Todo propietario conoce la alegría (o, en algunos casos, la agonía) de presentarse en su casa después de un largo día de trabajo y verlo como lo hace el resto del mundo. Esta "primera impresión" de su hogar se conoce como su atractivo exteriory, como era de esperar, puede tener un gran impacto en el valor de su hogar.
Según Rick Slachta, un agente inmobiliario con Profesionales RE / MAX en Stillwater, Minnesota, el atractivo exterior de su hogar puede agregar entre tres y cinco por ciento a su valor, siempre que su exterior esté en buen estado.
Cuanto mejor sea la primera impresión, más probable es que los compradores potenciales presenten una oferta en su lugar. Entonces, ¿cómo se asegura de que el atractivo exterior de su hogar esté a la altura? "No se trata de hacer un gran proyecto para aumentar el atractivo exterior, sino más bien una serie de pequeños proyectos que pueden mostrar el orgullo de la propiedad", dice Slachta.
No subestimes la diferencia que pueden hacer los nuevos accesorios y hardware. Intercambiar luces anticuadas, o las perillas y bisagras de las puertas gastadas, puede darle a su hogar un lavado de cara instantáneo (sin sacar demasiado de su billetera). Tiendas como
Rejuvenecimiento y MyKnobs.com ofrece opciones únicas que se pueden pedir en línea. También vale la pena llamar a su ferretería local para ver si puede coordinar un pedido de recogida.Esto no es solo un problema estético: las canaletas rotas, caídas y obstruidas también pueden presentar un problema estructural en su hogar. Asegúrese de que todas las canaletas de lluvia de su casa estén colocadas en el tono adecuado (lejos de su casa y en ángulo hacia su pico) están firmemente sujetos (verifique los soportes que los aseguran a su techo para asegurarse de que no se separen) y que estén libres de escombros.
Si eso suena como más trabajo del que está dispuesto a poner cada primavera, considere instalar protectores de canalones. Las piezas de gama alta (no los que obtiene en su tienda local de mejoras para el hogar, pero los que instalan los contratistas profesionales) pueden aumentar aún más el valor de reventa de su hogar.
Parece bastante simple, pero mantenerse al tanto de su mantenimiento de rutina puede hacer una gran diferencia. "Cuide regularmente su césped cortando el césped, rastrillando las hojas y arrancando las malezas", dice Slachta. Los posibles compradores quieren ver la consistencia, no un césped cubierto una semana y uno perfectamente cuidado la próxima.
Una alfombra de bienvenida fresca solo puede costarle unos pocos dólares, pero elevará su entrada, haciendo que parezca más cuidada y más acogedora. Puede derrochar en una versión de alta gama, pero incluso una alfombra más barata funcionará siempre que esté limpia y en buen estado. En nuestra serie de maquillaje misterioso, puedes ver cómo blogger Chelsea Foy transformó un tapete de bienvenida marrón oscuro en una pieza única por $ 50.
A menudo es una característica olvidada, especialmente cuando son más decorativos que funcionales, pero si su casa tiene persianas, debe asegurarse de mostrar que están en perfecto estado. Eso podría significar una nueva capa de pintura para los plásticos desgastados por el clima, o reparar grietas y daños por agua en los de madera. Solo ten cuidado, las persianas de colores oscuros son un refugio para los nidos de avispas, ¡así que no te piquen!
Eso va para tus arbustos, tu hierba e incluso tus flores. Los jardines verdes vibrantes siempre se verán mejor que los que tienen manchas marrones en el césped o plantas moribundas en el jardín.
Retocar tu puerta de entrada, su buzón de correo, su poste de la cerca y la moldura alrededor de sus ventanas. Básicamente, retoca en cualquier lugar donde tu pintura se vea peor por el desgaste.
No necesita gastar mucho dinero en rellenar el lecho de su jardín con plantas y arbustos caros, pero puede gastar en algunos sofisticados que marcarán una gran diferencia en el ambiente de su jardín. Antes de derrochar, asegúrate de comprobar que las plantas que has elegido funcionarán bien en la iluminación natural, el suelo y el drenaje que tu hogar ya tiene.
Agregar iluminación donde no existe ninguna puede hacer dos cosas: iluminar los aspectos positivos (como todas esas flores nuevas que acaba de pasar todo el fin de semana plantando) y aumentar su seguridad. Ambos emocionarán a los posibles compradores. Slachta dice que encender una luz en su patio es más fácil que nunca gracias a las luces LED alimentadas por energía solar.
"Con esta opción no necesita gastar tiempo o dinero cavando trincheras y conectando cables", dice. "Coloque luces alrededor de la parte superior del porche, instale luces de poste para resaltar los pasillos y las áreas naturales, o incluso una luz de seguridad o dos para que los compradores se sientan seguros".
