El verano significa que finalmente es proyectos al aire libre temporada. Ya sea que esté planeando una remodelación de paisajismo, un Iluminación exterior instalación, o una actualización soñadora del patio, es tentador saltar directamente y ensuciarse las manos, pero es importante hacer su tarea primero. Para realmente acertar con su proyecto al aire libre, es importante conocer detalles cruciales como dónde están sus líneas de gas o cuáles podrían ser las reglas de su vecindario.
Mantenerse al tanto de este tipo de detalles molestos definitivamente no es la parte más emocionante de un proyecto de bricolaje, y cuando no sabe a quién recurrir para obtener información, también puede sentirse un poco desalentador. Afortunadamente, los expertos experimentados saben exactamente dónde buscar y qué buscar. para. Aquí, nueve cosas que dicen que repasar antes de comenzar cualquier proyecto al aire libre.
Si eres dueño de una propiedad, Liz Fancher, un abogado de uso de la tierra de Bend, Oregon, recomienda comenzar cualquier proyecto con una lectura detallada de su informe de título, que incluirá una contabilidad completa de todo lo que tiene que ver con su lote. (Si no tiene su informe de título a mano, puede solicitarlo a la compañía de títulos). Piense en este informe como un índice: enumera las servidumbres, subdivisiones o convenios restrictivos que limitan la forma en que puede usar su tierra. Toda esta información puede resultar útil, pero comience buscando servidumbres, que son acuerdos que dan alguien, generalmente una empresa de servicios públicos, el derecho de usar su propiedad para un propósito específico sin darles directamente propiedad.
Es posible que encuentre servidumbres para líneas telefónicas, líneas eléctricas, líneas de agua o líneas de alcantarillado, todo lo cual podría limitar sus derechos de desarrollo en esa área en particular. Pero incluso si se permite el desarrollo, Fancher aún recomienda precaución, señalando que algunas disposiciones podrían permitir a las compañías destruir lo que usted ha construido o ajardinado. "He tenido compañías de servicios públicos que han desarmado mi paisaje en varias ocasiones", dice ella. En teoría, la empresa de servicios públicos sería responsable de restaurar la propiedad tal como la encontró, pero ese no siempre es el caso. "Las empresas a menudo subcontratan el trabajo, y es difícil lograr que la empresa de servicios públicos haga un buen trabajo de restauración del paisaje", agrega Fancher.
Dependiendo de dónde viva y del tamaño del proyecto, es posible o incluso probable que no necesite un permiso. Pero en todas partes tiene sus propias regulaciones particulares. "Si está comenzando un proyecto de entrada de auto, por ejemplo, es posible que deba comunicarse con el Departamento de Transporte para su aprobación si está haciendo ciertos cambios", dice Julia Cutler Furlong, un neoyorquino del norte del estado y un experimentado aficionado al bricolaje.
Para estar seguro, Furlong recomienda comunicarse con un funcionario de código local en la oficina de planificación de su pueblo, pueblo o ciudad para que puedan puede informarle sobre las regulaciones de zonificación, los permisos necesarios y qué tipo de inspecciones podrían ser necesarias durante construcción. Esto es tan fácil como buscar en Google la oficina del secretario de su condado o ciudad para obtener un número de teléfono o una dirección de correo electrónico. En muchos casos, el código completo de la ciudad estará disponible en línea, por lo que puede hacer una investigación preliminar o de seguimiento por su cuenta.
Si tu hacer interactuar con alguien directamente, Furlong tiene un consejo crucial: “Hablando de funcionarios de código... ¡sé amable con ellos! Ellos son los guardianes de la puerta y es su trabajo asegurarse de que sigas el código, que está ahí por seguridad. Su proyecto será mucho más sencillo si tiene una buena relación de trabajo con ellos ".
Una vez que tenga las cosas al cuadrado en el nivel de la ciudad o el condado, es hora de reducir el nivel del vecindario. Por lo tanto, extraiga su informe de título nuevamente, esta vez para verificar convenios, condiciones y restricciones (CC & R). Estas son reglas escritas por un desarrollador y generalmente aplicadas por una asociación de propietarios (HOA), que tienen como objetivo mantener altos los valores de las propiedades en su vecindario. Nuevamente, si no tiene su informe de título, el secretario del condado también tendrá acceso a esta información.
Los CC & R en su área podrían restringir la altura de la cerca, los colores de pintura, la cantidad de lote que puede usar, o incluso cosas estéticas como colgar artículos en un tendedero. También pueden requerir un Comité de Revisión Arquitectónica para supervisar y aprobar los cambios específicos que realice en la propiedad. Fancher señaló que los CC & R más nuevos tienden a ser más restrictivos, por lo tanto, preste especial atención a este artículo si paga las cuotas a una asociación de propietarios o vive en una comunidad recientemente desarrollada.
Probablemente una de las áreas más restrictivas para construir o incluso hacer cambios son los distritos históricos. "Las ordenanzas en esas áreas pueden requerir una revisión del diseño de las mejoras para asegurar que esas mejoras cumplan con el carácter histórico del vecindario", explica Fancher. "Algunas ciudades incluso prohíben la tala de árboles sin la aprobación de la ciudad o lo prohíben todo junto, por lo que es posible que tenga que planificar en lugar de eliminar un árbol".
