Las mejoras a su hogar generalmente se realizan para hacerla más atractiva, funcional y cómoda. Pero a menos que el lugar donde vivas sea tu hogar para siempre, hay otro factor que quizás quieras considerar: cómo los compradores potenciales verán esos cambios.
Según Polina Ryshakov, economista inmobiliaria y directora de valoraciones de Sundae de California, una puesta en marcha de ventas fuera del mercado, la popularidad de la renovación de una casa puede depender del área y del grupo demográfico del comprador. Supongamos que tiene una casa de ladrillo rojo y está pensando en pintarla de un color gris claro. “El ladrillo rojo puede ser más atractivo en un vecindario tradicional como Pasadena, pero menos en una parte más moderna de la ciudad como Venecia”, dice.
Por lo tanto, si está haciendo cambios para ayudar a vender la casa o aumentar el valor de su casa, Ryshakov tiene este consejo: evite los acentos en negrita o estilos únicos que atraerían a un porcentaje muy pequeño de la población de compras, o alterar los planos de planta para muy específicos necesidades. Más adelante, encuentre cuatro transformaciones que podrían hacer que los compradores corran en la otra dirección.
Crear un espacio extra habitable siempre parece una buena idea; de hecho, muchas personas están buscando nuevos hogares en estos días porque necesitan más espacio. Entonces, si tiene una gran sala de estar de concepto abierto, por ejemplo, agregar una pared para crear dos habitaciones parece una obviedad cuando se trata de crear un espacio para la oficina en el hogar. Sin embargo, según Svetlana Choi, un corredor de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, debe tener cuidado al pensar en agregar muros innecesariamente. "No siempre se ve estéticamente atractivo y, a menudo, parece incómodo", dice.
Ella recuerda haber llevado a un cliente a ver un condominio de un dormitorio de tamaño generoso. En este espacio, el propietario agregó una pared en el dormitorio para crear una oficina / área de invitados separada. "Hizo que la habitación original fuera mucho más pequeña, lo que dificultaba incluso caminar alrededor de la cama", dice. "La oficina / área de invitados también era pequeña y estrecha, con muy poca ventilación y sin luz natural". Si eso no es lo suficientemente estrecho, también eliminaron el espacio del armario. “Y en Nueva York, probablemente esa no sea una buena idea”, dice Choi.
Si se pregunta qué tan nuevo los pisos de madera afectan el valor de reventa de su hogar, aquí hay una cosa a considerar: es importante asegurarse de que los revestimientos de sus pisos sean consistentes. De acuerdo a Rebecca Negard, agente de bienes raíces de Pacific Sotheby's International Realty en Rancho Santa Fe, California, un gran error que ve en las renovaciones de viviendas es tener demasiados tipos diferentes de revestimientos para pisos.
“Por ejemplo, baldosas diferentes en la gran sala que en la cocina y luego vinilo en el baño; dos o incluso tres habitaciones con diferentes alfombras ”, dice Negard. Ella recomienda usar el mismo piso de superficie dura en todas las áreas sociales de la casa, incluida la cocina. "Continúe y coloque una hermosa madera resistente en la cocina o el súper excelente piso de vinilo a prueba de balas que es ideal para derrames y suciedad", dice ella.
Negard también advierte contra el uso de alfombras de diferentes colores en las distintas habitaciones de su casa. "Eso tiende a cortar el plano del piso y hace que el interior de la casa parezca mucho más pequeño". Otra de sus cosas que le molestan son demasiadas alfombras pequeñas o tirar alfombras en el suelo. “Por lo general, se ve mal en las fotos y desea mejorar la apariencia de su propiedad, no disminuirla”, dice.
Su casa es su santuario, en sentido figurado, pero un santuario literal podría ser problemático para los compradores potenciales. "Cualquier renovación o conversión que sea específicamente religiosa, como una gruta al aire libre o interior la capilla o el altar no ayudarán a vender su casa, y puede resultar ofensivo para algunos compradores ”, advierte corredor Gerard Splendore de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York.
“Además, las peceras incorporadas o los acuarios del tamaño de una habitación que convierten una pared de una habitación en una aventura submarina pueden ser un obstáculo para el comprador corriente”, dice Splendore. “No solo son costosos y su mantenimiento requiere mucho tiempo, sino que también puede ser necesario contratar a un técnico o servicio para abordar este tipo de entorno”.
No hay nada de malo en pintar el interior de tu casa con tu color favorito. Sin embargo, si no es un tono neutral, debe estar preparado para volver a pintarlo antes de poner su casa en el mercado. "Los colores fuertes pueden funcionar como un gran impedimento, ya sea que se encuentren en las paredes o en los gabinetes de la cocina", dice Mihal Gartenberg, otro agente de Warburg Realty.
Probablemente esté pensando que no es un gran problema para un nuevo propietario pintar, y tampoco es tan caro. Sin embargo, Gartenberg dice que ese no es el problema. "Puede ser difícil para los compradores mirar más allá de la estética de otra persona cuando no coincide con la suya", explica. "Los gabinetes de cocina coloridos pueden ser divertidos y hacerte sonreír, pero ¿quién quiere mudarse a una casa y rehacer la cocina?"
Otra opción muy individual es el papel tapiz. "A algunas personas les encanta, mientras que otras ni siquiera lo considerarían", dice Choi. "Como una forma de decorar un interior más pequeño para que se sienta más expansivo, o colocarlo en un tocador, puede crear un ambiente muy especial, pero en las paredes de espacios más grandes, a menudo parece anticuado".
Terri Williams
Contribuyente
Terri Williams tiene una amplia cartera que incluye las firmas de The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo y varios otros clientes que probablemente haya oído hablar de. Tiene una licenciatura en inglés de la Universidad de Alabama en Birmingham.