Unas semanas antes de listar nuestra casa, teníamos todo listo para comenzar. Se pintaron las paredes, se lavó la alfombra y se organizó el espacio. Había solo un problema. No solo teníamos un baño en la casa; el baño nosotros hizo era pequeño y anticuado.
No nos importaba tener un baño pequeño cuando compramos la casa, pero sospechaba que los futuros compradores probablemente sí. El baño individual probablemente disuadiría a algunas personas de programar una visita. Pero para aquellos que no lo veían como un factor decisivo, me preocupaba que echaran un vistazo a sus vibraciones de los noventa y corrieran en la otra dirección.
No podíamos permitirnos ampliar el espacio antes de vender nuestra casa, así que pasamos a la siguiente idea lógica: actualizaciones cosméticas. Nuestro agente inmobiliario acordó que el tocador moderno, la pintura fresca y un nuevo artefacto de iluminación harían que el baño fuera más atractivo en las fotos, y esperábamos que una vez que los compradores potenciales vinieran a ver nuestra casa en persona, el resto compensaría el hecho de que solo había un inodoro y ducha.
El problema era que incluso las actualizaciones cosméticas simples eran muy caras. Sin saber si obtendríamos un retorno de nuestra inversión, conversamos con nuestro contratista. Confirmó nuestras sospechas: si quisiéramos reemplazar el tocador con algo más pequeño para abrir el espacio, también tendríamos que reemplazar la baldosa de piedra. Un precio de renovación de $ 10,000 se sintió cada vez menos atractivo a medida que se acercaba la fecha de nuestra cotización.
Afortunadamente, nuestro contratista es creativo y había trabajado en varias renovaciones de bajo presupuesto, incluida su propia casa. Sugirió una solución simple y rentable: pintar todo el baño de blanco, incluidas las paredes, el revestimiento de madera y el tocador. Llamamos a nuestra inmobiliaria para obtener su opinión, y ella estuvo de acuerdo en que un baño brillante y recién pintado se vería más limpio, más grande y más moderno. Así que fuimos con nuestro instinto y repartimos los $ 700 para pintarlo todo, con la esperanza de que los compradores vieran más fácilmente las imperfecciones en las que estábamos obsesionados.
Brandon Tyler, un agente de bienes raíces con sede en Milwaukee, dice que a menudo ve problemas como estos: los vendedores quieren agregar valor y apelar a un espacio obsoleto o pequeño en el hogar, sin gastar miles de dólares que no podrían recuperar en un venta. En determinadas circunstancias, dice Tyler, recomienda soluciones simples como una nueva capa de pintura en lugar de renovaciones a gran escala. "Cuando vende, busca obtener el mayor retorno de su inversión y poner demasiado dinero en un espacio que no será el suyo no es lo ideal", dice. "Si una revisión total cuesta más dinero de lo que es probable que recupere, una solución más simple suele ser una mejor idea".
Obviamente, no todas las soluciones rápidas son iguales. Si va a gastar unos cientos de dólares en mejorar un espacio, intente estirar esos dólares para mejorar la habitación tanto como sea posible. Por ejemplo, en lugar de instalar tiradores de cajones lujosos y costosos que podrían no ser del agrado de todos, sería mejor invertir ese dinero en hacer que una habitación parezca más grande.
Optar por la pintura blanca es una forma atemporal de expandir automáticamente una habitación, al mismo tiempo que crea un lienzo en blanco en el que los compradores potenciales pueden imaginar su propio gusto. “Pintar un baño totalmente de blanco permite al nuevo propietario poner su toque personal en el espacio sin tener que rehacerlo por completo, lo cual es clave en el mercado actual”, dice Tyler.
Cuando llegamos a casa de un viaje de fin de semana y vimos el baño recién blanco, no podíamos creer lo que veíamos. Las cosas que odiamos de la habitación —los azulejos de la década de 1990, las puertas de vidrio, la pequeña huella— todavía estaban allí. Pero pudimos ver más allá de las cosas que no amamos porque el espacio realmente se sentía más aireado y abierto. Por un precio de $ 700, valió la pena, y supongo que nuestros compradores también lo pensaron.
Ashley Abramson
Contribuyente
Ashley Abramson es una escritora-madre híbrida en Minneapolis, MN. Su trabajo, centrado principalmente en la salud, la psicología y la crianza de los hijos, ha aparecido en el Washington Post, New York Times, Allure y más. Vive en los suburbios de Minneapolis con su esposo y dos hijos pequeños.