Si las paredes de los baños de los apartamentos y otros alquileres pudieran hablar, seguramente harían que los pelos de la nuca de un administrador de propiedades se erizaran.
Pero afortunadamente (o desafortunadamente) para ellos, los administradores de propiedades no necesitan escuchar directamente de las paredes para saber qué hacen los inquilinos de negocios divertidos dentro de sus baños de alquiler. Pueden saber por la factura mensual del agua, las matas de pelo que sacan del desagüe de la ducha y el moho que encuentran cuando los inquilinos se mudan.
Un gran problema administradores de propiedades La cara tiene desagües obstruidos, gracias a los inquilinos que piensan que está bien tirar cualquier cosa en el lavabo, la ducha y el inodoro, dice Stacy Brown, de Real Property Management. Los administradores de propiedades lo han visto todas mientras desatasca los desagües del baño: arena para gatos, bolas de algodón, tampones, toallitas desinfectantes y de maquillaje y, con demasiada frecuencia, grandes mechones de cabello humano.
Brown recomienda que los administradores de propiedades proporcionen a los inquilinos una hoja de datos simple que explique lo que puede y no puede ir por el desagüe, pero en caso de duda, los inquilinos deben tirar todo a la basura en lugar de desagüe. Y cada inquilino debe tener un desatascador de lavabo y un desatascador en cada baño para esas obstrucciones inesperadas.
“Este intercambio de información por adelantado ayuda a mitigar los problemas de inmediato, pero, por supuesto, siempre habrá un accidente ocasional”, dice.
Y cuando esos accidentes ocasionales hacer - desagües obstruidos, pequeñas fugas, inodoros que funcionan constantemente - los administradores de la propiedad desean que los inquilinos los informen de inmediato, antes de que causen problemas más graves.
“Desafortunadamente, incluso las fugas pequeñas pueden agregar mucho a la factura del agua, ya que el agua desperdiciada se acumula rápidamente”, dice David Richardson, administrador de la propiedad en Milwaukee, Wisconsin. "La mayoría de las veces, el propietario cubre la factura del agua, por lo que es un costo adicional que los propietarios no están contentos con y como administradores de la propiedad, escuchamos el final y tenemos la culpa de por qué no arreglamos el fugas ".
Es fácil encender la luz del baño y meterse en la ducha para enjuagarse rápidamente. Pero los administradores de propiedades desean que más de sus inquilinos tomen el paso adicional de encender el extractor de aire, lo que ayuda a eliminar la humedad del aire y evitar la formación de moho.
“El agua caliente durante las duchas causa humedad y, si no se ventila adecuadamente, moho tanto en el techo como en el interior la bañera sucederá ”, dice Matt Perkins, administrador de propiedades en Nevins Real Estate Management en State College, Penn. "El inquilino a menudo relaciona el moho como un problema de mantenimiento".
En un mundo ideal, los administradores de propiedades y los propietarios instalarían toalleros y ganchos en los montantes de la pared, pero eso no siempre es posible dada la distribución del baño, dice Brown.
Esto significa que tienen que instalarlos directamente en el panel de yeso, lo que los hace realmente endebles e inestables. Los inquilinos pueden hacer su parte usando siempre barras para toallas y ganchos con cuidado; los niños no deben colgarse de ellos y los adultos no deben sobrecargarlos con perchas llenas de ropa empapada u otros artículos pesados.
Si está acostumbrado a una determinada presión de agua o una ducha extra alta, puede pensar que es sencillo cambiar el cabezal de ducha de su baño de alquiler. Pero los administradores de propiedades dicen que los cabezales de ducha mal instalados son una de las mayores fuentes de fugas en los baños de alquiler, así que deje el cabezal de ducha solo o pídale al administrador de la propiedad que lo haga por usted. Y asegúrese de tener el cabezal de ducha viejo a mano para que pueda volver a instalarlo el próximo inquilino.