Bienvenido a Preguntas clave, una columna de consejos de bienes raíces donde abordamos sus enigmas relacionados con el alquiler, la mudanza, la compra, la venta, la vivienda y más. Pregúntenos sus preguntas más extrañas y de mayor peso en [email protected].
Mi familia y yo vivimos en una casa de 2800 pies cuadrados que, cuando se construyó, tenía cinco dormitorios. Tres de esos dormitorios estaban en el piso principal. Un propietario anterior derribó una pared y convirtió dos de los dormitorios de la casa en una suite para suegros con ¾ de baño y una pequeña cocina. Cuando compramos la casa, se anunciaba como una suite de tres dormitorios más una suite para invitados. Cuando vendamos, ¿cree que sería mejor devolver la casa a cinco dormitorios, dejarla como está o arrancar la cocina para volver a tres dormitorios grandes y un cuarto más pequeño?
Hay algunas formas en que esto podría suceder, cada situación con sus pros y sus contras. Sin embargo, cuando leí tu pregunta por primera vez, no pude evitar preguntarme:
usted ¿Dar un buen uso a la suite de los suegros? La forma en que utiliza su propio espacio podría ser uno de los mejores indicadores de cómo podría utilizarlo un futuro propietario.Antes de sopesar sus opciones aquí, deberá consultar los códigos de construcción de su pueblo o ciudad. A pesar de lo que HGTV pueda hacerle creer, no puede instalar cocinas o derribar paredes de cualquier manera. "Me aseguraría de que cualquier trabajo realizado por los propietarios anteriores cumpliera con el código de la ciudad y de que se obtuvieran los permisos necesarios y se cerraran mediante inspecciones", explica Jamie Oakley, agente de bienes raíces de Keller Williams Village Square Realty en Ridgewood, Nueva Jersey.
Asegurarse de que los permisos sean correctos es clave aquí. Esto se debe a que, en la mayoría de los estados, cuando anuncia cuántas habitaciones tiene una casa, se basa en el permiso séptico de la casa, según Katherine nelson, agente de Allen Tate Realtors en Greensboro, Carolina del Norte.
"Por ejemplo, si su casa tiene cinco habitaciones que considera dormitorios, pero la capacidad del sistema séptico es solo para cuatro, debe anunciarse como una casa de cuatro dormitorios", dice Nelson.
Averigüe si los propietarios anteriores se aseguraron de que su casa tuviera los permisos adecuados para ser de cinco habitaciones. Si no es así, no podrá anunciar su casa como una de cinco habitaciones, lo que hace que su decisión sea un poco más fácil, ¿verdad?
Una vez que haya descubierto esos detalles, puede comenzar a responder su pregunta principal aquí: ¿Son mejores más dormitorios? Desafortunadamente, no tengo una respuesta única para todos. Lo que prefieren los compradores se basa en el mercado inmobiliario en el que se encuentra.
“En lo que respecta a la renovación, las suites para suegros son muy específicas para ciertos compradores y, en mi área, es más probable que los compradores aprecien dormitorios adicionales en lugar de una suite para suegros”, continúa Nelson.
Pero Oakley, la inmobiliaria en Nueva Jersey, da fe de que las suites de los suegros son atractivas en su mercado, ya que hay muchos hogares y compradores multigeneracionales allí.
Aparte de la preferencia del comprador, también está la cuestión del costo. ¿Podrás recuperar tu inversión si decides hacer ajustes en tu vivienda?
“También puede costar más arrancar una pequeña cocina y derribar paredes que dejar la casa como está y esperar un valor agregado”, dice Oakley. “Además, agregar dormitorios no agrega mucho al valor de la casa, así que lo dejaría como es y céntrese en arreglar la casa con pintura nueva, reducir el desorden y despersonalizar la casa ".
¿La línea de fondo? Más dormitorios no siempre es mejor, especialmente porque no se pueden agregar dormitorios sin verificar la legalidad de agregar dormitorios. También conviene realizar un análisis de los costes de renovación.
"Verificaría con un agente inmobiliario local para asegurarme de que el costo de volver a cambiarlo valga la pena para usted, y si esa es la decisión correcta para su área", dice Nelson.
Madeline Bilis
Editor de bienes raíces
Madeline Bilis es una escritora y editora con debilidad por los edificios brutalistas. Su trabajo ha aparecido en Travel + Leisure, la revista Boston, el Boston Globe y otros medios. Tiene una licenciatura en periodismo de Emerson College y publicó su primer libro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en agosto de 2019.