Y aunque algunos distritos históricos tienen letreros que indican su designación, muchos no lo hacen, por lo que podría estar viviendo en uno y ni siquiera saberlo. La definición de histórico es solo "50 años o más", por lo que si ese momento se aplica a su área, Fancher le recomienda comuníquese con el departamento de planificación de su condado o ciudad, o conéctese en línea para verificar el código de la ciudad y asegurarse de estar en el claro.
Si desea verificar la información que vio en su informe de título con un humano real, Furlong recomienda una llamada rápida al 811: “Llame al 811 para averiguar qué líneas están enterradas. El número es el mismo en todos los estados ".
Y no importa cuán seguro se sienta acerca de dónde están las cosas, tanto Furlong como Fancher subrayan la necesidad de excavar con precaución. Fancher señala que las líneas eléctricas en su propiedad se instalaron muy lejos del área donde estaban se supone que el error no se descubrió hasta que un contratista calificaba por ella entrada de coches. (Vaya.) Como enfatiza Furlong, "lo último que quieres hacer es cortar accidentalmente un cable o algo peor, una línea eléctrica que podría lastimarte gravemente".
Los topógrafos pueden ser caros, por lo que Fancher no los recomienda para ninguna tarea. Pero para trabajos como cercas que se ejecutarán a lo largo de la línea de propiedad, un inspector acreditado puede valer su peso en oro. Podrán ubicar los pines que delimitan su propiedad y resolver cualquier confusión desde arriba, ahorrándolo de desacuerdos potencialmente costosos con un vecino más adelante si llega a medir incorrectamente.
Puede parecer demasiado simplista, pero Furlong ha aprendido por experiencia que el clima es una consideración importante al comienzo de cualquier proyecto. "Algunos materiales tampoco pueden instalarse bajo ciertas condiciones climáticas, como frío o calor extremo, así que tenga en cuenta al planificar su proyecto", dice ella. "También deberá proteger ciertos materiales como el concreto y la mampostería del clima inclemente, dependiendo de su horario".
Pero incluso más allá de decidir la temporada en la que comenzará su construcción, Furlong insta a los aficionados al bricolaje a tener en cuenta el clima. "Sí, debe planificar el clima inclemente durante la construcción, pero también debe elegir materiales que sean apropiados para su clima", dice ella. "Tenemos mucha nieve donde vivimos, así que es una buena idea usar materiales que sean fáciles de mantener en los meses de invierno". Eso podría significar saltar una grava pasarela a favor del ladrillo o la losa si va a palear mucha nieve, por ejemplo, o alternativamente, seleccionar materiales que puedan soportar el calor extremo. Todo depende de tu área.
No importa dónde viva, asegúrese de plantar especies nativas que puedan sobrevivir en su bioma particular. "¡No plantar especies invasoras!" Furlong advierte. “Tienen el potencial de destruir el ecosistema circundante. Incluso si crees que los has aislado en tu cama de flores, aún podrían propagarse en algún lugar donde no deberían estar ".
Fancher hace eco de este consejo, instando específicamente a las personas en climas secos como el suyo a buscar plantas con poca agua. "El agua es cara y escasa, y el riego de césped y jardín a menudo está prohibido en tiempos de escasez o sequía", dice ella. Incluso si el intercambio de plantas amantes del agua por plantas suculentas es más costoso, el gasto se amortizará en la reducción de las facturas de agua.
En la misma línea, Fancher recomienda prestar mucha atención a qué tan grande se espera que crezca la especie que está plantando, ya que el descuido desde el principio puede conducir a costos elevados en el futuro. "Sepa cuán grandes serán las plantas cuando crezcan, y no coloque árboles que se convertirán en árboles grandes cerca de los cimientos de su casa", dice ella. "Sus raíces pueden dañar su base y sus ramas necesitarán un recorte constante para evitar daños a su techo y revestimiento".
Furlong es una autodescrita “ávida bricolaje” que la construyó hermosa casaliteralmente desde cero, pero incluso ella dibuja la línea en alguna parte. "Hay ciertas cosas que merecen la pena simplemente contratarlo", explica, y describe su proceso como una ponderación del costo, el tiempo y la habilidad del equipo.
Ofreció el ejemplo de su pasarela, por lo que terminó contratando a un paisajista local. "Alquilamos nuestra pasarela porque sabía que el paisajista local podría hacerlo mucho más rápido que yo", dice ella. "No solo eso, tenía acceso a equipos como un compactador de grava y una mampostería que costó mucho alquilar y probar lleva mucho tiempo aprender a usar bien ". También existe el hecho de que una pasarela desigual sería insegura, lo que Furlong citado como otra razón para contratar a un profesional: "este es literalmente su trabajo, por lo que conseguir que las cosas estén niveladas y cuadradas es una segunda naturaleza para él ", dice ella.
Al final del día, hay muchos proyectos al aire libre que lata asumir, y espero que estos consejos hayan hecho que esas tareas se sientan un poco menos desalentadoras. Pero tampoco hay vergüenza en contratar a un profesional, por lo que no hay necesidad de morder más de lo que puedes masticar.