Con una pandemia en el aire que hace que los restaurantes y la abarrotada energía cultural de las ciudades sean menos atractivos, los compradores son cada vez más mirando casas en los suburbios y pueblos pequeños. Los precios y las ventas de condominios sufrieron peores caídas que las viviendas unifamiliares en abril y mayo, y aún no se han recuperado. según Redfin, incluso cuando los precios de las viviendas unifamiliares están aumentando nuevamente.
“La noción de que COVID ha sido una razón fundamental para que los compradores se muden a los 'suburbios, o incluso más lejos, fue para mí un' cuento fantástico '. Pero parece que se está agotando ", dice Adam Rosenbaum, agente inmobiliario de Century21 Adams en Arlington, Mass. Uno de sus clientes, que había perdido algunas casas en la competitiva zona de Boston, estaba a punto de hacer una oferta por una casa del siglo XVIII en los Berkshires del oeste de Massachusetts, a unas dos horas de distancia. "Ahora soy un creyente", dice.
Pero mudarse a las montañas no sería solo un cambio de escenario y estilo de vida para su cliente, que ha estado viviendo en la zona urbana de Somerville, Mass. Incluso para los propietarios experimentados, mudarse de la ciudad al campo puede presentar algunas sorpresas inesperadas y obligar a los compradores a familiarizarse con los sistemas domésticos desconocidos, comenzando por lo que sucede cuando baño. Más adelante, encuentre cinco cosas sobre las que realmente debería leer antes de hacer el cambio.
"Lo primero que me viene a la cabeza es el séptico", dice Corey Morris, agente inmobiliario y líder de equipo del Level Up Group en Keller Williams en Braintree, Mass. "Mucha gente está muy acostumbrada a las cosas municipales provistas por la ciudad, y no necesariamente están preparadas para el gasto potencial de un sistema séptico y todos los entresijos que conlleva".
El mantenimiento séptico es bastante sencillo, pero conlleva un gasto, dice Morris. Incluso si el tanque séptico pasa la inspección, los compradores deben tratar de determinar qué antigüedad tiene el sistema y qué tan bien lo mantuvieron los propietarios anteriores. Y si va a comprar una casa de cuatro dormitorios, es importante asegurarse de que el sistema séptico esté clasificado para cuatro dormitorios, no solo para tres, agrega.
"La otra cosa que las personas deben tener en cuenta es que, si el séptico no pasa la inspección cuando van a vender después de vivió allí durante 5 a 7 años, la mayoría de las veces la responsabilidad de reemplazar ese sistema séptico recae sobre el vendedor ”, Morris dice. "Y eso puede oscilar entre $ 25,000 y $ 35,000".
Las casas con agua de pozo privado pueden ser otro sistema desconocido para los habitantes de la ciudad. Si bien no tendrá que pagar por el agua en el futuro, los compradores generalmente tienen que pagar por una inspección de pozo. "Tiene la inspección de su casa, y agrega tal vez unos cientos de dólares más para analizar el agua del pozo y asegurarse de que no haya una sobreabundancia de bacterias malas", dice Morris. Debido a que la Agencia de Protección Ambiental no prueba ni regula los suministros de agua individuales, los Centros para el Control de Enfermedades recomienda probar el agua de su pozo anualmente.
“La mayoría de los compradores urbanos de propiedades rurales temen a los pozos y a las fosas sépticas, pero no deberían tenerlo”, dice Sara Holland, propietaria / corredora de Sara Holland y compañía. en New Hampshire. Ella señala que estos sistemas se pueden administrar con un programa de mantenimiento bastante simple, compensado por la falta de tarifas municipales. "No creas las historias de terror. Son pocos y distantes entre sí ”, dice.
Sin embargo, lo que Holland ha visto tomar por sorpresa a los compradores de las ciudades es la variedad de zonificación y permisos en las comunidades rurales. Algunas ciudades pequeñas tienen prácticas de permisos similares a las de las comunidades más urbanas de donde provienen los compradores. “Pero algunas ciudades no tienen ninguno, cero”, dice Holland, lo que significa que casi todo vale. “A algunos compradores les encanta esto porque pueden 'hacer lo que quieran', pero también pueden hacerlo sus vecinos, lo cual no es tan favorable”. Entonces, si su vecino de al lado decide, diga, construir un campo de motocross en el patio trasero, es posible que no tenga ningún derecho a presentar una queja.
Si su nueva casa está en un área remota o boscosa propensa a cortes de energía prolongados, Morris dice que otro costo a considerar podría ser la necesidad de un generador para toda la casa. La presión del agua, o la falta de ella, también puede ser un problema. “Algunas casas necesitan un amplificador de presión porque están muy lejos o porque la ciudad no tiene una buena presión de agua”, dice, un factor decisivo para al menos un cliente. "Esto no funcionará para mí", le dijo, mientras abría el grifo de la bañera del piso de arriba. Cuando Morris le preguntó por qué no, ella dijo: "¿Sabes cuánto tiempo tomaría llenar esta tina para bañar a mi hija?"
Hay otros gastos obvios y compensaciones al mudarse a un área rural, por supuesto, desde trabajo adicional en el jardín, hasta manejo de plagas, hasta organizar la entrega de propano si el gas natural no está disponible y está empeñado en un gas estufa. Pero, dice Morris, lo que podría parecer abrumador al principio pronto se convertirá en algo natural.
"Especialmente para las personas que son nuevas en un área, todo parece abrumador, simplemente parece que hay mucho que hacer", dice. "Pero al igual que cualquier otra cosa, siento que la gente sigue su ritmo y, a medida que pasa el tiempo, la gente se acostumbra a hacer lo que tiene que hacer para mantener su hogar".
Jon Gorey
Contribuyente
Soy músico de vidas pasadas, padre que se queda en casa a tiempo parcial y fundador de House & Hammer, un blog sobre bienes raíces y mejoras para el hogar. Escribo sobre hogares, viajes y otros elementos esenciales de la vida.