Si se ha desplazado por Zillow en cualquier momento de los últimos meses, probablemente haya notado una falta real de viviendas disponibles en barrios preciados. Hay muchas razones para esto, comenzando con el la reorganización de las preferencias de los compradores por la pandemia. Cuando tantas personas anhelan las mismas cosas (un poco más de espacio, tal vez un patio, proximidad a las comodidades del vecindario y la familia), la competencia puede parecer enorme.
Sin embargo, hay un tipo de vivienda que se pasa por alto y que puede intervenir y llenar el vacío de inventario. Se llama falta el medio, término acuñado por el arquitecto y autor de "Falta de vivienda intermedia: pensar en grande y construir en pequeño para responder a la crisis de vivienda actual, ”Daniel Parolek. Describe los muchos tipos de viviendas entre viviendas unifamiliares independientes y grandes edificios de apartamentos, como casas adosadas y dúplex. Otras casas intermedias que faltan menos familiares incluyen tres pisos, tres pisos y cuatro pisos edificios con tres o cuatro unidades), así como patios de cabañas, o pequeñas casas unifamiliares agrupadas alrededor de un interior patio.
Este tipo de vivienda solía ser la norma hasta alrededor de la década de 1950. Antes de eso, las personas en todas las etapas de la vida (y niveles de ingresos) normalmente podían permitirse vivir en vecindarios selectos, cerca de trabajos, tiendas y entretenimiento. La falta de viviendas intermedias permitió a las ciudades colocar más casas en vecindarios compactos e hizo que la propiedad fuera mucho más asequible para la persona promedio, no solo porque las casas más pequeñas son más baratos, pero también porque alguien que podría estar al borde de pagar una casa tuvo la oportunidad de comprar un dúplex y podría contar con esos ingresos de alquiler para ayudar a cubrir el hipoteca.
Desafortunadamente, esto se etiqueta como "perdido" hoy porque la mayoría de los vecindarios que se construyeron desde los años 50 se han compuesto, casi exclusivamente, de un conjunto reducido de tipos de viviendas, en gran parte unifamiliar, estilo suburbano hogarespor una gran cantidad de razones) o, en ciudades muy grandes, apartamentos de gran altura.
Una mirada más cercana a esos vecindarios que todavía tienen la arquitectura del medio faltante puede señalar el camino hacia una mayor elección de vivienda para todos. Los encontrará en los barrios históricos centrales de muchos pueblos y ciudades pequeñas, así como en los límites de las ciudades más grandes. Madison, Wisconsin es un ejemplo de una ciudad pequeña con una serie de viviendas intermedias faltantes en su centro, muchas de ellas agrupadas alrededor de la Universidad de Wisconsin. En "suburbios de tranvías" como Oak Park, Illinois y Somerville, Massachusetts, llamadas así porque estaban ubicadas dentro de un viaje en tranvía de las metrópolis cercanas, proliferan las viviendas intermedias faltantes, lo que proporciona oportunidades para que los jóvenes profesionales y las familias trabajadoras tengan un poco más de espacio del que podría permitir un apartamento en el centro mientras todavía siendo asequible.
Parolek ha comenzado recientemente a llamar a estos "vecindarios intermedios". Ofrecen un punto dulce, dice, entre pequeños apartamentos en el centro y grandes casas suburbanas, algo que es particularmente deseable durante este pandemia. Una casa adosada o un dúplex generalmente ofrece un espacio privado al aire libre y evita los vestíbulos y ascensores compartidos que son típicos en un complejo de apartamentos urbano. Las casas intermedias que faltan también son mucho más asequibles que una casa suburbana unifamiliar completa, y ofrecen algo que muchos suburbios no ofrecen: acceso a pie y en bicicleta a trabajos, tiendas, escuelas y más.
Con trabajo remoto que parece no va a ninguna parte pronto, imagina llevar tu trabajo fuera de una ciudad importante, comprando o alquilando un espacio más grande con un patio (en un precio asequible!), y aún poder caminar a una cafetería o tienda de ropa como lo hacía en el ciudad.
“Creo que ese tipo de transición va a suceder cada vez más”, dice Parolek. "Creo que vamos a ver a algunas de las personas que están decidiendo mudarse de los San Franciscos o los Seattles o incluso los Austins - porque son demasiado caras: encontrar una ciudad pequeña de 50.000 o 100.000 habitantes que pueda ofrecer el estilo de vida [urbano] de una forma mucho más asequible camino."
¿Entusiasmado con las posibilidades que ofrece el medio faltante? Mantenga la mente abierta acerca de vivir en una ciudad o pueblo más pequeño y considere los edificios más antiguos que pueden necesitar algunas reparaciones. Si te desplazas por Zillow, busca las partes de cualquier ciudad que estén cerca del centro y que estén diseñadas en una cuadrícula, y es probable que encuentres que falta el medio allí. El siguiente paso, si realmente desea que el medio faltante prolifere en su comunidad, es Abogar para permitir más. Desafortunadamente, debido a los códigos de zonificación actuales, mínimos de estacionamientoy otras políticas restrictivas, la mayoría de las viviendas intermedias que faltan es ilegal construir hoy. Los barrios podrían convertirse en espacios más acogedores para personas de diferentes ingresos y tamaños de familias si permitiéramos que se construyeran en ellos tipos de vivienda más diversos.
Rachel Quednau
Contribuyente
Rachel Quednau se desempeña como directora de programas de Strong Towns, una organización nacional sin fines de lucro que ayuda a las comunidades a ser financieramente fuertes y resilientes. Anteriormente, trabajó para varias organizaciones que luchan para acabar con la falta de vivienda y promover viviendas seguras y asequibles a nivel federal y local. Vive con su esposo en Cambridge, Mass.
