Por lo general, antes de que alguien venda su casa, obtendrá una tasación para ver cuánto vale. Esto permite que el banco del comprador se asegure de que no está prestando más dinero del que valora una propiedad. Una tasación es una evaluación independiente que se supone que es imparcial: una simple inspección de la casa y las tendencias del mercado local. Pero la discriminación en el proceso es demasiado común.
La discriminación en la tasación de viviendas ocurre cuando una vivienda está infravalorada debido a la raza, etnia o religión de los propietarios. La discriminación en la tasación de viviendas es un tipo de discriminación en la vivienda, actuando como una forma de moderno forro rojo.
En la década de 1930, las líneas rojas eran un proceso en el que los funcionarios delimitaban los vecindarios en rojo en los mapas si los consideraban indignos de financiamiento para la vivienda; estas barrios delineados eran a menudo barrios negros. Dado que era menos probable que los prestamistas ofrecieran préstamos hipotecarios en los vecindarios con líneas rojas, el valor de las viviendas no se apreció como lo hizo en los vecindarios más blancos y prósperos. Por lo tanto, los efectos de la línea roja todavía están presentes hoy: los valores de las propiedades siguen siendo desproporcionados en los vecindarios descritos. En resumen, llamaron a los barrios "peligrosos" entonces, de la misma manera que algunos llaman a los barrios "bosquejo" ahora.
Recientemente, los propietarios de viviendas se han pronunciado sobre sus experiencias con la discriminación en la tasación de viviendas. Mientras intentaban refinanciar su casa en Jacksonville, Florida, Abena Horton, una mujer negra, y su esposo blanco Alex, tuvieron su hogar severamente infravalorado—Y publicó sobre su experiencia en Facebook. Abena escribió que el tasador fue grosero con ella desde el principio, y “expresó una exagerada sorpresa cuando la vio trabajando en [su] casa oficina durante el recorrido ". Al final, el tasador valoró su casa en $ 330,000, mucho más bajo que las casas vecinas más pequeñas con menos comodidades.
Los Horton reconocieron lo que estaba pasando y tramaron un plan. Quitaron todas las pruebas que mostraban que allí vivían personas negras (fotos familiares, libros de autores negros, carteles de iconos de la historia negra) y realizaron otra evaluación. ¿El nuevo valor? $ 550,0000, la friolera de $ 135,000 más que la valoración inicial.
Del mismo modo, educador de finanzas personales Tiffany Aliche se propuso refinanciar su casa este año. Después de leer sobre la historia de los Horton en el New York Times, escondió fotos en su casa antes de que llegara un tasador. Aun así, determinó que la valoración de su casa en un vecindario de mayoría negra en Newark, Nueva Jersey, estaba al menos $ 30,000 por debajo de lo que debería ser, según Business Insider.
“Es injusto que los afroamericanos no puedan acceder al epítome del Sueño Americano, que es la propiedad de una vivienda, debido al racismo sistémico de larga data que se remonta a la línea roja. Es una pena que tengamos que ocultar los retratos de nuestra familia por temor a que los compradores y tasadores nos discriminen ”, dice Charlane Oliver, fundadora y directora ejecutiva de La Equity Alliance, una organización sin fines de lucro con sede en Nashville que aboga por la propiedad de vivienda de los negros. "Estas prácticas discriminatorias deben terminar".
Tres de cada cuatro vecindarios que fueron marcados en rojo en la década de 1930 todavía luchan hoy, según un estudio de 2018 realizado por el Coalición Nacional de Reinversión Comunitaria. Y en promedio, las casas en vecindarios de mayoría negra están subvaloradas en $ 48,000 en comparación con casas similares en otras áreas, según el Institución Brookings. ¿Qué sucede cuando una vivienda se tasa menos debido a la discriminación? Gentrificación, pérdida desproporcionada de riqueza en la comunidad negra, más desiertos alimentarios y falta continua de recursos comunitarios.
“Estos barrios con mayor devaluación tienen más probabilidades de estar segregados que otros. También producen menos movilidad ascendente para los niños negros que crecen en esas comunidades ”, señala Nicole Cardoza, autora del boletín. Anti-Rasicm diario, sintetizando un estudio de Brookings. "Esta movilidad es solo un indicio del impacto generacional de esta disparidad económica y enfatiza por qué reequilibrar esta disparidad es tan importante".
Antonio Cousin, agente inmobiliario con Servicio 1st Real Estate en Baton Rouge, dice que si cree que ha tenido una tasación injusta, debe informarlo al prestamista, luego a la empresa de gestión de tasación y tal vez incluso a un abogado.
Como ocurre con otros tipos de discriminación, la discriminación en la tasación de viviendas puede ser complicada de combatir porque es sistémica. Incluso si los tasadores son justos en su evaluación de una propiedad, algunos de los factores que toman en cuenta- características del vecindario "atractivas" como la accesibilidad para peatones o escuelas mejor calificadas-son injustamente concentrado en barrios de mayoría blanca. Cada evaluación injusta también se basa en la siguiente: si los propietarios anteriores de una casa tenían su casa infravalorada, Es posible que no hayan podido obtener la aprobación de préstamos para realizar actualizaciones y reparaciones oportunas en sus propiedad.
“La comunidad inmobiliaria tiene el deber y la responsabilidad ética de desmantelar el racismo en la vivienda para garantizar un Estados Unidos justo y equitativo”, dice Oliver.