Bienvenido a Preguntas clave, una columna de consejos de bienes raíces donde abordamos sus enigmas relacionados con el alquiler, la mudanza, la compra, la venta, la vivienda y más. Pregúntanos tus dudas más extrañas y de mayor peso en [email protected].
Alquilo un apartamento en Boston y estoy en septiembre. 1 ciclo de arrendamiento. (Es un fecha de mudanza notoriamente popular gracias a todos los estudiantes universitarios aquí, sobre dos tercios de los arrendamientos de la ciudad entrega este día). En diciembre pasado, mi compañía de administración de propiedades nos preguntó a mis compañeros de cuarto y a mí si planeábamos renovar nuestro contrato de arrendamiento por otro año. Ahora, este año, agregaron a nuestro contrato de arrendamiento que debemos notificarles y renunciar antes de enero. 15 de septiembre de 2021, para un Arrendamiento 2021.
Parece absurdo que tenga que dar nueve meses (!) De aviso para volver a firmar, especialmente desde el invierno pasado que Tuve que decidir si quería quedarme en mi apartamento un año más después de solo tres meses de vida. ahí. ¿Hay algo que pueda hacer para ganarme más tiempo, especialmente cuando es tan difícil pensar en el futuro en estos días?
Como alguien que vivió en Boston durante ocho años, conozco bien este enigma. Cuando me mudé a mi primer apartamento en un sept. 1 fecha de inicio, mi empresa de administración de propiedades además preguntó mi compañero de cuarto y yo decidí si nos quedaríamos un segundo año en diciembre. Y lo hicimos, ¡porque sabíamos que alguien más tomaría nuestro lugar si no lo hacíamos! Entonces, sí, alquilar en Boston puede ser una pesadilla, y hay algunas cosas extrañas que hacen los propietarios para hacerlo más difícil.
Pero la pandemia está haciendo que todo sea doblemente difícil, como saben. Y debido a fallas gubernamentales, hay una ola de desalojos que plagan Boston y otras ciudades. Los propietarios tienen miedo de no poder alquilar sus unidades, por lo que tiene sentido que quieran cerrar el contrato de arrendamiento del próximo año lo antes posible.
"Ene. El 15 es una fecha bastante estándar para renovar, lo crea o no ”, dice Audrey Allen, gerente de operaciones de Brookline. Casas en Venta en Red Tree. “Habiendo dicho eso, nada de la temporada pasada de alquiler ha sido 'estándar'. Hay vacantes sin precedentes este año, y Es más importante que nunca que los propietarios y administradores de propiedades sepan exactamente qué están haciendo sus inquilinos tan pronto como posible. Cuanto antes sepan cuándo se van a mudar sus inquilinos, antes podrán planificar cómo entregar el apartamento ".
Creo que es completamente razonable solicitar una extensión en la fecha de renovación de su contrato de arrendamiento. Contra todo pronóstico, algunos los propietarios poseen compasión. Aunque, desafortunadamente, si ya firmó un contrato de arrendamiento, acepta volver a firmar antes de enero. 15, su arrendador no está obligado a otorgar esa extensión.
“El Jan. 15 La fecha de renovación del contrato de arrendamiento, aunque es un estándar en las zonas de la ciudad donde abundan los estudiantes universitarios, no forma parte del contrato de arrendamiento estándar establecido por la Junta de Bienes Raíces de Greater Boston. Está dentro de sus derechos de contraoferta, especialmente si ha sido un inquilino bueno y respetuoso ", dice Allen. “Gracias por enviarme la documentación de renovación del contrato de arrendamiento; nos preguntábamos si podríamos ajustar el Jan. 15 cláusula al 15 de marzo? Un poco de cortesía puede durar mucho, especialmente con un administrador de la propiedad que está acostumbrado a recibir nada más que el dolor de otros inquilinos ".
Si se siente estresado por renovar, es muy probable que otros inquilinos estén en el mismo barco. Y si los propietarios realmente temen a las vacantes, tendría sentido que le brindaran una pequeña amabilidad para ayudarlo a permanecer en su apartamento.
“Antes de COVID-19, y constantemente durante mi carrera de arrendamiento de 13 años, puedo decir con seguridad que Boston era diferente a cualquier otro lugar en ese 75 por ciento de septiembre. 1 contratos de arrendamiento se firmaron a finales de abril. Así es, hasta seis meses antes de la fecha de inicio del arrendamiento ", dice Kristie X. Aussubel, propietario de Propiedades Presidenciales en Boston. "Aunque ahora el mercado de alquiler de Boston se ha derrumbado, con incentivos sin precedentes para nuevos inquilinos ofrecidos por los propietarios y las tarifas de alquiler más bajas que he siempre experimentado, así que quién sabe cómo serán las solicitudes de renovación y las fechas límite a partir de enero. 2021?”
En resumen, use toda esa incertidumbre a su favor. Haga una solicitud cortés y, si es necesario, señale las razones muy válidas por las que una extensión de la fecha de renovación los ayudaría a ambos. Como el corredor Janis Benstock lo puso recientemente: "Los propietarios te necesitan más de lo que tú los necesitas".
Madeline Bilis
Editor inmobiliario y financiero
Madeline Bilis es una escritora y editora con debilidad por los edificios brutalistas. Su trabajo ha aparecido en Travel + Leisure, la revista Boston, el Boston Globe y otros medios. Tiene una licenciatura en periodismo de Emerson College y publicó su primer libro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en agosto de 2019.