Todos los elementos de esta página fueron seleccionados por un editor de House Beautiful. Podemos ganar una comisión por algunos de los artículos que elija comprar.
Cualquiera que esté tan obsesionado con HGTV tal como somos podría ser perdonado por caer en fantasías de renunciar a su trabajo diario y reinventarse como un Fixer Upper–Estilo superestrella de mejoras para el hogar. Quiero decir, ¿quién no querría ser el próximo? Joanna Gaines o Leanne Ford? Pero si sus sueños están superando rápidamente su realidad, es posible que desee pensarlo dos veces antes de sumergirse primero en el mercado de cambio de casa. Los shows tienden a pasar por alto algunas de las partes menos glamorosas del proceso (hola Reparación de climatización trabajo), doble las limitaciones de tiempo y espacio (¿está haciendo todo esto en una semana, dice?), y valore la mano de obra y los materiales a tasas que normalmente no se ven en este siglo.
¿Y mencionamos que somos así de cerca para entrar en una recesión? Hablamos con aletas de la casa de expertos para ver exactamente lo que implica convertir una casa con fines de lucro, los costos y peligros ocultos, y por qué ahora puede
no sea el mejor momento para intentarlo.El panorama
Hay una razón por la cual las personas más adecuadas para cambiar de casa son aquellas con experiencia en campos adyacentes: piense en corredores de bienes raíces, contratistas generales y diseñadores. Tienen el conocimiento más íntimo de lo que se necesita para construir y mantener una casa, tanto en términos de horas de trabajo como de horas de trabajo. cargos por materiales que están involucrados en renovaciones importantes, y su experiencia puede compensar algunos de los costos involucrados en el proceso. Ser un agente de bienes raíces, por ejemplo, puede minimizar las tarifas de los corredores en el lado de la venta hasta en un 5%; Los diseñadores y contratistas a menudo obtienen materiales a precios mayoristas en lugar de minoristas.
"La mayoría de las aletas tienden a centrarse en las cosas estéticas, pero la inversión necesita muchas habilidades en las que las personas no piensan", dice Christopher Totaro, un ex contratista que volcó casas antes de convertirse en agente de la empresa de bienes raíces con sede en Nueva York Warburg Bienes raíces. “Debe tener conocimiento del mercado en bienes raíces y un profundo conocimiento del proceso de construcción, y debe tomar decisiones basadas en lo que El mercado quiere, no qué tú querer."
De hecho, los veteranos que vuelan la casa dicen que el error más común (y costoso) que cometen los reparadores por primera vez es subestimar el alcance del trabajo. "A menos que el comprador sea un inspector de viviendas experimentado con la capacidad de tomar decisiones rápidas sobre fontanería, calefacción, electricidad, planicies de inundación, problemas de la junta comunitaria, asbesto, monóxido de carbono, presión de agua, ventanas, electrodomésticos y cualquier otra cantidad de elementos, el desastre está casi garantizado ", dice el colega de Totaro, Gerard. Splendore Agrega Totaro, "Si confías en un contratista para que te haga saber si algo funcionará, entonces estás loco".
Los expertos de la industria también tienen una mejor idea de los tipos de burocracia burocrática y las pautas municipales que con demasiada frecuencia retrasan los proyectos, y cómo navegar por ellos. "Sugiero visitar el planificador de la ciudad y leer las pautas de construcción de la ciudad y la ciudad", dice la diseñadora de San Francisco, Alison Pickart. "Es posible que ciertas áreas no permitan trabajar los fines de semana, lo que podría extender su cronograma de construcción". Y, por lo tanto, su resultado final.
Hablando de contratistas, sus reputaciones los preceden (es decir, muéstrenos uno que complete el trabajo a tiempo y por debajo del presupuesto, y le daremos su peso en oro). Las complicaciones siempre surgen, los plazos van y vienen, y los presupuestos se elevan a alturas a veces asombrosas. Y aunque la mayoría de las aletas tienen al menos una idea aproximada de los materiales que pueden costarles, pocas reconocer, y mucho menos poder evaluar con precisión, cuál es la mano de obra involucrada en la instalación de esos materiales en cualquier región dada.
