. “Por ejemplo, el horno o el aire acondicionado tiene más de 20 años y está muy oxidado”, señala.
Aparte de los sistemas de calefacción y refrigeración, los sistemas eléctricos son otro aspecto a tener en cuenta. "Las necesidades eléctricas de hoy han crecido exponencialmente, por lo que no es raro ver circuitos duplicados u otros trabajos eléctricos de bricolaje que pueden ser un peligro para la seguridad", dice Cummins.
Si usted es el vendedor, estos expertos le recomiendan que vigile sus componentes y haga reparaciones cuando algo anda mal. Tangradi admite que probablemente necesitará un especialista para inspeccionar su techo, pero dice que hay muchas tareas que puede controlar usted mismo. “Cosas como estar atento al moho, ocuparse de los problemas de plagas antes de que se salgan de control y otras tareas de limpieza del hogar de‘ sentido común ’no deben pasarse por alto”, dice.
Terri Williams
Contribuyente
Terri Williams tiene una amplia cartera que incluye las firmas de The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo y varios otros clientes que probablemente haya oído hablar de. Tiene una licenciatura en inglés de la Universidad de Alabama en Birmingham.
