Es natural querer que una nueva casa se sienta como la suya. Y cuando compra una casa antigua que necesita mucho trabajo, existen razones de peso para realizar actualizaciones. Si la casa es más nueva? Puede que no haya nada técnicamente incorrecto con cualquier cosa, pero eso no hace que el impulso sea menos real.
Entonces, la pregunta es: ¿cómo sabes lo que vale la pena actualizar? Esto significa "vale la pena" en términos de la inversión para el valor de reventa, pero también si el trabajo vale la recompensa de poder disfrutarlo mientras vives allí.
Un par de expertos describen lo que los propietarios no necesitan molestarse en actualizar. Hudson Santana es especialista en propiedades de inversión con Santana Properties y cofundador de Desarrollo de América del Nortey Michael Downey ha guiado a cientos de compradores a través del proceso de selección de diseño a lo largo de sus 20 años de experiencia en ventas de nuevas construcciones.
El punto de partida para muchas conversaciones de renovación es reemplazar cualquier cosa de constructor. Ese término se usa mucho como un truco para lo barato o lo feo. (
Boob lights, cualquiera?) Pero, ¿qué significa realmente?"Hay un conjunto estándar de acabados para cada faceta de la casa", explica Downey. Para ser competitivo en precio, dice, los constructores generalmente comenzarán con “acabados bastante básicos en el interior de la casa que están incluidos en el precio base." Esos acabados pueden ser encimeras laminadas en lugar de granito o cuarzo, y pisos de vinilo en áreas húmedas en lugar de un cerámico.
La verdad es que, explica, los dispositivos y características de grado de constructor son completamente funcionales. Aunque puede que no sean la opción más elegante, están "completamente bien".
Pero bien no necesariamente significa que quieras ver mostradores laminados todos los días. Cuando evalúa qué guardar o desechar, el punto de partida lógico es la cocina y el baño, dice Santana. Entonces, ¿qué queda y qué pasa?
"Lo que me quedaría seguro en la cocina son los gabinetes", dijo Santana. ¿Por qué armarios? "Principalmente por la cantidad de trabajo y molestias que se necesitarían para reemplazarlos", dice, "pero también porque hay muchas cosas que puedes hacer para acentuar realmente los gabinetes de cocina ". El hardware y la pintura pueden durar mucho camino.
"Lo que alentaría a las personas a reemplazar si quisieran actualizar las cosas", dijo, "es una muy buena encimera". Con un gran mostrador, agregó, "los gabinetes se vuelven menos relevantes".
Un contador es una actualización relativamente indolora también, dice Downey. "Ese es uno de los proyectos de posventa más fáciles de la historia... Los chicos llegan un día, usan algunos láseres para medir, se van, continúas usando tu cocina y luego regresan y en una tarde el trabajo está completamente hecho."
"La otra pieza en la que recomendaría encarecidamente que la gente gaste más dinero es en la estufa, la estufa", dijo Santana. "Eso suele ser un punto focal en una cocina... [pero] no todos los constructores pondrán una estufa realmente agradable allí".
Una hermosa estufa cambiará el enfoque de su cocina, dice. "No tienes el mismo efecto cuando cambias un lavaplatos o tu refrigerador", por lo que esos son elementos para guardar. (Consejo profesional: ¡Puedes vender tu estufa de excelente calidad para constructores y recuperar parte del gasto!) el protector contra salpicaduras es otro lugar para actualizar y hacer el suyo, dice Santana, por un precio relativamente pequeño inversión.
Si no te gusta el baño, hay pequeñas cosas que puedes hacer para evitar tener que abordar un proyecto importante, dice Santana. Rasgar azulejos podría costar miles y miles de dólares, señala. Entonces, en lugar de reemplazar el piso, considere el color de la pintura, tal vez con una pared decorativa e incluso una buena imagen para enfocar el piso. Reemplazar el espejo o el botiquín también es relativamente económico y puede crear un gran impacto. Finalmente, la actualización de una puerta de ducha de grado acrílico para constructores a un recinto de vidrio levanta los pulgares de Santana.
Sin embargo, al final del día, lo que eliges actualizar o no es una elección personal. Puedes estudiar detenidamente costo vs. informes de valor todo el día, pero se reduce a lo que quieres. ¿Con cuánto dolor de cabeza de renovación estás bien viviendo? ¿Y qué es lo más importante, no para un posible futuro comprador anónimo, sino para usted?
