Búsqueda de casas durante COVID: qué debe saber sobre la compra de una casa en la era de la pandemia

Todos hemos pasado mucho más tiempo en hogar en los últimos meses que probablemente nunca antes, y si está buscando un nuevo lugar para poner en cuarentena, hay algunas cosas que han cambiado cuando se trata de buscar casas. Entre usar máscaras y guantes, no poder organizar jornadas de puertas abiertas y realizar exhibiciones a través de Zoom o FaceTime, la industria de bienes raíces se ve un poco diferente ahora, y vivir en una casa que amas es aún más importante. Casa hermosa habló con el agente inmobiliario Josh Flagg, de Million Dollar Listing Los Angelesy el corredor Ryan Serhant, de Million Dollar Listing Nueva York, para saber qué esperar cuando se busca una casa en la era de la pandemia, y cómo bienes raíces La industria se ha visto afectada por estos cambios.

No debería sorprender que los clientes, agentes de bienes raíces, corredores y similares tengan que usar máscaras en las exhibiciones ahora, y deben usar guantes si se tocan las superficies. Serhant le dice Casa hermosa que, en la ciudad de Nueva York, el rastreo de contratos se está utilizando ahora, "así que en caso de que haya un brote, puede rastrear un contacto en todos los ámbitos y alertar a todos ". Los zapatos también deben quitarse al visitar un listado, para evitar aún más la superficie contaminación.

Josh Flagg, quien comenzó a trabajar en bienes raíces hace más de 15 años, cuenta Casa hermosa que las jornadas de puertas abiertas públicas ya no son plausibles (dada la necesidad de distancia socialmente), pero privadas, con cita previa, todavía se están celebrando. En lugar de jornadas de puertas abiertas en persona los domingos, Flagg organiza visitas virtuales de puertas abiertas y también tiene Caravanas del martes, que "es cuando los agentes entran y miran todas las casas del vecindario".

La mayoría de los clientes de Flagg viven cerca del listados están interesados ​​en comprar, por lo que pueden ver las casas en persona antes de hacer una oferta. En el estado de California, todos los visitantes deben firmar PEAD-V (que significa Declaración y aviso de entrada de propiedad de Coronavirus - Visitante) se forma cada vez que ingresa a una propiedad, para asegurarse de que se tomen las precauciones correctas en las exhibiciones: usar la cara coberturas, manteniéndose a seis pies de distancia entre sí, sin tocar ninguna superficie y aplicando desinfectante para manos o lavándose las manos entrando en una casa.

Otro componente nuevo de la búsqueda de una casa es que todo se ha convertido en digital. Serhant dice que no hay hojas de muestra o libros de muestra que se entregan en las exhibiciones, y continúa vendiendo varios listados a través de FaceTime y Zoom. Cuando no era posible hacer presentaciones en persona, Serhant dice que "solo estábamos usando videos que habíamos tomado anteriormente, o, si los propietarios estuvieran en casa ", usarían FaceTime o Zoom" con nosotros, el cliente y su agente al mismo tiempo ". En hecho, el equipo de Serhant Recientemente vendió una casa adosada de $ 15 millones en Chelsea completamente a través de exhibiciones virtuales.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la forma virtual de vender casas no es nueva. “Esta tecnología ha existido por mucho tiempo. Simplemente no se consideró aceptable y era parte del statu quo hasta que, de repente, nos vimos obligados a usarlo ", dice Serhant. "Ahora que nos vemos obligados a usarlo, la gente dice" Sí, no hay problema, estoy acostumbrado ". Antes, eso era como," No, eso es raro, no lo entiendo, ¿por qué harías eso?, solo esperaré hasta que pueda venir a verlo en dos semanas, es multa.'"

En Los Ángeles, Flagg ha notado un mayor interés en comprar casas con más propiedades. "Parece que la gente quiere tierra y quiere poder salir de su casa, por lo que los grandes patios son más importantes en este momento", dice Flagg. “Y creo que, en general, las personas están tan cansadas de estar encerradas y solo quieren un cambio, cualquier tipo de cambio en sus vidas, que la gente está comprando más, irónicamente, de lo que eran antes de la pandemia ". En lo que respecta al mercado inmobiliario de Los Ángeles, Flagg encuentra que, por extraño que parezca, el estado actual de las cosas "realmente ayudó al mercado de una manera extraña y extraña". Uno de los recientes de Flagg ofertas? La compra de Lori LoughlinLa mansión Bel-Air por $ 19 millones.

Como Casa hermosa informó a principios de este mes, junio de 2020 vio la mayor cantidad de ventas de casas nuevas en 15 años. Evidentemente, a pesar de la pandemia (o tal vez por ello), tanto Flagg como Serhant han visto de primera mano un aumento en el número de casas que se venden en Los Ángeles y en el área de tres estados de Nueva York.

Serhant, quien ha estado trabajando como corredor de bienes raíces en la ciudad de Nueva York desde 2008, recientemente abrió una oficina en Greenwich, Connecticut, debido a la gran cantidad de ventas de viviendas en los suburbios. "Nunca he conocido un mercado tan hambriento como lo que está sucediendo en los suburbios [del área tri-estatal] en este momento", nos dice Serhant. "Nunca he hecho más negocios en Greenwich, Connecticut, Nueva York, Long Island, los Hamptons y Nueva Jersey [en los últimos meses] que en toda mi vida".

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