La pandemia de coronavirus y sus medidas de protección han tenido un enorme impacto en la vida cotidiana. La vida en el hogar, por supuesto, se ha visto sacudida a medida que las casas se convierten en oficinas, escuelas y gimnasios. Todo ese cambio está afectando la forma en que las personas compran y venden nuestras casas también, y a menudo de manera sorprendente.
Ahora que el mundo es notablemente diferente en comparación con hace cuatro meses, puede ser difícil saber qué perspectivas del mercado aún son ciertas. Amanda Pendleton, experta en tendencias para el hogar con Zillow, explica que el sitio inmobiliario ya ha visto algunos consejos de venta desde hace mucho tiempo. Las cosas que puede esperar (como que una recesión sea un buen momento para negociar la caza) no son ciertas en absoluto. Aquí hay cinco consejos para comprar una casa que Pendleton dice que puede ignorar por completo en este momento.
Escenificando un hogar a menudo se ve como un paso indispensable para lograr que se venda (e incluso puede ser una forma de
aumentar el precio de venta final). Pero en estos días, las casas vacías en realidad pueden tener más atractivo. Zillow encontró en una encuesta reciente que el 55 por ciento de los adultos se sienten menos cómodos al ingresar a una casa ocupada. Si bien las casas vacías requieren más imaginación, también ofrecen ventajas y flexibilidad, explica Pendleton. "Las viviendas vacantes también facilitan a los inspectores y tasadores hacer su trabajo de forma segura en este momento", dice ella.Hay muchas cosas que no puedes contar sobre una casa hasta que la veas en persona. Pero con la pandemia, los agentes y compradores de vivienda dependen de herramientas digitales. Shina Alade, profesora de la Universidad Estatal de Michigan, hizo una oferta en su casa con su pareja antes de verla en persona a principios de esta primavera.
"Tuvimos un tiempo limitado para buscar antes de decirles a nuestros propietarios si nos íbamos o no", explica. Pudieron encontrar una casa que parecía ajustarse a todos sus criterios y tenía un buen precio para el área, por lo que finalmente decidieron que "valía la pena saltar por todos los aros".
Si bien las restricciones suavizadas en muchos estados están facilitando los recorridos en persona, sin duda hay muchas razones por las que un comprador o inquilino podría elegir seguir la ruta de Alade. Si la mudanza es geográficamente distante, por ejemplo, los viajes de ida y vuelta para ver casas podrían no ser factibles. Los agentes inmobiliarios confían en las herramientas existentes, como los recorridos en 3D de Zillow y los recorridos en video, más que nunca. Si está viajando de forma remota, asegúrese de hacer preguntas sobre el cosas que puedes revisar en persona y vea si alguien, como el agente de bienes raíces, puede mostrarle esos detalles en una videollamada.
Con tanta incertidumbre en la economía, puede parecer prudente evitar hacer una compra importante. Pero Pendleton señala que las tasas de interés hipotecarias son en mínimos históricos, por lo que es un momento potencialmente bueno para comprar una casa si tiene ingresos o activos muy seguros. Las bajas tasas de interés que recibirá en una hipoteca de tasa fija podrían ahorrarle mucho dinero a largo plazo.
Para aquellos en la caza, Luke Schrader, un agente de bienes raíces en Missouri, recomienda obtener una aprobación previa para una hipoteca antes de viajar. Como descubrió Alade, ahora más que nunca, los vendedores solo quieren mostrar sus casas a compradores serios y tienen menos paciencia para "mirar escaparates".
Este parece una obviedad, ¿verdad? Si la gente duda en comprar una casa en este momento, seguramente debe haber un montón de grandes ofertas esperando ser secuestradas. Lamentablemente, los números no reflejan esto. Según el informe semanal de mercado de Zillow, los precios en realidad están subiendo, y se espera que continúen subiendo. ¿La razón? Hay un inventario limitado y pocas razones para vender casas por menos. Cuando la demanda es alta y la oferta es baja, los precios siguen siendo altos.
Los diseños de concepto abierto están en todas partes en estos días, pero con más personas trabajando y aprendiendo en casa, es posible que anhelemos más paredes. Esa es otra cosa que Pendleton dice que Zillow está aprendiendo. En una encuesta reciente, encontraron que dos tercios de los estadounidenses considerarían mudarse si el trabajo desde casa se extendiera indefinidamente en su empresa. Si bien se desconocen los efectos a largo plazo del distanciamiento social, muchos expertos predicen un futuro donde cada vez más personas trabajan desde casa permanentemente. Si ese es el caso, podría cambiar lo que queremos de una casa. Si su hogar es también su oficina y aula, apreciará la privacidad adicional.