en un Encuesta de compradores de vivienda de la generación del milenio de 2021 realizado por el sitio de bienes raíces Clever, un enorme 80 por ciento de los encuestados dijo que consideraría comprar una casa sin ser visto. Este es el tipo de estadística asombrosa que muestra cuánto han cambiado las preferencias de los compradores (y los métodos de compra) desde marzo de 2020.
A medida que esto se vuelve cada vez más común entre los compradores de vivienda, las personas que ya lo han probado tienen algunos consejos para compartir. Aquí encontrará las seis cosas que los compradores de una pandemia desearían que supiera sobre la compra virtual de una casa.
Lauren Wurthmann y su prometido, Gary Reel, vivían en la ciudad de Nueva York cuando compraron una casa durante la pandemia, sin ser vista, en Franklin, Tennessee. Desde esa distancia, Wurthmann dice que investigó todo lo más a fondo posible, especialmente el vecindario y los agentes inmobiliarios de la zona. Si bien comenzó con búsquedas generales en Google, descubrió que la información más útil provenía de los grupos de Facebook del vecindario administrados por personas que viven en Franklin y Nashville.
Wurthmann le da crédito a estos grupos por brindar información invaluable. "Dieron consejos sinceros sobre qué agentes inmobiliarios eran expertos en el mercado de Franklin basándose en experiencias previas, junto con una mirada honesta dentro del vecindario / área a través del lente de las personas que viven allí o en las áreas circundantes ”, dice.
Jo y Lee Lisonbee compraron una casa en Paauilo, Hawaii, sin poner un pie en ella primero. “Tuvimos que depender en gran medida de una agente increíble en el suelo quién conocía muy bien el área, quién sabía lo que estábamos buscando y quién lucharía por lo que necesitábamos ”, dice Lisonbee.
Algunas personas prefieren comprar y / o vender su casa sin un agente inmobiliario. Sin embargo, Imani Francies, otro comprador de vivienda pandémico, advierte contra esto, y también advierte contra el uso de agentes novatos en estas circunstancias. “Haga todo lo posible por no firmar un contrato de compra sin un agente experimentado”, dice. "Si firma un acuerdo de compra como comprador independiente, es menos probable que el prestamista o el vendedor cubra los gastos de un agente inmobiliario mas tarde." Ella cree que un agente experimentado es la mejor persona para trabajar porque esta persona está mejor equipada para negociar sobre su en nombre de.
Si no puede ver la casa en persona, ciertamente necesita verla virtualmente si planea comprar de forma remota.
“Puede parecer una carga pedir un recorrido en video, pero es muy útil para dar una idea más precisa de lo que realmente se siente en el espacio. como, especialmente porque las fotos se pueden manipular con lentes o en posproducción para que se sientan más espaciosas de lo que realmente son ”, Lisonbee dice.
Y tendrá que mantener los ojos bien abiertos durante estos recorridos virtuales. “A partir del video tutorial detallado que hizo nuestro agente por nosotros, mi esposa pudo detectar algunos sellos de ventana defectuosos, que pudimos reemplazar, bajo garantía, antes del cierre”, revela Lisonbee.
Todo el mundo quiere ahorrar dinero durante el proceso de compra de una vivienda. Pero una inspección de la casa no es el lugar para tomar atajos. “Investigue a fondo al inspector que evaluará el valor de su casa potencial, especialmente si el prestamista o el vendedor es quien elige al inspector”, aconseja Francies. "Cerrar una casa casi siempre requiere una tasación, pero si su transacción de bienes raíces no lo hace, lo mejor para usted es exigir una si no puede ver físicamente la propiedad".
Lisonbee está de acuerdo y dice que vigilaron de cerca el informe de inspección y las divulgaciones del vendedor. "Nos aseguramos de que no hubiera problemas que pudieran sorprendernos al final".
Siempre es una buena idea hacer muchas preguntas antes de comprar una casa. Pero si lo compra sin ser visto, debe preguntar incluso más preguntas. Según Jamie Hickey y su esposa Tara, quienes también compraron su casa en Filadelfia durante la pandemia sin verla en persona, es necesario hacer preguntas listas para usar.
"Tienes que recordar hacer preguntas en las que normalmente no pensarías, como a qué huele la casa y el área exterior", dice Hickey. “Esto puede sonar extraño, pero tenemos una fábrica de papel cerca de nosotros que cuando el viento sopla en la dirección incorrecta se puede oler un olor químico ". Independientemente del aspecto de la casa, ese es el tipo de información necesaria que puede cancelar una casa. venta.
Algunos de los otros tipos de preguntas que recomienda hacer son: "¿Son los gabinetes nuevos o es solo una capa de pintura que se ve muy bien en un recorrido virtual, pero no tan bien en persona? " y "¿Qué es la señal de Internet y wifi? ¿me gusta?"
“Comprar una vista de una casa sin ser visto fue estresante, pero al final valió la pena”, dice. "Siempre que tenga un agente profesional y confiable, no debería tener problemas con la casa que está comprando, si transmite exactamente lo que está buscando y realiza su investigación".
Grizzle dice que no se arrepiente. “Realmente nos pareció que la industria inmobiliaria estaba preparada y había hecho todos los ajustes necesarios para llevar a cabo una transacción inmobiliaria segura y responsable”.
Terri Williams
Contribuyente
Terri Williams tiene una amplia cartera que incluye las firmas de The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo y varios otros clientes que probablemente haya oído hablar de. Tiene una licenciatura en inglés de la Universidad de Alabama en Birmingham.