Mientras está comprando una casa, es divertido imaginar cómo cambiaría colores de pintura y actualizar los gabinetes. Pero estoy dispuesto a apostar a que sus sueños de renovación no implican reemplazando el techo, un proyecto que fácilmente puede costarle más de $ 10,000, según el tamaño y la ubicación de la casa.
Idealmente, el lugar por el que está pujando lo tiene cubierto con un techo que no solo es estéticamente agradable, sino que también resiste bien el clima de la región. Por esta razón, es inteligente hacer preguntas desde el principio sobre el techo de una casa, como sus materiales, estilo y cuándo fue reemplazado por última vez. Más tarde, un inspección de la casa ayudará a identificar problemas potenciales que deben abordarse, como tejas faltantes o presuntas fugas.
Para ayudar a equipar a los compradores con algunos conocimientos básicos sobre techos que serán útiles en el circuito de puertas abiertas, los agentes inmobiliarios compartieron algunas de sus opiniones sobre techos.
Resulta que los agentes inmobiliarios sí tienen favoritos, porque se sabe que algunos estilos y materiales plantean problemas. Llevar Tejas T-Lock, por ejemplo, que han sido descontinuados debido a la llegada al mercado de mejores materiales para techos resistentes al viento. Si tuviera que comprar una casa con este tipo de tejas, las reparaciones no serían una opción; tendrías que reemplazar el techo por completo. Además de eso, los techos de tejas T-Lock son difíciles de asegurar, dice Charissa Turnbull, una agente de bienes raíces con sede en Colorado Springs, Colorado con Casas en Venta en Ankeney. Mientras tanto, los techos de madera de cedro son un peligro de incendio, dice Turnbull.
Con ese descargo de responsabilidad fuera del camino, aquí están los cuatro estilos de techo que los agentes de bienes raíces realmente adoran ver.
Si te diera un lápiz y una hoja de papel y te dijera que dibujaras una casa, probablemente la cubrirías con un techo triangular o estilo hastial. Los techos a dos aguas se encuentran entre los techos más comunes, con dos lados inclinados que se unen en una cumbrera, creando una forma de “A”. Los techos a dos aguas no solo se ven bien en una casa, sino que también son asequibles y fáciles de mantener, dice Turnbull.
Un techo a cuatro aguas es un pariente cercano del techo a dos aguas. En lugar de una cara plana y los dos lados inclinados que caracterizan un techo a dos aguas, un techo a cuatro aguas tiene cuatro lados inclinados. El diseño del techo a cuatro aguas lo ayuda a funcionar mejor en clima ventoso, dice Turnbull.
Tanto los techos a dos aguas como los techos a cuatro aguas, debido a su estructura angular, pueden soportar la nieve pesada mejor que un techo plano, explica. Debe tener en cuenta su ubicación y clima al elegir un estilo de techo, dice Turnbull.
Las buhardillas definidas son ventanas colocadas en un techo inclinado. Tienen sus propios techos, que pueden ser a dos aguas, a cuatro aguas, planos o con una pendiente singular.
Los techos abuhardillados, junto con los techos a dos aguas, que tienen dos o más líneas de techo a dos aguas que se cruzan en ángulo, dan profundidad a una casa sin ser dos abrumadores, dice Abril howell joven, un agente de bienes raíces con sede en Oakland con Red Oak Realty. Además, este tipo de techos tienden a no juntar hojas, y es más probable que la nieve se deslice de este estilo que los techos más planos, dice ella.
Tyler Forte, fundador y director ejecutivo de la agencia inmobiliaria con sede en Nashville Casas Felix, también es un fanático de los techos de buhardilla porque permiten que entre más luz solar en las habitaciones. Los techos abuhardillados suelen tener una ventana que se extiende más allá del techo inclinado, por lo que las habitaciones en el segundo o tercer piso tienen una ventana de tamaño completo, lo cual es una gran ventaja, dice Forte.
Los techos de pizarra tienen una vida útil increíblemente larga y pueden aumentar el valor de reventa de una casa, dice Gretchen "Gigi" galés, agente inmobiliario de Keller Williams Realty en Palos Verdes, California. Estos tipos de techos no solo son hermosos, sino que no son penetrables por el agua, dice, por lo que tienen menos riesgo de desarrollar problemas de moho. El costo inicial de un techo de pizarra es más alto que el de un techo de tejas, pero los ahorros a largo plazo valen la pena, dice Welsh.
“Un techo de pizarra blanda puede durar hasta 100 años y los techos de pizarra dura pueden superar los 150 a 200 años”, dice ella. "¡Imagínese no tener que reemplazar su techo en toda la propiedad de su casa!" En comparación, los techos de tejas y tejas suelen durar de 25 a 30 años, señala.
