7 hábitos diarios que convierten a los inquilinos en propietarios de viviendas, según los expertos

Para consternación de los expertos en sueño de todo el mundo, cada noche termino mi día bajo el resplandor de la luz azul de mi teléfono. Después de saber qué celebridad fue cancelada más recientemente en Twitter y desplazarse por las fotos de bodas y un tipo llamado Jake, la gran pesca del día en Instagram, me encuentro en Zillow. Muchos de mis amigos hacen lo mismo, aunque ninguno de nosotros se siente preparado para comprar una casa.

Pero hábitos aparentemente sin rumbo como el pergamino de Zillow nocturno de hecho, puede ayudar a los inquilinos a tomar medidas significativas hacia la propiedad de una vivienda. Hablé con expertos en bienes raíces sobre los hábitos diarios que convierten a los inquilinos en propietarios de viviendas, y es posible que se sorprenda al saber que ya está avanzando.

Para aquellos que nunca han comprado una casa antes, el proceso de buscar una casa (y luego comprar una casa) puede parecer intimidante, si no absolutamente imposible. Tomarse el tiempo para investigar un poco el proceso puede preparar a los inquilinos para el siguiente paso. Un gran primer comienzo:

“Nunca es demasiado pronto para aprender todo lo que se necesita para comprar una casa y comenzar a prepararse”, dice Amy Wu, agente de bienes raíces con sede en Chicago. “Esto es especialmente cierto porque a menudo los compradores de vivienda por primera vez (incluidos los que actualmente alquilan) se dan cuenta de que en realidad necesitan más tiempo para ahorrar los costos de pago y cierre (y otras tarifas que conlleva ser propietario de una vivienda, por ejemplo, ¡los muebles son caros!), y mejorar su puntaje crediticio para que puedan calificar préstamo."

El proceso de compra de una vivienda implica un glosario de términos que puede parecer extraño para un inquilino, pero las guías en línea pueden ayudar a explicar el proceso. Hablar con amigos que son propietarios de viviendas sobre su experiencia de compra también es clave. Después de todo, ellos tampoco tenían ni idea.

Muchos inquilinos saben en qué fecha enviar su cheque de alquiler, pero no mucho más sobre lo que está sucediendo con sus finanzas. Tener una descripción general de su presupuesto y verificar su progreso con frecuencia ayudará a los inquilinos a monitorear su progreso de ahorro.

A medida que los inquilinos se acercan más a ahorrar una parte del cambio para el pago inicial, es hora de traer a los expertos. "Recomiendo hablar primero con un prestamista nacional", dice Courtney Poulos, propietaria, agente y autor de Break Up! Con su alquiler. "El prestamista va a ayudar con un poco de planificación financiera, si eso es lo que se necesita". Identifique varios prestamistas en su área y solicite consultas. “La mejor manera de comprender cuánto puede pedir prestado y cómo serán sus pagos hipotecarios mensuales es consultar con algunos prestamistas”, dice Wu.

Los prestamistas guiarán a los inquilinos a través del proceso de creación de un plan para cuando estén listos para comenzar a comprar casas. "Si les dice el objetivo y tal vez necesite un puntaje de crédito un poco más alto para llegar allí, ellos pueden ayudarlo a navegar por eso para que saber a qué apuntar cuando esté listo para apretar el gatillo, y es posible que esté listo antes de pensar que está listo ", comparte Dominique Enloquecer, corredor asociado en ACME Real Estate. Su experiencia informará sus registros diarios en sus cuentas.

A medida que los inquilinos avanzan en sus días, es útil anotar y registrar las diferentes características que consideran críticas en sus hogares presentes y futuros. Un garaje para dos autos, lavaplatos, oficina en casa, lo que sea, anótelo. Cuando esté listo para comenzar a buscar una casa, hable sobre sus necesidades y preferencias con su agente inmobiliario.

Madden dice: "De hecho, he tenido muchos clientes nuevos que han surgido, supongo, sentados en casa y agradando y agradando y agradando". Familiarizándose uno mismo con las características que los diferentes listados cuentan como puntos de venta para una propiedad, orientará a los inquilinos a los detalles clave que deben buscar en la futura casa caza.

