los pandemia de coronavirus ha volcado vidas de muchas maneras. Para aquellos a quienes sus ingresos redujeron drásticamente o perdieron sus trabajos por completo, descubrir cómo hacer el alquiler cada mes se ha convertido en una seria preocupación.
Si sientes el apretón, no estás solo. Lista de apartamentos encuestó a 4,000 estadounidenses y descubrió que el 32 por ciento de los encuestados no pudo hacer sus pagos completos de vivienda a tiempo en julio, y más del 21 por ciento de los inquilinos están "muy" o "extremadamente" preocupados por enfrentar el desalojo en los próximos seis meses. Según los datos de la más reciente encuesta de pulso de hogares de la Oficina del Censo de EE. UU. Analizada por LendingTree, alrededor del 31 por ciento de los inquilinos tienen poca o ninguna confianza en que podrán pagar el alquiler del mes próximo a tiempo.
Adicionalmente, Sección 4024 de la Ley federal CARES proporciona una moratoria temporal en las solicitudes de desalojo. La legislación prohíbe a los propietarios iniciar procedimientos de desalojo, así como cobrar tarifas, multas u otros cargos contra los inquilinos por falta de pago. Promulgadas el 27 de marzo, estas protecciones son válidas por 120 días, lo que significa que caducan a partir del 25 de julio de 2020.
A medida que se acerca esa fecha, los expertos han advertido de la llegada de "Apocalipsis de la vivienda". Esto es lo que debe esperar cuando finalicen las protecciones federales de desalojo, y qué pueden hacer los inquilinos para abogar por sí mismos y permanecer en sus hogares.
Si bien la parte de protección contra el desalojo de la Ley CARES expira el 25 de julio, muchas jurisdicciones han promulgado sus propias protecciones a nivel estatal, del condado o de la ciudad.
los Ley de puerto seguro para inquilinos, por ejemplo, extiende una moratoria de desalojo para los inquilinos que enfrentaron dificultades financieras a raíz de la pandemia hasta el final del estado de emergencia de Nueva York. En California, el gobernador Gavin Newsom emitió una orden ejecutiva permitiendo que los gobiernos locales eviten los desalojos de inquilinos hasta el 30 de septiembre.
“Cuando practico leyes en Maryland, las órdenes del gobernador no permiten que los jueces ordenen desalojos contra inquilinos que no pueden pagar su renta a COVID-19 mientras el estado de emergencia de Maryland esté en efecto ", dice Brian Pendergraft, abogado de The Pendergraft Firm en Greenbelt, Maryland. "Mi consejo para los inquilinos desde una perspectiva legal sería contactar a una organización de servicio legal pro-bono o grupo de defensa de inquilinos para conocer qué protecciones legales puede tener en su jurisdicción".
Si sabe que el dinero es escaso y anticipa que puede ser incapaz de hacer el alquiler, no te quedes mamá. En cambio, Caleb Liu del servicio de cambio de casa con sede en California Casa simplemente vendida recomienda que se ponga en contacto con su arrendador lo antes posible para analizar posibles soluciones.
"Los inquilinos podrían tener que ser creativos", dice Liu. "Tal vez pueda ofrecerse como voluntario para limpiar y mantener los terrenos comunes a cambio de una renta reducida o gratuita".
Otra opción que Liu sugiere es "efectivo por llaves", un acuerdo en el que un inquilino promete salir del contrato de arrendamiento antes de tiempo, dejando la unidad en perfectas condiciones a cambio de un pequeño pago en efectivo.
Si bien puede ser tentador enterrar la cabeza en la arena para evitar malas noticias, ahora no es el momento de ignorar la realidad.
"Este es un momento aterrador y extremadamente estresante, y a veces las personas reaccionan a momentos como estos ignorando las malas noticias por correo", dice la abogada Ellen Davidson de La sociedad de ayuda legal En nueva york. "Si no responde a los documentos judiciales, podría terminar perjudicando su caso. Hay defensas para los casos de desalojo, y las personas deberían poder hacer valerlos ”.
Davidson recomienda abrir cualquier correo que reciba de la corte con prontitud y seguir las instrucciones sobre cómo responder.