Ya sea que sea un comprador por primera vez o un profesional de bienes raíces con algunos áticos en su haber, comprar una casa sigue siendo una experiencia intimidante. Además de la gran cantidad de cambio en juego, está depositando mucha confianza en su agente de bienes raíces. Los tratará como a un terapeuta y deseará que lean la mente. (¿Por qué mi agente de bienes raíces no saber sobre mi profundo amor por bloques de brisa retro y mi sueño de vivir en un Granero de Maine por un campo de arándanos?)
Lo más probable es que, gracias a todas las placas giratorias en el aire durante la búsqueda de su hogar, es posible que ni siquiera sepa qué preguntas hacer. Con eso en mente, los agentes inmobiliarios Nalee Vue de Keller Williams Classic Realty NW en Maple Grove, Minnesota, y Lance Greene de Compass en Cambridge, Massachusetts, está aquí con un bálsamo para los buscadores de casas estresados, ofreciendo respuestas a las preguntas más comunes que reciben de compradores.
“El mercado se está moviendo rápidamente, los vendedores venden sus casas por encima del precio de cotización”, dice Vue, quien ha trabajado como agente de bienes raíces durante cuatro años y como inversionista de bienes raíces durante seis. “¡Y es un mercado muy competitivo para los compradores, ya que miles de millennials ingresan al mercado inmobiliario en busca de viviendas! Es un buen momento para comprar y vender, ya que tanta gente se está mudando ".
"Al comunicarse con un prestamista para ver qué poder de compra disponible tiene a través de una extracción de crédito y los requisitos adicionales del prestamista para tener una aprobación previa emitida por el prestamista carta para acompañar cualquier oferta ”, aconseja Greene, quien comenzó su carrera de bienes raíces en el área de la ciudad de Nueva York hace más de 20 años antes de mudarse al área metropolitana de Boston. mercado. "O si se trata de una oferta en efectivo, deberá mostrar un comprobante de fondos". Y los trabajadores del concierto, atención: las hipotecas no son solo para aquellos con un trabajo de nueve a cinco.
“El cronograma del proceso de compra de una vivienda dependerá de lo motivado que esté para recorrer las casas, de lo competitivo que sea con su oferta para que sea aceptada, y qué tan pronto le gustaría cerrar una casa, por ejemplo, en 30 días o más ”, Vue dice.
“Los costos de cierre incluirán honorarios de abogados, honorarios de registro en un registro de escrituras y el dinero para satisfacer lo que se presentó en la oferta original y el acuerdo de compra y venta ”, dijo Green dice. "Por lo general, se ejecutarán en un rango del 2 al 5 por ciento del monto del préstamo proporcionado".
Días en el mercado o D.O.M. - como lo llaman los agentes inmobiliarios - puede significar varias cosas. “A veces, altos DME equivalen a una falta de interés del comprador, una propiedad sobrevalorada o mucho inventario”, dice Green. “Durante la pandemia y en mi mercado específico de condominios de más de $ 1.3 millones, experimenté D.O.M. pasando de 12 a 40 días a más de 160 para los condominios de alta gama debido a la huida urbana. El mercado generalmente se ajusta en consecuencia y estoy comenzando a ver compradores que regresan al mercado de condominios urbanos con más frecuencia ahora, y creo que se debe al alivio de la agitación política, a la implementación de una vacuna y a la demanda reprimida de los compradores con tasas de interés que se mantienen bajo."
