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¿Estás pensando en mudarte? Si bien el proceso de venta a veces puede ser largo y complicado, hay formas de no solo aumentar la velocidad a la que se vende su casa, sino también aumentar su valor. ¿Y la mejor parte? ¡La mayoría de estas correcciones son bastante simples! Cosas como pintar las paredes, quitar las malas hierbas del jardín y simplemente darle a su hogar una limpieza más profunda podrían marcar una diferencia en su venta.
Pero antes de comenzar con las reparaciones, determine cuánto estás dispuesto a gastar y dónde quieres gastar ese dinero. Un buen lugar para comenzar es mirar otros listados locales. Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, sugiere ver qué mejoras han hecho los vecinos y cuánto pudieron vender sus casas. También señala que debes tener cuidado de no sobre-mejorar. "Una casa de lujo en un vecindario normal no tiene sentido", dice.
Entonces, ¿cuánto deberías gastar? Si bien esto depende en gran medida de su área, Brett Jennings, propietario y fundador de Los expertos inmobiliarios, dice que el propietario promedio en California gasta entre $ 10,000 y $ 30,000 preparando su casa para el mercado, aunque algunos gastan hasta $ 100,000. (Tenga en cuenta, sin embargo, que el precio de los bienes raíces en California tiende a tener una tendencia más alta que en la mayoría de las otras áreas del país, por lo que estos promedios probablemente sean más bajos en otros lugares). Aunque esto puede parecer mucho dinero, Jennings sostiene que es vale la pena. "Si no realiza mejoras en el hogar, no espere que su casa se venda al precio por el que se venden otras casas", dice. “La mayoría de la gente piensa que si su casa vale $ 500,000 y gasta $ 10,000 en mejoras, en realidad solo recibirá $ 490,000. La realidad es que probablemente duplicará o triplicará su inversión cuando la lleve al mercado ". Fairweather agrega: "La gente quiere casas listas para mudarse, especialmente ahora".
Por supuesto, vale la pena ser inteligente sobre el destino de esas inversiones. "Las cocinas y los baños venden casas", afirma Karen Swanson de Obras de diseño de Nueva Inglaterra. “Y con todos los programas de mejoras para el hogar que existen”, continúa, “los compradores conocen bien el trabajo que implica. Así que cuanto más bonitos se vean estos espacios, mejor ". Eso no quiere decir que necesite una renovación total, pero pequeños cambios podrían marcar la diferencia. Desde reparaciones menores hasta proyectos un poco más complicados, siga leyendo para conocer todo lo que debe hacer para preparar su casa para venderla.
Sin duda, pintar su casa antes de ponerla en el mercado puede ayudar a su venta. Jennings dice que en realidad la mejora más importante que puede realizar. Tanto Jennings como Dolly y Jenny Lenz de Casas en Venta en Dolly Lenz Esté de acuerdo en que pintar proporciona uno de los mejores rendimientos de su inversión, ya que es relativamente económico, especialmente si puede hacerlo usted mismo. "La pintura nueva puede eliminar los viejos olores de su hogar, cubrir todos esos golpes y huellas dactilares y proporcionar un lienzo fresco que despierte la imaginación del comprador", dice el equipo de Dolly Lenz.
Y la pintura nueva no se limita a las paredes. Pintar los gabinetes de la casa también podría tener un impacto positivo en una venta, aunque Jennings recomienda evitar los colores atrevidos y optar por un tono que esté de moda. Swanson agrega que las preferencias de color de pintura son a menudo regionales. "En términos del noreste, a la gente le encantan sus cocinas blancas, por lo que suele ser una apuesta segura", sugiere.
Si la pintura es el atuendo de un hogar, considere el hardware y las lámparas como accesorios. Ambos tienen la capacidad de vestir una casa y, sin ellos, un espacio puede resultar aburrido. A menudo, la iluminación y el hardware pueden marcar la diferencia entre una buena y una gran casa para los compradores potenciales, lo que significa que vale la pena cambiar piezas anticuadas por otras más contemporáneas. Jennings incluso llega a afirmar que estas reparaciones aparentemente menores podrían duplicar o incluso triplicar lo que invirtió. Después de todo, las primeras impresiones son importante Cuando se trata de realizar una venta, según Jenny y Dolly Lenz, es importante invertir en áreas que puedan influir en esa impresión.
Al igual que con la pintura, las preferencias de hardware y accesorios de iluminación varían, por lo que es útil investigar las tendencias en su área y lo que es más probable que se venda. ¿Necesitas una sugerencia? Swanson dice: "El latón envejecido es muy popular, por lo que elegir este y quizás agregar una lámpara colgante económica también en latón envejecido probablemente tendría un gran impacto".
Los compradores potenciales quieren poder imaginarse viviendo en la casa que están viendo. Arrancar hasta un patio lleno de malezas corre el riesgo de nublar esa visión. Como señalan Dolly y Jenny Lenz, "La falta de esfuerzo puede acabar con su proceso de ventas antes de que comience". Añaden: "Quieres que esas personas se detengan y salgan de su coche, no sigan conduciendo". Soluciones sencillas, como arrancar las malas hierbas de los macizos de flores o colocar astillas de madera en lugares embarrados, podrían marcar la diferencia para un comprador potencial que se imagina llegar a la casa todos los días. día.
Si bien esto puede parecer obvio, se sorprenderá de lo mucho que se pasa por alto. Dolly y Jenny Lenz dicen: "Nadie quiere entrar a una casa con luces que no se encienden, cortinas que no se pueden abrir o puertas atascadas. Como propietario, es posible que ni siquiera sepa que algo está roto, pero un comprador exigente seguramente se centrará en las imperfecciones de su casa. Póngase en el lugar del comprador y vaya de habitación en habitación en busca de problemas. Arreglar cualquier defecto obvio puede generar dividendos en el futuro ".
De acuerdo, este podría no ser tan fácil como sacar el rodillo de pintura o hacer una tarde de jardinería, pero podría marcar una gran diferencia en su venta, según Jennings. Junto con la pintura, el piso es otra mejora que puede maximizar el retorno de su inversión. Los pisos rayados y anticuados pueden no parecerle un gran problema, pero para un comprador, es solo otra cosa que necesitaría arreglar al mudarse. Por lo menos, obtenga un presupuesto para que el trabajo se transmita a su comprador si no puede hacer las reparaciones usted mismo.
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