Si has visto algunos de los llamados "Cobertizos" haciendo olas en línea últimamente, usted también puede haber decidido que un pequeño espacio privado en su patio trasero es lo que le falta a su vida (a pesar de un nombre tonto para estas estructuras).
Para mí, el atractivo se remonta a la infancia. Recuerdo haber hecho y decorar una casa club con mi hermano pequeño cuando éramos niños. Ahora, dado que comenzamos con un antiguo gallinero en nuestra casa rural y mi puesta en escena consistió principalmente en cajas de leche, pero después de ser excluido de la casa club de niños del vecindario en nuestra última ciudad natal porque, eww, yo era una niña, lo único que importaba era que era mía.
El encanto sigue siendo fuerte hoy. ¿Qué es mejor que un lugar pequeño para hacer tu propio, lejos de las tareas y responsabilidades (y concepto abierto) de tu todos los días en casa, donde puedes perseguir cualquiera que sea tu pasión, ya sea meditación, soldadura, macramé o, no sé, jamón ¿radio? Me encantaría tener cuatro paredes y un techo dedicados solo a un espacio de escritura, personalmente. Ooh, o una sala de degustación de bourbon! Es curioso, cuando el espacio es pequeño, las opciones parecen ilimitadas.
Pero inserte sonidos de frenos chirriantes. Antes de que te vayas todo Michael Pollan construyendo un lugar propio, probablemente hay algunos detalles molestos a los que tiene que atender. Ignórelos bajo su propio riesgo: estoy hablando de las leyes y permisos de zonificación y las preguntas que debe hacer desde el principio.
Si bien no había nadie para preocuparse cuando un par de niños convirtieron un gallinero en un casa club, puedes apostar que los ojos están mirando si decides construir el próximo cobertizo digno de Pinterest en tu propiedad. Y si no cuenta con todos los permisos adecuados, recibirá un aviso de suspensión del trabajo más rápido de lo que puede decir "shed shed". ¿Qué pasa si ya está hecho y te has enterado? Esta Artículo sobre mecánica popular lo pone en términos claros (énfasis mío):
Existe la idea errónea de que los permisos de construcción solo se requieren para cobertizos de más de 100 pies cuadrados (o algún otro tamaño arbitrario). Eso simplemente no es cierto. Debe solicitar un permiso de construcción independientemente del tamaño del cobertizo, y hay tres muy buenas razones para hacerlo.
Primero, el inspector de construcción de la ciudad querrá asegurarse de que el cobertizo esté construido para codificar de modo que no se hundirá en el suelo, sufrirá un colapso catastrófico del techo o será arrastrado por un fuerte viento. (Siga adelante y ría, pero los tres incidentes ocurren todo el tiempo).
En segundo lugar, los funcionarios de la ciudad deberán aprobar el sitio de construcción propuesto para garantizar que no invada los humedales, se asiente sobre un sistema séptico o se ubique a horcajadas en una línea de propiedad.
Por último, si construye un cobertizo en su propiedad sin obtener primero un permiso de construcción, la ciudad puede obligarlo a mover el cobertizo o incluso derribarlo por completo.
Las reglas variarán ampliamente (y enormemente) de una ciudad a otra, y no solo su gobierno local tendrá pautas, sino que ¿tiene una Asociación de Propietarios? ¿O vives en un distrito de preservación histórica? (Lo hago, y no puedo tocar nada en el exterior de mi casa o en mi propiedad sin permiso que pueda o no puede otorgarse después de un arduo proceso de revisión). Incluso puede encontrar que no se permite un cobertizo donde En Vivo.
Si se es permitido, hay ciertas restricciones. Por ejemplo, cuando revisé el fascinante folleto de "caja de herramientas de permiso de propietario: garajes / edificios accesorios" de mi ciudad, esto es lo que encontré:
Las estructuras "accesorias" de más de 200 pies cuadrados requieren un permiso de construcción antes de comenzar la construcción. Algunos de sus requisitos incluyen que “Un garaje separado de 3 pies o más cerca de la estructura primaria necesita un acabado de paneles de yeso en el interior. Las estructuras a menos de 5 pies de una línea de propiedad tendrán requisitos de resistencia al fuego en las paredes y aleros / aleros. Las estructuras accesorias deberán estar a un mínimo de 5 pies de la línea de propiedad trasera y a un mínimo de 2 pies de una línea de propiedad lateral. No están permitidos en el patio delantero. El acceso al estacionamiento se proporcionará desde el callejón donde esté presente. Las estructuras accesorias no se combinarán para ser más grandes que el área de huella de la casa principal. Las estructuras accesorias no deben ser más altas que 24 pies o la casa principal, la que sea más baja. Un apartamento accesorio sobre el garaje o en otro lugar del sitio requiere un permiso de uso condicional. UNAnd oh chico, después conseguir uno de esos Puedo decirle que es una lata de gusanos costosa y que requiere mucho tiempo, que requiere una gran cantidad de papeleo, avisos y reuniones del vecindario, un letrero en su patio y una audiencia pública de zonificación.
¿Ya tienes los ojos vidriosos? También debe asegurarse de que todo esté hecho para codificar y confirmar que no está bloqueando ninguna servidumbre (acceso a la propiedad para algo como servicios públicos). Necesitará un plan de sitio elaborado, por supuesto, antes de que pueda aplicar, para muestra todos los lados de la estructura indicando la altura del edificio desde el grado terminado, los acabados exteriores y los componentes de salida: puertas, ventanas, postes, columnas y toma nota: Los planes que incluyen un muro de contención (4) pies de altura o más... deben tener el sello y el Arquitecto o Ingeniero registrados en el estado... Pueden existir condiciones especiales que también requieren documentos de construcción adicionales preparados por un diseño registrado profesional. Ah, y no te olvides de las inspecciones en la etapa de fundación y enmarcado, y la inspección final.
No sé sobre ti, pero me di por vencido antes de llegar a la mitad de toda la jerga. Eso no quiere decir que no pueda tener un lugar propio. Solo haz tu investigación primero. Consulte el sitio web de su gobierno local en las secciones de permisos de construcción y zonificación, o mejor aún, llámelos y pídales que lo guíen a través de los requisitos y pasos. Y recuerda: no todo lo que ves en Pinterest puede hacerse realidad.