Pocas cosas fueron más emocionantes que refinanciación de una hipoteca de 30 a 15 años en 2011. “¿Estar libre de deudas hipotecarias a los 41 años? Sí, por favor," Pensé mientras firmaba con entusiasmo el papeleo de cierre. Si bien no me arrepiento de mi elección, las bajas tasas de interés de este año y la incertidumbre económica llevaron a un cambio inesperado.
Antes de refinanciar, tenía un objetivo financiero a largo plazo en mente: ser dueño de mi casa y pagar menos intereses por la hipoteca. Pero a medida que subía el valor de la propiedad y bajaba el saldo del préstamo, me di cuenta de que ansiaba más flexibilidad. Al refinanciar a una hipoteca a 15 años, me encerré en un pago mensual más alto, dejando menos dinero para mis otras metas.
Con solo seis años para mi hipoteca de 15 años, algunas personas cuestionaron mi decisión de dar marcha atrás con un préstamo a 30 años. Sin embargo, hay una gran razón por la que lo hice: más efectivo para oportunidades futuras.
Después de nueve años de pagar mi hipoteca de 15 años y un aumento en mi
La medida también ofreció una sensación de seguridad financiera, particularmente durante la pandemia. Al aumentar mi efectivo, reducir mis pagos mensuales y reducir mi tasa de interés, me sentí más preparado para cualquier caída de ingresos.
Después de comparar las tasas de interés en línea, utilicé los datos para comparar precios. Con algunas referencias de amigos y colegas, envié un correo electrónico a algunos prestamistas para comparar cotizaciones. Un banco local ofreció la tasa más competitiva y los costos de cierre más bajos para un refinanciamiento con retiro de efectivo.
El banco ofreció un refinanciamiento en efectivo a 30 años a una tasa fija de 2,49 por ciento y costos de cierre de solo $ 2,744.53. El nuevo pago mensual sería $ 432 menos, lo que me permitiría cubrir mis costos de cierre en menos de siete meses.¡puntaje! Como autónomo, tuve que enviar documentación adicional para la suscripción, pero por lo demás, el proceso de refinanciamiento fue sencillo.
Antes de solicitar un refinanciamiento hipotecario con retiro de efectivo, consideré cómo podría afectar mis finanzas.
El mayor riesgo de un refinanciamiento hipotecario con retiro de efectivo es contraer más deuda. Al aumentar mi hipoteca, existe la posibilidad de que no pueda pagarla y el banco pueda ejecutar la ejecución hipotecaria de mi casa. Pero esto puede ser menos probable con un pago mensual más asequible. Otro inconveniente es que puede ser más difícil calificar para otros préstamos fuera de mi hipoteca. Los prestamistas compararán mi deuda con mis ingresos para determinar si puedo pagar otro préstamo.
Si bien solo ha pasado un mes desde que cerré el refinanciamiento, todavía estoy encantado con la decisión. El tiempo dirá si las inversiones dan resultado, pero ya me alivian los pagos hipotecarios mensuales más bajos.
