Un estudio reciente de RentCafé, un sitio de anuncios de apartamentos, muestra que Los suburbios de EE. UU. Han experimentado un auge durante los últimos cinco años, con la incorporación de unas 501.600 nuevas unidades de alquiler en todo el país. El estudio identificó 20 suburbios del país donde la mayoría de los apartamentos han salido al mercado, con ciudades en el sur liderando la carga.
A medida que continúe la popularidad generalizada del trabajo remoto e híbrido, es probable que la popularidad de los suburbios también continúe su tendencia ascendente. Además, muchos estadounidenses han descubierto que las ciudades y los suburbios más pequeños ofrecen una gran cantidad de oportunidades y atracciones, todo por un precio mucho más asequible.
Doug Ressler, director de inteligencia empresarial de Matriz de Yardi, La empresa matriz de RentCafé, explica que se está produciendo una migración en todo el país, y que muchas personas no solo se dirigen a los suburbios, sino a los exurbs, oa los pueblos más rurales más allá de los suburbios. Y gracias al aumento en la cantidad de apartamentos disponibles fuera de las ciudades, los costos de alquiler han bajado, ya que más inventario puede traducirse en un costo de vida más bajo.
“Los precios han bajado significativamente y realmente han permitido que las personas aumenten los pies cuadrados”, dice Reseller.
A continuación, busque los cinco suburbios principales con mucha disponibilidad para inquilinos, según los hallazgos de RentCafé, y desplácese hacia abajo para ver los 20 suburbios.
El área metropolitana de Dallas-Fort Worth alberga casi tantos residentes como la ciudad de Nueva York, aunque su suburbio de Frisco, Texas, es un lugar pequeño pero poderoso. Con 177,020 habitantesFrisco ha construido 8.044 nuevos apartamentos desde 2016, repartidos en 25 edificios nuevos. Estación SkyHouse Frisco, inaugurado en el verano de 2019, actualmente ofrece a los posibles inquilinos hasta ocho semanas de alquiler gratuito.
“Frisco ha hecho un gran trabajo al satisfacer la demanda de inquilinos y más apartamentos con una amplia oferta, e incluso apartamentos de gran altura”, dice ella. "A medida que Frisco continúe creciendo, es probable que veamos que esta pequeña ciudad crece aún más".
Ella señala que la ciudad es ideal para los fanáticos de los deportes, hogar del Dr. Pepper Park, la sede de los Dallas Cowboys, las instalaciones de entrenamiento de fútbol y el Estadio Toyota.
Situado cerca de Dallas-Fort Worth y Plano, McKinney ha sido previamente encontrado por los datos del censo de EE. UU. la tercera ciudad de más rápido crecimiento en los EE. UU. (2017) y la mejor ciudad para vivir a nivel nacional (2014). Ahora, en 2021, con un registro de 198.507 residentes, frente a 161.905 hace solo cinco años - la ciudad está viendo un gran potencial para un crecimiento continuo, con 4.843 apartamentos nuevos en 19 edificios. The Kinstead, por ejemplo, ofrece a los inquilinos un spa para mascotas, un gimnasio y un gran espacio de coworking.
los El suroeste de Estados Unidos ha experimentado un aumento en la prominencia en los últimos años, con Chandler, a solo 22 millas fuera de Phoenix, liderando el grupo. La ciudad de 248,631 habitantes agregó 4.805 nuevas unidades a su mercado durante los últimos cinco años, lo que representa el 21 por ciento de la disponibilidad de departamentos de la ciudad. La mayoría de las unidades se distribuyen en 19 edificios nuevos que incorporan comodidades al aire libre junto con edificios de uno, dos o tres pisos. Gestión en el Arista en Ocotillo también han alentado a los inquilinos a unirse a campañas de voluntariado y donaciones, con énfasis en el apoyo a los rescates de animales locales.
“Tenemos mucha industria en Chandler: Intel es uno de los centros principales y continúa creciendo y atrayendo a muchos empleados y reubicadores internacionales”, dice.
A medida que crece la industria, también lo hacen las empresas locales, incluidos restaurantes, galerías de arte y tiendas locales. "Es fácilmente una de las áreas de más rápido crecimiento en East Valley; todavía está creciendo", agrega.
"Viva Las Vegas" adquiere un significado completamente nuevo con las actualizaciones del suburbio de la ciudad del juego, Spring Valley. Una comunidad de 199,722 residentes a solo 10 millas de Las Vegas, Spring Valley ofrece a los posibles recién llegados las alegrías de un área residencial cerca de una gran ciudad. La región ha agregado 4.559 apartamentos nuevos en 17 edificios desde 2016, que ofrecen espacios comunes que enmarcan las vistas del desierto circundante.
The Mercer, un complejo de apartamentos de cuatro pisos, ha enfatizado sus cualidades de resort para posibles inquilinos, incluida una casa club de 7,000 pies cuadrados con un gimnasio, teatro y conferencias habitación.
Dato curioso: los residentes de Spring Valley incluyen a los profesionales del tenis y la pareja Andre Agassi y Steffi Graf, el sultán de Brunei y el comediante Carrot Top.
Para completar los cinco primeros, el suburbio de Farmers Branch del condado de Dallas atiende solo 35.552 habitantes. Durante los últimos cinco años, el área casi ha duplicado la cantidad de unidades de apartamentos disponibles con 3,788 unidades nuevas en 11 edificios nuevos. El Brickyard toma la delantera con apartamentos y casas adosadas sin ascensor, vistas al canal y una gran cantidad de exteriores de ladrillo. Y para los amantes del aire libre, Farmers Branch es conocida como la "Ciudad en el parque", con un total de 28 parques en 12 millas cuadradas.
Ressler explica que la pandemia llevó a los propietarios y administradores de propiedades a ofrecer concesiones a los inquilinos, en algunos casos con un descuento del 20 por ciento en los costos iniciales. Si bien estas concesiones pueden no durar a largo plazo, podrían afectar aún más a los suburbios y a sus vecinos metropolitanos cercanos en los próximos años.
“Tanto los desarrolladores como los propietarios están tratando de reaccionar ante el problema de la asequibilidad”, dice. "Las ciudades menos restrictivas en términos de sus ordenanzas de zonificación pueden cubrir los costos que necesitan los inquilinos".
Grace Stetson
Contribuyente
Grace es una escritora que mantiene muchas pelotas en el aire en todo momento. Originaria del Área de la Bahía, ha vivido, estudiado y trabajado en cinco ciudades de América del Norte y le encanta viajar a más de todo el mundo. Ha escrito profesionalmente como autónoma durante varios años, con trabajos publicados para NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl y la siempre increíble Apartment Therapy. Uno de sus logros de los que más se enorgullece hasta la fecha fue entrevistar a la Rep. Deb Haaland antes de su elección a la Cámara en 2018.