¿Qué comprador de vivienda no quiere la casa perfecta? Desafortunadamente, la casa perfecta, como el trabajo perfecto, la pareja perfecta o la vida perfecta, es bastante difícil de alcanzar, y quizás poco realista. En cada uno de estos escenarios, el objetivo debe ser encontrar algo que te haga feliz, algo con potencial, algo con lo que puedas trabajar o vivir. Ese lo hace perfecto para ti.
A veces, los compradores de vivienda se pierden lo que podría ser la casa perfecta para ellos porque se distraen con algunas características no tan deseables que realmente no marcarán la diferencia a largo plazo. Estos son algunos de los elementos que no deberían pesar mucho en su proceso de toma de decisiones.
Hay una razón por la que los propietarios gastan tanto tiempo, energía y dinero en puesta en escena en casa: saben que las casas perfectamente organizadas tienden a seducir e hipnotizar a los compradores. "Si a los compradores no les gusta la puesta en escena o el diseño de interiores, realmente puede desanimarlos, incluso si la propiedad cumple todos los requisitos", dice
Ron Abta, un agente inmobiliario con sede en San Francisco y fundador de Polaris Realty."El ímpetu recae en el agente del comprador para recordarle a los compradores lo que pueden y no pueden controlar". Si la casa se adapta a sus necesidades, por ejemplo, tiene tres dormitorios, un garaje y un gran patio trasero; advierte contra centrarse en los muebles y otras variables, ya que no estarán allí cuando se muevan en.
La pintura es otra característica que puede hacer tropezar a los compradores de vivienda. De hecho, Jaylon Ceylan Brigham, una corredora de bienes raíces asociada con licencia de Brown Harris Stevens en la ciudad de Nueva York, dice que esto sucedió recientemente con sus clientes. "Lo que era una propiedad perfecta en todos los aspectos para mis compradores no les impresionó y decidieron cederla". Cuando ella preguntó Por qué, los compradores dijeron que no les gustaba la casa porque el vendedor había pintado cada habitación de la casa de una manera diferente (y ruidosa) color. “Les recordé que pintar es lo más fácil de arreglar en cualquier hogar y estuvieron de acuerdo y me agradecieron por consejos sólidos para la compra de vivienda.”
Este tampoco es un incidente aislado. "Mis compradores entrarán en una casa, adorarán la distribución y el plano de la planta, el tamaño de las habitaciones y el patio, pero decidirán que no es la casa para ellos debido a la pintura interior", dice Candice Williams, agente de bienes raíces en RE / MAX Space Center en League City, Texas. "Este es un artículo tan fácil de arreglar y personalizar, pero la insistencia en comprar una casa 'lista para mudarse' hace que se retraigan". En cambio, ella recomienda usar esa pared con acento de neón en la cocina o ese mural pintado en la habitación de los niños como un punto de negociación para bajar el nivel de la casa precio.
"Uno de los problemas más comunes que los compradores potenciales señalarán, y los que actúan no pueden hacer milagros, son un montón de pequeños defectos, lo que hace que consideren: "Si es así, ¿qué más?", dice Chris Fajkos, agente de bienes raíces a Tahoe Mountain Realty en Truckee, California. Admite que estas pequeñas reparaciones, como barandas de escaleras inestables, malas hierbas crecidas, puertas chirriantes y pequeños agujeros o abolladuras en la pared, deben completarse. antes de los propietarios colocan su casa en el mercado. Sin embargo, estos no deberían ser el motivo para rechazar una buena casa. "Con un viaje rápido a la ferretería o una llamada a un personal de mantenimiento local, la mayoría de los compradores podrían realizar algunas pequeñas reparaciones durante un fin de semana".
O te encantan las alfombras o las odias, y según Williams, muchos compradores están en la segunda categoría. "Les encantará la casa, pero odiarán que haya alfombras en las salas de estar y los dormitorios y deciden que la casa no es la adecuada. uno para ellos ". Sin embargo, explica que la alfombra es bastante fácil de quitar, por lo que el comprador puede agregar tablas de vinilo, madera dura o laminado. “Hay muchas opciones de bricolaje asequibles cuando se trata de pisos, por lo que la alfombra no debería ser un factor decisivo, pero a menudo lo es”, dice Williams.
Brigham está de acuerdo y dice que, especialmente en la ciudad de Nueva York, los compradores tienen aversión a las alfombras. "Siempre que muestro una casa con alfombras de pared a pared, lo primero que quieren saber es qué hay debajo". Pero ella dice que si hay pisos de madera debajo, se pueden restaurar por alrededor de $ 5 a $ 6 por pie cuadrado, y se pueden instalar pisos nuevos por $ 10 a $ 12 por metro cuadrado pie. Eso puede parecer lento e inconveniente, pero en realidad no lo es. “La casa estará vacía después del cierre y hacer este cambio es más fácil en ese momento”, dice Brigham.
Nadie quiere comprar una casa sucia y maloliente. Brigham dice que los compradores ni siquiera quieren verlos. "Ya sea basura que no se ha sacado durante unos días o una caja de arena que se dejó por un tiempo, he tenido muchas muestras de dónde entraban y salían mis compradores hogares con un gran potencial solo porque no querían soportar más el olor ". Lo mismo ocurre con los baños con espuma de jabón alrededor de la bañera y la ropa interior suelo.
Pero lo crea o no, ella dice que también puede ser una ventaja si la mayoría de los compradores no pueden superar la suciedad y los olores. “La casa languidece en el mercado y el eventual comprador obtiene un mejor trato”, explica Brigham. "Después de todo, es bastante fácil limpiar o contratar un servicio de limpieza para desinfectar la casa después de la compra".
Terri Williams
Contribuyente
Terri Williams tiene una amplia cartera que incluye las firmas de The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo y varios otros clientes que probablemente haya oído hablar de. Tiene una licenciatura en inglés de la Universidad de Alabama en Birmingham.