Uno de los más importantes y Destrucción nerviosa—Partes de la venta de una casa es la inspección. Dependiendo de la situación, podría aumentar el precio de la vivienda, ahuyentar a un prestamista hipotecario o anular por completo una venta. Pero es importante saber que pase lo que pase, no puede fallar una inspección; solo puedes puntuar mal.
"No es tanto un pasa / no pasa, sino una mirada informativa a los problemas existentes y potenciales", dice agente Christopher Totaro de Warburg Realty. "Un comprador y un agente pueden utilizar los hallazgos como un punto de negociación si los hallazgos identifican problemas importantes más allá del desgaste normal".
Sin embargo, siempre es bueno estar preparado para lo que pueda suceder. Si está recorriendo una casa, tenga cuidado con estas banderas rojas antes de hacer una oferta.
“Las fugas pueden provocar problemas de moho y hongos y [a menudo] son difíciles de localizar”, dice Bitterman. “Encontrar la fuente de la fuga muchas veces requiere la rotura de paredes y pisos, y este trabajo puede ser costoso y oportuno. Las fugas también pueden ser tan simples como grifos con fugas o inodoros que no se descargan bien; estas son soluciones fáciles, pero resultarán en una falla en la inspección de la casa ".
Mire a su alrededor en busca de daños por agua o humedad que no deberían estar allí, y asegúrese de probar todos los grifos e inodoros.
Los problemas eléctricos son otro gran problema. A veces, los paneles existentes no cumplen con el código (esto se ve a menudo en casas antiguas) y pueden requerir cableado nuevo y un panel nuevo. Puede probar esto con medidores de voltaje, mirando dentro del panel o incluso simplemente encendiendo y apagando los interruptores de luz y probando los enchufes.
Si observa grietas en la lechada entre las baldosas o en los techos y paredes, eso podría indicarle hay un problema importante con los cimientos o la estructura de la casa, y eso puede resultar costoso y consumidor.
“En mi experiencia, una casa con problemas de cimientos como grandes grietas en las paredes de los cimientos y la losa de cemento son enormes señales de alerta y se recomiendan más inspecciones por parte de un ingeniero estructural ”, Totaro dice.
Estos son más difíciles de notar en un recorrido porque a menudo están ocultos en armarios, detrás de las paredes y debajo de los muebles, pero de todos modos pueden bloquear una inspección.
“Un inspector experimentado puede detectar indicadores que son pistas de un problema mayor que no es evidente para el profano”, dice Totaro.
No tema preguntar si puede mover los muebles o meter la cabeza en las esquinas de un armario. Y si hay un sótano, esté atento a cualquier daño que pueda ser indicativo de un problema mayor.
Esto no solo se aplica a los vidrios rotos (con los que probablemente no quieras tratar de todos modos), sino también a los marcos y alféizares de las ventanas, y a los mecanismos de apertura y cierre. Una vez Bitterman tuvo una ventana que se derrumbó tan pronto como la soltó durante un recorrido. Es fácil olvidarse de probar las ventanas, pero es importante asegurarse de que sean funcionales y estén en una sola pieza.