Como propietario de una casa, es importante no solo mantener su casa en buen estado, sino también aumentar su valor cuando pueda. Si decide vender, ya se habrá ocupado de la posibilidad de obtener el mejor precio para su propiedad.
Pero hay muchos proyectos de mejoras para el hogar que no vale la pena probar cuando se trata de aumentar su valor de reventa. Algunos de ellos son incluso contraproducentes. A continuación, encuentre algunos de los proyectos que querrá evitar si desea obtener un buen retorno de su inversión.
¿A qué comprador no le gustaría un cine en casa? Aparentemente, no todos están impresionados por ellos lo suficiente como para pagar uno. "Un cine en casa es excelente en teoría como una actualización, pero eso no va a aumentar el precio de venta de su casa como uno creería", dice Jason Rowland, un corredor de bienes raíces en el Grupo Rowland / Brújula en Chicago. Eso se debe a que es un servicio de mercado limitado, y dice que muchas personas no están acostumbradas a tener uno. "Esto no hablará con la mayoría de los compradores de viviendas, por lo que no creará múltiples partes interesadas, limitará la competencia, exactamente lo contrario de lo que está tratando de lograr", dice.
Rowland dice que hay una manera simple de determinar si la actualización que tiene en mente es una buena idea. "De las 20 personas más cercanas que conoces, ¿cuántas de ellas tienen esta actualización?" él razona. "Si la respuesta es" cero ", probablemente no sea una actualización viable que hable al público comprador".
Una piscina puede proporcionar diversión ilimitada, pero si agregar una es una opción sólida o no dependerá de su ubicación. "Usar habitaciones interiores o espacios al aire libre para lo que la mayoría de su mercado está acostumbrado a ver es el mejor curso para aumentar el precio y el número de partes interesadas", dice Rowland. En otras palabras, si su vecindario está lleno de casas con piscinas, entonces agregar una tendría sentido. "Si no hay grupos en su vecindario, sepa que podría no ser un valor agregado, ya que las ventas de viviendas en el vecindario no van a tener compensaciones para respaldar una mejora sustancial en el precio".
Su punto de vista es compartido por Eva Henry, un agente de bienes raíces en Prosper, Texas, que dice que las piscinas pueden ser complicadas. "Un tasador probablemente comparará su hogar con otros que tienen una piscina, por lo que no agregará mucho valor en comparación con el precio de instalación".
Si estás tratando de aumentar tu espacio habitable, ¿por qué no convertir ese garaje que nunca usas? Bueno, Henry dice que una conversión de garaje es casi siempre una mala idea. "Está perdiendo el estacionamiento cubierto, que, en la mayoría de los lugares en los Estados Unidos, es una de las características más deseadas", explica. Y técnicamente, es posible que no esté aumentando su espacio habitable. "A menos que esté agregando nuevos sistemas de calefacción y aire acondicionado, ventanas y cubiertas de techo apropiadas, los evaluadores a menudo no contarán este espacio cuadrado adicional como espacio habitable", dice Henry.
Jaylon Brigham es un corredor de bienes raíces en Halstead Manhattan en Nueva York. Un problema que ve con las cooperativas y condominios son las conversiones. Él dice que las personas creen que si convierten un apartamento 2BR / JR-4 (generalmente definido como un apartamento de una habitación con un comedor que podría se utilizará como un dormitorio) para un apartamento de dos dormitorios, hará que el apartamento compita y tenga un precio junto con los verdaderos apartamentos de dos dormitorios.
Este no es el caso. "Solo porque un vendedor coloca una pared y una puerta alrededor de un área de 10 'por 8', no hace que el apartamento sea más grande". Eso es porque los pies cuadrados no han cambiado, por lo que el vendedor no puede competir con verdaderas casas de 2 dormitorios que son del 20 al 25 por ciento más grande. "El valor intrínseco puede aumentar para algunos compradores, que, por ejemplo, esperan o planean un bebé en el futuro o trabajan desde casa, pero el valor real no".
Señala que también podría perder compradores potenciales que preferirían el diseño abierto con un área de comedor separada. "Mi consejo para cualquiera que quiera convertir esa área en una segunda habitación o un estudio es que lo hagan porque necesitan no porque piensen que su hogar valdrá de repente un 30 por ciento más, porque estarán decepcionados ". explica
El atractivo es importante cuando vende su casa. Pero si se deja llevar, no espere recuperar su inversión. "Me mantendría alejado de volver a diseñar una casa entera", aconseja Jennifer Okhovat, un agente inmobiliario con Compass en Los Ángeles. Por supuesto, debe mantener la propiedad, lo que incluye mantener el césped cortado y deshacerse de las malezas. Pero ella dice que no hay razón para revisar todo el patio antes de poner la casa en el mercado.
"En los últimos años, por ejemplo, he visto a clientes reemplazar el césped con césped artificial, solo para que el nuevo propietario lo cambie", dice.
Otra opción cuestionable es reemplazar el piso de una casa. "A menos que su piso sea completamente atroz y en una condición que haga que la casa no sea vendible, personalmente me abstendría de cambiar los pisos", dice Okhovat. No todos los compradores aman nuevos pisos de madera? Quizás, pero sus elecciones pueden no coincidir con su gusto. "Por ejemplo, si saca todos sus pisos de madera oscura y simplemente lo reemplaza con madera dura marrón nueva, a menudo los compradores tendrán un gusto particular en los pisos y simplemente lo cambiarán cuando compren la casa de todas formas."
Esto es algo que Rick Albert, un corredor asociado con LAMERICA Real Estate e inversionista en Los Ángeles, también puede dar fe de ello. “Ese dinero podría desperdiciarse, especialmente si el dueño de casa se volvió barato cuando debería haber gastado más, como con pisos laminados versus madera dura real ". Albert desaconseja gastar dinero en acabados ya que sus preferencias pueden diferir mucho de las siguientes dueño de casa.
No es ningún secreto que los compradores a menudo toman decisiones emocionales, y las cocinas y los baños son las áreas que tienden a influir en ellos de una manera u otra. Sin embargo, si invierte en una remodelación de la cocina pero el resto de la casa necesita trabajo, Albert explica que los compradores no estarán tan impresionados. "Además, si usted es un comprador y la cocina, o el baño, o lo que sea, está remodelado pero el resto de la casa no, ahora el comprador tiene que planificar su remodelación alrededor la nueva cocina para mantenerla consistente ”, dice.