Aunque se siente mucho más tiempo, la pandemia de coronavirus ha estado ocurriendo en todo Estados Unidos durante aproximadamente cuatro meses. Muchos estados todavía están "cerrados", haciendo cumplir las órdenes de quedarse en casa junto con medidas de distanciamiento social.
Para algunos, la búsqueda de un nuevo hogar en todo esto nunca se detuvo. De hecho, Investigación Zillow informa que las casas estadounidenses vendidas en la segunda semana de junio generalmente permanecieron en el mercado durante solo 22 días, la facturación más rápida desde junio de 2018. Los vendedores también están notando estas ventas rápidas, y el informe señala que los nuevos listados aumentaron 14 por ciento mes a mes.
A medida que se convierten más compradores interesado en mudarse, ¿cómo pueden mantenerse a salvo, especialmente cuando se trata de casas abiertas? Aquí hay cuatro preguntas para hacerle a su agente de bienes raíces antes de salir a hacer un recorrido.
Andres Castañeda, un agente de bienes raíces con Century 21 NorthEast, siempre usa una máscara en las casas abiertas. Pero debido a que trabaja en listados en North Andover, Massachusetts, y en Salem, N.H., ha visto diferencias en las políticas de cerca.
En Massachusetts, el uso de "guantes, botines, máscaras son obligatorios" en las casas abiertas, comparte. Sin embargo, cuando trae clientes a New Hampshire, a 15 minutos en auto, no se requieren máscaras.
Para Kelly Faris, una agente de Sotheby’s International Realty en Atlanta, sus propias políticas son mucho más estrictas.
"Proporciono máscaras adicionales y coloco letreros para que no entren a las casas sin una máscara", explica, y agrega que no ha habido "rechazo" por parte de los clientes.
Romula Rhodes, una agente de bienes raíces con Gardner Realtors en Nueva Orleans, dice que las visitas virtuales han sido cada vez más populares entre los posibles compradores.
"Puede hacer que su agente inmobiliario vaya primero por usted, usando Zoom o WhatsApp para mostrar la propiedad", dice ella. Esto reduce la cantidad de propiedades que un comprador necesita ver en persona.
Por mucho que Rhodes haga para mantener sus listados desinfectados, algunos de sus clientes aún desconfían de visitar varias casas en persona. Pasar a la visita virtual, entonces, puede proporcionarles una sensación de tranquilidad y acelerar el proceso de toma de decisiones.
"Ahora se está convirtiendo en la norma", explica. "La compra y la mudanza de casas no se ha ralentizado, [se ha] transformado en una nueva normalidad".
Ahora que muchas personas trabajan desde casa, ir a casas abiertas ya no se limita a las tardes de fin de semana. Faris ha notado que las jornadas de puertas abiertas en la mañana, tanto durante la semana como durante las mañanas de fin de semana, han atraído compradores interesados.
"La gente no quiere venir al mismo tiempo", dice ella. Faris elige saludar a las personas en el patio delantero de una casa y responde preguntas antes de que los compradores entren a la casa y exploren a su propio ritmo. Los posibles compradores se han adaptado a las medidas de distanciamiento social, alineándose fuera de la casa, a seis pies de distancia mientras esperan para ver cuál podría ser su nueva casa.
Los compradores de Rhodes no pueden tocar nada dentro de la casa, y se les indica a todos que se laven las manos o que usen desinfectante para manos antes y después de ver la propiedad.
Independientemente de toda la incertidumbre de los próximos meses, hay una cosa de la que los agentes inmobiliarios se sienten seguros: el mercado inmobiliario no tiene intención de desacelerarse.
"En este momento, es temporada abierta en las casas", bromea Rhodes.
Castañeda confirma que si bien es bueno que los compradores sean cautelosos, deberían ser más decisivos en sus perspectivas de compra de viviendas este año. Ha tenido conversaciones con personas más jóvenes, de entre 18 y 21 años, que ahora están tratando de aprender lo más posible sobre el mercado actual, con la mirada puesta en el futuro.
"Los compradores deben estar preparados para buscar una casa como si fuera su única oportunidad; lo más probable es que lo sea ”, dice.
Algunas casas que figuran en su oficina terminaron vendiéndose por $ 20,000 a $ 35,000 por encima de lo solicitado, según el mercado el inventario es bastante bajo, y más personas se están dando cuenta de su poder adquisitivo en comparación con el alquiler perspectivas Incluso si un comprador termina perdiendo lo que creía que era la casa de sus sueños, Castañeda recomienda que permanezcan decididos.
