Si tiene la suerte de tener un nivel inferior que ofrece un espacio de vida multifuncional adicional, ¿está aprovechando al máximo para impresionar a los compradores? Probablemente no, dicen los expertos hogareños. Si no tiene en cuenta el diseño de su sótano y sus usos, en realidad no agregará mucho valor a su propiedad. Aquí hay seis errores comunes que puede estar cometiendo cuando se trata de aprovechando al máximo los sótanosy qué hacer en su lugar.
Los propietarios a menudo dividen los sótanos en zonas amuralladas para una oficina en el hogar, un gimnasio, una habitación de invitados y un área de televisión, pensando que los compradores adorarán los espacios separados. Pero no olvide que los sótanos albergan sistemas importantes que regulan la temperatura y el flujo de aire, y un plan de piso abierto tiene más sentido, dice un agente inmobiliario con sede en Boston. Kate Ziegler.
"Tendrá que acceder a algunos de sus sistemas en el futuro, y si tiene todos esos espacios pequeños, hará que las reparaciones futuras consuman mucho más tiempo", dice Ziegler.
Solución inteligente: Tener un poco de espacio abierto facilita las reparaciones, y también es mejor para sus propios sistemas, que necesita aire fresco y flujo de aire para funcionar de manera más eficiente sin desgaste adicional en su equipo.
Lo entendemos, no quieres golpearte la cabeza contra el techo. Pero un gran error que cometen las personas cuando intentan agregar más espacio para la cabeza es cortar las vigas de soporte del techo o las vigas del piso sin darse cuenta de que realmente están sosteniendo la casa.
Solución inteligente: Si le faltan trozos de vigas de soporte, deberá repararlos para asegurarse de que aún exista integridad estructural, dice Ziegler.
¿Alguna vez puedes tener demasiado almacenamiento? Alerta de spoiler: no. Claro, es genial tener pies cuadrados habitables para que puedas presumir de organizar fácilmente reuniones familiares. Pero nada hace que un comprador salga corriendo más rápido que ver el desorden en todas partes sin ningún lugar donde ponerlo, dice un agente de bienes raíces con sede en Atlanta. Leianne Messina, propietario de Renovación Redneck.
"Tengo clientes que quieren usar cada centímetro en el sótano, pero también tienen cinco decoraciones navideñas y toneladas de equipaje. Tienes que tener espacio de almacenamiento adecuado", Dice Messina.
Solución inteligente: Dedique una pared para abrir estanterías o agregue puertas correderas que no comerán su espacio cuando las abra, sugiere Messina. Además, asegúrese de que cualquier artículo o caja de papelería importante no esté directamente en el piso del sótano, por si se infiltra la humedad.
Dado que la mayoría de los sótanos están al menos en parte por debajo del nivel del suelo, asegúrese de utilizar materiales para pisos adecuados que no se dañará irreparablemente por la humedad. Entonces, olvida la alfombra, la madera dura o cualquier otra cosa que no se seque rápidamente, aconseja Ziegler.
Solución inteligente: Instale pisos de vinilo, losetas, losetas de moqueta o losetas de goma que se junten fácilmente. "Esos materiales serán más resistentes si llueve mucho y si recibes un poco de agua en tu sótano", dice Ziegler. "No va a arruinar tu espacio o tus cosas".
La clave para hacer que los espacios pequeños y oscuros como los sótanos parezcan más grandes es con diseño de iluminación inteligente. Lo más probable es que el sótano no se inunde con luz natural debido a las ventanas pequeñas, así que amplíe su cociente de brillo instalando varias capas de luz, comenzando por lo que está arriba.
"El mayor error que vemos en la iluminación del sótano es que las personas intentan usar el mismo montaje empotrado barato accesorios que se ven en los espacios de vida del primer piso, pero esas luces ocupan un valioso espacio para la cabeza ”, Ziegler dice.
Solución inteligente: Debido a que la mayoría de los espacios del sótano tienen espacio de acceso entre las vigas del piso, coloque iluminación empotrada en su lugar. "También hará que el espacio del sótano se sienta mucho más abierto, acogedor y cómodo para estar", dice Ziegler. Luego, agregue apliques, lámparas de mesa y lámparas de pie para calentar aún más las cosas.
Si está abriendo el techo para colocar iluminación empotrada, probablemente también sea un buen momento para agregar un poco de insonorización.
"Definitivamente vale la pena considerar la insonorización, especialmente en hogares antiguos donde no siempre hay mucho aislamiento entre los pisos", dice Ziegler. Solo piense en todas las actividades ruidosas que tienen lugar en la planta baja, desde ver películas hasta torneos de juegos en línea y fiestas de baile de karaoke para niños, que puede resolver de manera rápida y fácil.
Solución inteligente: Agregue aislamiento de espuma en aerosol si tiene acceso al techo, o coloque aislamiento de fibra de vidrio que se ajuste entre las vigas del piso, sugiere Ziegler. "También es posible que desee derrumbarse sobre el techo porque mejorará drásticamente la forma en que el sonido se transmite entre los pisos".
Como beneficio adicional, cualquiera de estas soluciones de insonorización también mejorará la eficiencia de sus sistemas de calefacción y refrigeración.