Y recuerda que a la hora de negociar una oferta, se pueden incluir reformas. "Si es la primera vez que compra y tal vez la [casa] que está totalmente renovada está fuera de su presupuesto, podría estar buscando cosas que tal vez necesiten un poco de trabajo", dice Madden. Si un inquilino tiene una lista práctica de necesidades, puede averiguar qué renovaciones y ajustes se pueden hacer en una casa que aún tiene que convertirse en el paquete completo. Madden continúa: "Puede financiar hasta ese monto del préstamo con su renovación y su precio de compra incluidos".

Especialmente dada la pandemia, la forma en que la gente gasta el dinero ha cambiado. Los inquilinos que han podido mantenerse financieramente seguros pueden haber cancelado viajes y pasar noches fuera de restaurantes y bares. Estos sirvieron como oportunidades para acumular ahorros.

“Simplemente al no viajar, pude construir una reserva bastante agradable y de hecho compré mi primera casa este año”, dice Madden. No estoy sugiriendo que nadie renuncie a la golosina de la cafetería ni a las tostadas de aguacate; sabemos que esos pequeños sacrificios no son el gran culpable que algunos expertos creen que son. Pero si un inquilino puede reasignar un gran gasto a sus ahorros, eso es un gran problema para trabajar hacia un pago inicial.

Si no sabe casi nada sobre los precios inmobiliarios en diferentes partes de su comunidad, es hora de diversificarse. "Algo que recomiendo a mis clientes cada vez que inician su búsqueda es que se familiaricen con los vecindarios, como ir a los vecindarios, ir a cafeterías, ir a restaurantes, sentirlo ”, dijo Madden. dice.

Luego, abra su Zillow u otra aplicación de búsqueda de casa y verifique los precios de las casas en el área. Madden recomienda que los inquilinos se pregunten: "¿Qué hay en el extremo inferior, qué hay en el extremo superior y luego, qué necesitas?" Es importante estar preparado para la realidad del mercado de ese vecindario. Disfrute de un paseo por una nueva zona mientras investiga.

Si tiene amigos o vecinos que compraron una casa o condominio recientemente, pregúnteles sobre su experiencia con su agente inmobiliario. Si las reseñas son positivas, obtenga el nombre y el número del agente.

“Una de las mejores formas de aprender más sobre la compra de una casa en su mercado local es consultar con un experto en bienes raíces profesional”, dice Wu. Es importante recordar que no todo lo que complete su motor de búsqueda se aplicará a su experiencia. “Los mercados inmobiliarios y sus procesos de transacción son únicos para cada localidad. Hay matices en algunas áreas que no existen en otras ”, continúa Wu.

"Quieres a alguien que venga recomendado por un amigo o alguien que tenga excelentes críticas, no tengas miedo de entrevistar a un par de agentes inmobiliarios para ver quién encaja porque va a ser su nuevo mejor amigo ", Poulos agrega. Esté atento a los amigos en el proceso de compra y no tenga miedo de pedir referencias.

Mira, la recesión es aterradora. Las finanzas de muchas personas se han visto afectadas por la pandemia, y los millennials al borde de la propiedad de una vivienda pueden sentirse atrapados por la deuda de préstamos estudiantiles. Es fácil (y comprensible) para los inquilinos tener momentos en los que temen que nunca podrán comprar una casa. Pero la realidad de las finanzas de un inquilino puede sorprenderlos.

"Muchas personas, cuando piensan en comprar una casa por primera vez, piensan ..." Eso es algo que hago cuando obtengo casado, esa es la casa en la que crío a mis hijos. "Yo diría que es el modelo de normalidad de bienes raíces posterior a la Segunda Guerra Mundial". Dice Poulos. Nadie necesita una pareja, una familia o incluso un compañero de cuarto para dar un paso hacia la propiedad de la vivienda. “No es así ahora”, dice Poulos. Mire sus opciones y exagere. La propiedad de una vivienda no está tan lejos como parece.

Sarah Magnuson es una escritora y comediante de Chicago, nacida y criada en Rockford, Illinois. Tiene una licenciatura en Inglés y Sociología y una maestría en Gestión de Servicios Públicos. Cuando no está entrevistando a expertos en bienes raíces o compartiendo sus pensamientos sobre conductos de lavandería (mayor proponente), se puede encontrar a Sarah produciendo programas de comedia de bocetos y liberando artefactos retro de su sótano de los padres.