Pregúntele a cualquier agente de bienes raíces y le dirá: un comprador potencial forma una opinión sobre la compra de una casa a los pocos segundos de verla. Es por eso la puesta en escena en casa puede ser tan importante. Quieres que tu casa se vea lo mejor posible para atraer a los mejores compradores. Afortunadamente, existen algunos métodos probados y verdaderos utilizados por stagers profesionales en casa que puede sacar lo mejor de su hogar.
La creación de una hermosa casa para los compradores comienza con el exterior. Pat Evans, un Home Stager profesional certificado y propietario de Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, ha visto a compradores potenciales llegar a una casa, decidir que no les gustaba y marcharse de inmediato. Amplíe su atractivo exterior para evitar este problema. Evans dice que eso significa traer un paisajista si puede, o plantar flores de temporada. Coloque mantillo fresco. Lave a presión el exterior de la casa y limpie las canaletas. Guarde todos los elementos de mantenimiento del césped, como mangueras y cortadoras de césped, y limpie los juguetes o bicicletas.
“Si estuviéramos vendiendo nuestros autos, nos tomaríamos el tiempo para que se vea bien”, dijo Evans. "Nosotros [deberíamos] hacer lo mismo con nuestro mayor activo".
Después de que el exterior de su casa se vea genial, diríjase adentro y aplique una nueva capa de pintura en las paredes. Evans dice que no solo hace que las habitaciones se vean mejor, sino que también le permite aumentar potencialmente su precio de venta. Solo asegúrate de elegir un color neutro.
"Cuando la gente entra, no quiere sentir que tiene mucho que hacer en la casa", dijo Evans. “Digamos que tengo una pared azul, y me encanta esa pared azul. De cada 10 [compradores], es posible que haya dos a los que les guste, pero ocho a los que no les guste ".
Mostrar su hogar con la luz adecuada es un consejo de puesta en escena importante pero a menudo pasado por alto. Abra todas las cortinas y persianas si puede, y encienda las luces para que todo esté bien iluminado. Las luces del techo son las mejores, dice Evans, y debe usar bombillas de luz diurna o LED para eliminar el tono amarillo de las bombillas estándar.
Una vez que la pintura fresca y las bombillas nuevas estén encendidas, limpie su casa de arriba a abajo. Desea eliminar todo lo que no necesita estar afuera, como productos de aseo personal, cocina adicional electrodomésticos y juguetes para mascotas, y despersonalice toda la casa para evitar que los compradores tengan una ventana a su vida personal. Eso significa guardar fotos familiares, cualquier cosa con su nombre y otras pertenencias personales.
Después de transformar su hogar en una pizarra en blanco para los compradores, decore intencionalmente para dar la bienvenida a quienes ingresen. Quiere que los compradores se imaginen fácilmente viviendo allí, dice Evans, así que deje un libro con un par de lecturas vasos en una mesita de noche, ponga toallas limpias en el baño y ponga algunas flores en la mesa de café. Si su entrada es pequeña, coloque una consola pequeña o un espejo grande. Agrega una obra de arte grande sobre la cama si no tienes cabecera. Coloque un libro de cocina en un soporte de la cocina, abierto a una receta divertida.
"Quieres dar a las personas una conexión emocional cuando entran a la casa", dijo Evans. "Quieres mostrarle a la gente exactamente cómo pueden vivir en un hogar, cómo pueden visualizarse a sí mismos en el hogar".