"Los desarrolladores de bienes raíces tienen una gran comprensión de los costos laborales en el mercado donde se realiza el trabajo", dice Pickart. “Los costos en las áreas rurales en ciertos estados serán muy diferentes a los de los suburbios fuera de las ciudades principales e incluso medianas. Esto es especialmente cierto si está comenzando y no tiene un equipo que esté incentivado para hacer el trabajo al mejor precio para usted ".
De hecho, si no tienes un equipo en el que confías, encontrar uno puede ser su propio tipo de pesadilla, ya que son muy difíciles de identificar. Y cuanto más tarde en comenzar y terminar su proyecto, más dinero terminará pagando en costos varios que no están relacionados con su trabajo de reparación o renovación.
La mayoría de las aletas de las casas para novatos toman en consideración dos figuras principales cuando evalúan si se trata de un proyecto: el precio al que compra una casa y por qué la vende. Pero las aletas de casa experimentadas señalan rápidamente que hay un arcoíris de números que debe tener en cuenta en su relación riesgo / recompensa.
Como propietario de la propiedad, deberá pagar los costos de compra desde el principio, desde las tarifas de título y los costos de tasación hasta los cargos por préstamos y pagos de hipotecas, y tal vez incluso costos de cierre de bienes raíces si necesita pagarle a un agente (aunque la tarifa del agente del 5 al 7% generalmente es responsabilidad del vendedor, quien, pensándolo bien, será usted el otra cara). Según Homes.com, los costos de cierre pueden sumar hasta un 2-3% del costo de compra. También a menudo se pasan por alto los costos de tenencia, como impuestos y servicios públicos; cuanto más tiempo tengas la casa, más deberás.
Luego está la cuestión de las ganancias de capital. Si planea vivir en su propiedad de flip durante la duración de la construcción, no será responsable de pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas una vez que se venda la casa. Pero si no, estará en el gancho de entre el 10 y el 37% de sus ganancias, dependiendo de dónde viva, qué gane y cuánto tiempo haya mantenido la propiedad.
Sabiendo todo esto, si todavía quieres flexionar los músculos de tu casa, hay algunas cosas que puedes hacer para que el proceso sea un poco más suave. "Quédese con un fijador sólido pero feo", dice Pickart. "Estará mucho mejor si puede seguir el trabajo cosmético solo mientras aprende el negocio".
Pero si tiene el corazón puesto en un proyecto más grande, su consejo es "aprender todo lo que pueda sobre la casa y el vecindario antes de comprar, y tener un plan bien desarrollado en términos de diseño, ingeniería, pintura, iluminación y cronogramas de acabado antes de comenzar a trabajar para ayudarlo a ejecutar en la menor cantidad de hora. Planee estar en su día de inspección y tome notas, prestando especial atención a todo lo que los inspectores encuentren, y planifique un tutorial con su ingeniero y arquitecto (si se requiere un trabajo importante) y obtenga tanta información de ellos para que sepa lo que está haciendo en contra."
También debe pensar como un detective y ser práctico. "Busca la tormenta perfecta", dice Totaro. "Identifique un área que se está expandiendo rápidamente y encuentre algo que esté angustiado en un grado que sea apropiado para su conjunto de habilidades. No compre casas que tengan cimientos hundidos. Empieza pequeño."
Y recuerde que el tiempo es un factor tan importante como cualquier otra cosa. El cambio de casa es bastante difícil en tiempos de certeza. "Siempre hay riesgo en el sector inmobiliario", dice Pickart. Si está buscando ingresar a la industria, quizás considere hacerlo el próximo año, con suerte cuando la pandemia de coronavirus no esté causando estragos en los sistemas globales. Claro, las tasas de interés están en su punto más bajo, lo que hace que pedir dinero prestado para comprar una casa sea más asequible que nunca, pero con un récord de 3.3 millones de estadounidenses que solicitan desempleo (planteando la pregunta, ¿quién está comprando?), industrias enteras que están siendo eliminadas y el mundo al borde de una recesión global, quizás sea un buen momento para quedarse quieto.
Sigue a House Beautiful en Instagram.
Este contenido es creado y mantenido por un tercero, e importado a esta página para ayudar a los usuarios a proporcionar sus direcciones de correo electrónico. Es posible que pueda encontrar más información sobre esto y contenido similar en piano.io.
Esta sección de comentarios es creada y mantenida por un tercero, y se importa a esta página. Es posible que pueda encontrar más información en su sitio web.