¿Tienes un parche de barro en tu patio? ¿Un lugar sombreado donde parece que no puedes conseguir hierba? Agrega un poco de paisajismo. Puede hablar con un profesional sobre la instalación de adoquines de patio o pasar algunos fines de semana poniéndolos en ti. De cualquier manera, este derroche es una inversión que extiende la sala de estar de su hogar al agregar un espacio de salón afuera.
Si desea un lugar más elevado para relajarse, considere construir una terraza. Con los materiales de bajo mantenimiento, disponibles actualmente en el mercado, como el composite y el fibrocemento, usted puede gastar un poco más por adelantado y terminar con un mazo que no requiere un acabado adicional año. Esa es una inversión que vale la pena si ahorra tiempo si planea quedarse en su hogar durante algunos años.
Si vives en un lugar seco, o donde el césped tiene dificultades para crecer, considera alternativas de césped como arbustos, granito descompuesto, plantas que consumen agua, césped artificial o una combinación de los cuatro. No solo se verá mejor, sino que será de menor mantenimiento, lo que significa que seguirá luciendo mejor sin requiere atención extra de su parte.
Aumentar su espacio de almacenamiento al aire libre puede beneficiarlo de varias maneras. No solo significa que puedes guardar cosas antiestéticas cuando no las estás usando, como el césped equipo y juguetes para niños, pero también ofrece a los compradores potenciales más lugares para imaginar el almacenamiento de sus cosas propias Esto puede ser especialmente beneficioso si no tiene sótano o almacenamiento en el ático, o si esos espacios no son fáciles de acceder.
Si desea realizar un cambio de alto impacto, considere actualizar el exterior de su hogar. Reemplace las losetas de asbesto viejas (comuníquese con su municipalidad local para confirmar los requisitos de eliminación primero) o actualice el revestimiento de aluminio anticuado con materiales de vinilo frescos.
Si los ojos son las ventanas del alma, entonces las ventanas de su hogar son, bueno, las ventanas del alma de su hogar. Reemplazar todas las ventanas de su hogar a la vez puede ser costoso, pero agrega valor tanto inmediato como a largo plazo en el impulso a su atractivo exterior, sin mencionar los ahorros en su factura de energía.
Es un cambio rápido, barato y fácil, así como uno que puede tener un gran impacto si su buzón tiene números de estilo adhesivo poco atractivos, o números oxidados y podridos.
Este es otro gran valor agregado de reventa. Instalar una cerca ofrece a su hogar una línea de propiedad definida, así como seguridad. Y es excelente para que los compradores potenciales sepan que sus hijos (o mascotas) se sentirían seguros y como en casa en su jardín.
Cualquier cosa que esté visiblemente rota debe repararse o reemplazarse para mantener la apariencia de su hogar. Esto significa tejas faltantes, revestimiento agrietado o secciones rotas de la cerca. Cualquier cosa que no esté en plena forma puede hacer que los compradores potenciales se pregunten qué más ha estado descuidando, y esa es una pregunta que hará que se vean más en otras áreas de su hogar.
Si tiene una entrada de asfalto, debería volver a cerrarla una vez cada tres años para evitar que se agriete. Si tiene un camino de concreto regular, puede salirse con la espera un poco más entre resellado, pero aún debe hacerse cada tres o cinco años. En cuanto a su paisaje duro, especialmente los adoquines de patio, querrá volver a sellarlos cada tres años.
Si bien ninguna de estas actualizaciones es súper glamorosa (o muy visible), en realidad pueden reducir su el atractivo exterior de la casa si no se hace con la suficiente frecuencia, al permitir grietas y malezas donde de otra manera no lo harían ser.
Si tienes un juego viejo y raído Muebles de Jardín ocupando espacio en su porche delantero, ahora es el momento de reemplazarlo o rehabilitarlo. (Prueba esto $ 2 cambio de imagen de la mesa del patio, u otro proyecto de bricolaje para ahorrar unos cuantos dólares). Aunque no suele ser algo que dejes atrás cuando te mudas, les da a los compradores potenciales la oportunidad de imaginarse sentados allí algún día también.
Haga que su entrada destaque agregando un poco de vegetación. "Compre algunas macetas grandes y llénelas con diferentes alturas de anuales o perennes agrupados a ambos lados de la pasarela ”, sugiere Slachta. "Parte del creciente atractivo es asegurarse de que cuando las partes interesadas caminen hasta su casa, la entrada esté limpia, fresca y acogedora".
Si su casa ya tiene cajas de flores, asegúrese de que estén llenas hasta el borde con plantas de colores brillantes que harán que su hogar se vea cálido y acogedor. Si aún no tiene cajas de flores, considere agregar algunas. Los accesorios de bajo costo pueden cambiar completamente la apariencia del frente de su casa. Eso incluye agregar profundidad y dimensión a las casas con un exterior plano.
