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Zillow fue el casamentero que me presentó a la casa de mis sueños. Había estado ahorrando para un pago inicial y tenía "curiosidad" por lo que podía obtener cerca de Denver en mi presupuesto, lo que me llevó a desplazarme casualmente por los listados en mi hora de almuerzo. Encontré mi casa de tres dormitorios en el sitio de bienes raíces, y fue amor al principio sitio. Luego llamé a un agente de bienes raíces que mi amigo me refirió, tuve una visita al día siguiente y cerré unas semanas más tarde.
No estoy solo. Alrededor del 51 por ciento de los compradores encontraron las casas que eventualmente compraron en línea, según investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Zillow, por supuesto, le permite buscar escaparates para alquilar o comprar, que es el principal atractivo. Pero eso es solo rascar la superficie.
¿Tienes curiosidad por saber qué evaluaría tu hogar? Al conectar su dirección a Zillow, se mostrará el mensaje "Zestimate,"O la estimación de lo que vale su hogar (o cualquier hogar, para el caso). Recibo algo por correo una vez al año del asesor de mi condado que calcula el valor de mi casa, pero en Zillow puedo revisar cada mes más o menos, es adictivo.
Un portavoz de Zillow nos dijo que debe tener en cuenta una tasa de error promedio de 4.5 por ciento. Para llegar al Zestimate, el algoritmo informático que Zillow utiliza extrae muchos datos, incluidos los registros públicos de los asesores fiscales del condado y la información del registro de ventas de viviendas similares. Incluso considera cosas como datos topográficos para decidir si tiene una excelente vista y datos de ruido de la calle para determinar si vive en un vecindario ruidoso.
El margen de error puede ser problemático cuando, por ejemplo, alguien va a vender y confía en un "Estimado" que podría estar inflado. "Aquellos que obtienen un Zestimate alto o más favorable generalmente no querrán saber que su casa vale menos", explica Lukasz Kukwa, un agente inmobiliario residencial con Coldwell Banker en Westfield, Nueva Jersey. Si un vendedor no quiere ceder el precio en un área donde el Zestimate tiene un alto margen de error, podría traducirse en que su hogar esté en el mercado por un período prolongado de tiempo. A nivel nacional, los hogares permanecen en el mercado durante un promedio de 46 días, según el últimas cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Si una casa se encuentra en el mercado mucho más tiempo que el promedio, puede ser una señal de alerta para los compradores.
Zillow puede ayudarlo a encontrar un agente inmobiliario, señala Bethany Nolan, un agente de bienes raíces en el área del Gran Este de Texas. Los "buscador de agentes"Le permite buscar agentes en su área y aplicar filtros para ayudar a encontrar a alguien que se especialice como agente del comprador, agente del vendedor o en cosas como reubicaciones o ejecuciones hipotecarias. "También puede consultar las revisiones de los agentes", dice Nolan.
¿Pero algo que definitivamente deberías tener en cuenta? Zillow probablemente está colocando estratégicamente agentes frente a usted que han comprado en su "Agente principal"Programa. Los agentes pueden pagarle a Zillow para obtener más exposición y recibir más clientes potenciales en ciertos códigos postales que aquellos que usan el sitio de forma gratuita. Además, verifique dos veces cuando esté mirando una propiedad, porque es probable que vea un "Agente Premier" emergente. Para encontrar el agente de listado real, deberá desplazarse un poco hacia abajo hasta la sección "Listado proporcionado por".
Más allá de contratar a un agente para comprar o vender su casa, puede encontrar empresas de mejoras para el hogar, empresas de mudanzas, administradores de propiedades, inspectores de viviendas y fotógrafos (para obtener fotos de alta calidad para su casa). Puede leer los comentarios de los clientes antes de contactar a un profesional.
A menudo, los datos sobre los edificios que desea alquilar o comprar están desactualizados o son inexactos, especialmente cuando se trata de políticas sobre si se permiten mascotas, advierte Allison Chiaramonte, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. Usted y su agente deben hacer una verificación de los hechos antes de tomarse en serio la mudanza. Por ejemplo, un edificio en Zillow o StreetEasy (que es un mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York propiedad de Zillow) puede decir que se admiten mascotas, pero no menciona que los perros deben pesar menos de 35 libras. (Lo siento, Golden Retrievers!)
Dejando a un lado las mascotas, otra información sobre los edificios puede estar desactualizada. Por ejemplo, es posible que haya aumentado un impuesto invertido en las cooperativas o que las reglas de financiación se hayan vuelto más indulgentes.
Zillow presenta varios tipos de calculadoras financieras, señala Howard Margolis un agente inmobiliario de la ciudad de Nueva York con Douglas Elliman. Por ejemplo, su calculadora de hipoteca capas de información sobre programas de préstamos, tasas de interés, precio de la vivienda y pagos iniciales para darle una idea aproximada de cuánto sería el pago de su hipoteca. Su calculadora de asequibilidad le ayuda a calcular cuánto puede gastar de manera realista en una casa. Zillow también tiene un calculadora de deuda a ingresos, una calculadora de refinanciamiento, y un calculadora de amortización.
Si está en el mercado para alquilar o comprar, Zillow nos dice que usemos la función "guardar" cuando navegue por las listas. Es una manera conveniente de acorralar las propiedades que le interesan, y se le notificará si hay una caída de precio o un cambio en la lista. Además, recomendará hogares similares que puede haber perdido.