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Una casa de huéspedes puede parecer como un lujo que solo unos pocos pueden pagar, pero en realidad es un proyecto de mejoras para el hogar que se puede llevar a cabo por el mismo costo que una renovación de la cocina. Dicho esto, no es tan simple como comprar una pequeña casa en Amazon y tirarlo al patio trasero. A pesar de lo algunos rodeos te haría creer, las casas de huéspedes no son muebles de IKEA, y requieren cuidado consideración y planificación: una base, aislamiento, permisos de construcción, incluso si está comprando un pequeño unidad modular
Si necesita un lugar para que se alojen los suegros o si desea hacer algo de dinero extra Con un alquiler de Airbnb, hay una variedad de formas de agregar una unidad de vivienda accesoria a su propiedad, todo lo cual le costará miles de dólares y, muy probablemente, meses de su tiempo. Pero cuando reciba a sus primeros invitados en su suite privada, todo valdrá la pena.
Construir una casa de huéspedes desde cero es la opción más personalizable, pero también será la más costosa y lenta. Sobre la base del costo por pie cuadrado, construir una pequeña casa de huéspedes no es más barato que construir una casa completamente nueva.
El promedio nacional para construir una casa en el sitio es $ 100 a $ 200 por pie cuadrado, de acuerdo con HomeAdvisor, por lo que el costo de un apartamento para invitados de un dormitorio de 600 pies cuadrados comenzaría en $ 60,000. Una cabina de una habitación de 150 pies cuadrados con solo dormitorios podría costar solo $ 15,000, pero construir una estructura tan pequeña rara vez le dará un buen retorno de la inversión. La mayoría de los expertos recomendarían construir una casa de huéspedes que sea el mayor espacio cuadrado permitido para una ADU (unidad de vivienda accesoria), o al menos 500 pies cuadrados, para obtener el máximo rendimiento de su inversión.
La ubicación es el factor más importante en lo que respecta al precio: cuanto más caro es un lugar para vivir, más costará construirlo, y la calidad de los materiales ocupa el segundo lugar. La mejor construcción es dejarla a los profesionales, por lo que la mano de obra será al menos la mitad de un tercio del costo final, pero puede llegar a ser de hasta un 60 por ciento.
La construcción de una casa de huéspedes puede llevar de cuatro meses a un año, y el clima y las condiciones del sitio son cruciales para la rapidez con la que se puede construir. Tenga en cuenta que este es solo el marco de tiempo para la construcción: el diseño, los permisos y las licitaciones para contratistas aumentan entre seis y 10 meses.
Transformar un garaje o cobertizo en una suite para invitados puede ser una opción económica. De acuerdo a HomeAdvisor, los costos varían de $ 6,000 a $ 21,000, con un promedio nacional para este tipo de proyecto que cae alrededor de $ 13,075. Los cambios estructurales como agregar ventanas, aislamiento, paneles de yeso, un techo y pisos constituyen la mayor parte de los costos aquí (en Además de la mano de obra), pero si desea hacer un apartamento completo con un baño y una cocina, espere gastar significativamente más.
Aquí hay un desglose de los diversos costos:
Los proyectos de conversión se pueden completar con bastante rapidez, en tan solo cuatro a seis semanas, pero si está agregando paredes interiores o instalación de accesorios para una cocina o baño, el plazo podría duplicarse y tomar hasta cinco meses. La adquisición de los permisos de construcción adecuados generalmente agrega dos semanas a la línea de tiempo, pero puede ser mucho más corto para trabajos más pequeños.
Una estructura modular que viene como un kit de piezas es la opción más barata: algunos productos se comercializan tan bajo como $ 5,350—Pero esa etiqueta de precio rara vez refleja el costo final. Además, hay mucho más en estas estructuras que solo ordenar una en línea y dejarla en el patio trasero (¡tanto como deseamos que fuera el alcance de esto!).
Primero, debe preparar adecuadamente el sitio donde planea instalar su estructura. Esto implica nivelar y nivelar el terreno, e instalar una base. Mientras que un pequeño cobertizo de jardín puede sentarse sobre una base nivelada de bloques de hormigón y madera, cualquier cosa mayor de 160 pies cuadrados necesita una base más fuerte para evitar que se hunda en el suelo. Esto sería una losa de hormigón (el costo inicial promedio es $ 4 por pie cuadrado) o una base de muelle y viga (promedio de $ 5 por pie cuadrado). Para una cabaña de 600 pies cuadrados, una base costará al menos $ 2,400, pero puede variar mucho. HomeGuide pone el costo promedio de una base de concreto de este tamaño en $ 3,846.
Una segunda consideración importante es si la estructura está aislada o no. Ese pequeña casa muy popular en Amazon no tiene aislamiento, por lo que solo sería adecuado para dormir en climas moderados. Aislando este modelo en particular, un pequeño constructor de viviendas le dijo a Realtor.com, requeriría construir una cavidad de pared que tomaría la misma cantidad de tiempo y esfuerzo que solo construir una casa desde cero. HomeAdvisor pone el costo promedio de instalación de aislamiento en un área de 500 pies cuadrados en $ 145 a $ 200, más $ 300 a $ 600 adicionales por mano de obra.
Sin embargo, hay docenas de compañías que venden cobertizos prefabricados que serían más adecuados para los huéspedes que pasan la noche que una compra de Amazon:
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