Una casa abierta es un paso importante en el proceso de venta de viviendas. Es cuando los vendedores tienen la oportunidad de mostrar su casa de la mejor manera posible, lo que idealmente atrae a los posibles compradores. Por supuesto, dar la impresión correcta es clave.
En general, los vendedores parecen conocer las reglas de lo que debe y no debe hacer para prepararse eficazmente para una jornada de puertas abiertas, como mantener las cosas ordenadas y quitar fotos personales del manto. Pero los aficionados al escenario dicen que hay dos cosas que la gente a menudo se olvida de guardar antes de abrir sus puertas.
"A menudo notamos que los vendedores de viviendas se olvidan de guardar el cepillo de limpieza del inodoro", dice Justin Riordan, fundador de Agencia de diseño espacial y arquero en Portland. "Es un objeto de aspecto tan desagradable, especialmente si pertenece a otra persona. Peor aún cuando está cubierto de suciedad y vello corporal ".
Rhonda Conchola, fundadora y directora creativa de
Home Staging para Houston, se hace eco de ese sentimiento. "Todos los artículos personales en el baño como la pasta de dientes, los cepillos de dientes, los cepillos para el cabello y el maquillaje realmente deben ocultarse durante una jornada de puertas abiertas ”, dice. "También es imperativo que todas las alfombrillas del baño se retiren durante una jornada de puertas abiertas".Ella sugiere poner todos esos artículos en una canasta que se pueda guardar fácilmente debajo del fregadero o en un armario de ropa cercano.
¿Una buena regla de oro? Trate de no permitir que los compradores potenciales vean cómo es su ritual matutino, para que puedan visualizar su propia rutina en el espacio.
Incluso si crees que tu mascota es el mejor ser vivo para adornar este planeta, a algunas personas simplemente no les gustan las mascotas. Y las personas a las que no les gusten las mascotas podrían estar muy interesadas en comprar su casa.
"Antes de una jornada de puertas abiertas, me doy cuenta de que los propietarios se olvidan de guardar los tazones de comida para mascotas, las camas para perros y los juguetes para mascotas", dice Susan Evans de El Omaha Home Staging Co. "Les digo, 'Fuera de la vista, fuera de la mente' para las mascotas es lo mejor para las exhibiciones y las jornadas de puertas abiertas".
Incluso los compradores amantes de los animales pueden comenzar a preguntarse sobre el impacto que las mascotas han tenido en su hogar. Después de todo, nunca se sabe si una mascota ensució las alfombras o no se limpió correctamente. Evans sugiere que los dueños de mascotas coloquen todos los artículos relacionados con las mascotas en un lugar separado para la casa abierta y ventilen las habitaciones donde Fido pasa la mayor parte del tiempo.
Quitar artículos personales y de mascotas mejorará enormemente la apariencia de su hogar durante una jornada de puertas abiertas, pero también hay algunas otras cosas pequeñas que puede hacer para mejorar la capacidad de venta general.
Según Evans, los pequeños detalles son muy útiles. “Agregar un centro de mesa, como un jarrón con flores o un tazón de fruta en la mesa de la cocina, le da al comprador algo en lo que descansar además de los muebles”, dice ella.
Los Home Stagers se centran en la iluminación cuando intentan maximizar las características atractivas de un hogar. Riordan sugiere que los vendedores permitan la mayor cantidad de luz posible en su hogar. “Quite las cortinas de las ventanas, incluido el hardware”, dice. “La luz vende casas. ¡Dejarlo entrar!"
Conchola también asiente con la cabeza a la abundante luz artificial. “Cambie todas las bombillas por bombillas LED blancas suaves”, dice ella. “Marcará una gran diferencia durante la fotografía y las proyecciones”.
