Hay muchos términos jerárquicos para aprender si está interesado en la arquitectura y los bienes raíces. Entonces, probablemente no seas el único al que le haya intrigado la mención de un "casa prefabricada.
En términos generales, un prefabricado es una casa construida a partir de partes que han sido prefabricado de antemano en una fábrica o taller y luego enviado a un sitio de construcción para ser construido.
"El ensamblaje de una estructura a partir de componentes producidos fuera del sitio es la definición más fácil de entender", explica el agente inmobiliario Gerard Splendore de Warburg Realty.
Los métodos tradicionales de construcción “construidos con palos” o “especificaciones” implican construir principalmente todo en el sitio, lo que significa que el precio final y la fecha de finalización a menudo son objetivos móviles. La construcción prefabricada resuelve todos los detalles de antemano, por lo que hay muchas menos conjeturas. Esto reduce el tiempo, el costo, el desperdicio de material y la mano de obra involucrada. "En general", dice Splendore, "en comparación con las casas construidas con palos, el precio de una casa prefabricada puede ser de 25 a casi 50 por ciento más económico".
Otra diferencia clave es que las casas prefabricadas se pagan antes de la construcción. Como un paquete de Amazon, y de hecho, hay casas prefabricadas vendidas en Amazon—Una vez que compra la casa, sus piezas se envían directamente a donde se va a construir.
Aunque innovador, esto ciertamente no es nuevo. Las técnicas de construcción prefabricadas se utilizaron en Mesopotamia y la antigua Roma. Los ejemplos también abundan a lo largo de la historia moderna, desde 1624 cuando una estructura de madera panelizada para un flota pesquera se preparó en Inglaterra y construido en Massachusetts, hasta 1889 cuando la Torre Eiffel en París fue erigida en hierro prefabricado piezas, a principios del siglo XX, cuando Sears, Roebuck and Company, con sede en Chicago, vendió casi 75,000 hogares a través de sus programa de casas modernas de pedido por correo.
Hoy en día, lo que la mayoría de la gente piensa cuando imagina casas prefabricadas son casas construidas con paneles. Esto es cuando las piezas estructurales de una casa, que tiene un diseño típicamente enfocado en proporciones simples, líneas limpias y materiales duraderos, se cortan previamente y se ajustan en una fábrica y se envían al sitio de construcción para ser ensamblados allí. Las casas modulares, otro ejemplo, también se preparan en una fábrica, pero también se construyen principalmente en estructuras en forma de bloque (como contenedores de envío) que luego se ensamblan en el sitio.
Para ser técnicos, estos dos tipos, construidos en panel y modulares, son casas reales, lo que significa que ganan valor con el tiempo y deben cumplir con todos los códigos de construcción. Otro son las casas prefabricadas (a veces denominadas casas móviles), que están construidas completamente fuera del sitio y tienen ruedas que ayudan a transportarlas. Estos se consideran propiedad personal y solo tienen que cumplir con reglas menos estrictas establecidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). En cuanto a las casas pequeñas, si tienen menos de 400 pies cuadrados, están libres de las reglas de HUD en este momento.
Las casas prefabricadas son para personas que desean una casa bien diseñada producida de una manera directa y respetuosa con el medio ambiente, pero no tienen el presupuesto para un diseño personalizado por un arquitecto. Gordon Stott, cofundador y socio de Conectar casas, una empresa de casas prefabricadas en Los Ángeles, dice: "De lo que estoy más orgulloso es de cómo hemos convertido la arquitectura residencial (algo que generalmente es solo para muy ricos) en un producto que más personas pueden pagar. Cuando un objeto pasa de ser "a medida" a ser construido en una línea de ensamblaje, la eficiencia de fabricación sube, los costos bajan y el "producto" resultante se vuelve más asequible para el medio clase."
Eche un vistazo a algunas de las versiones exclusivas que las compañías prefabricadas están produciendo hoy y verá que estas casas son estéticamente atractivas y vanguardistas también. ¿Conectar hogares, por ejemplo? Hace hermosas estructuras con indudablemente genial estilo de California. Mientras tanto en Hawai hay Bamboo Living, que vende casas prefabricadas diseñadas con bambú, un material altamente sostenible e innovador que gana cada vez más reconocimiento en el mundo del diseño. Y arriba en Maine, Vete a casa tiene una línea de atractivas viviendas prefabricadas de casas pasivas que funcionan a la altura de la eficiencia.
Entonces, si está en el mercado para construir una nueva casa, conocer el término "prefabricado" es algo bueno.
