Entonces, estás tratando de encontrar un nuevo lugar para vivir. A medida que avanza su búsqueda, nota que "Apartamentos" y "condominios" están apareciendo casi indistintamente. Intenta mantener su enfoque, pero se pregunta: "¿Qué estoy buscando exactamente?" Entonces te das cuenta de que en realidad no sabes la diferencia entre los dos. No te preocupes, no estás solo.
Para aclarar, agente de bienes raíces Gill Chowdhury de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York proporciona una definición básica para cada uno: un apartamento es "un espacio dentro de un edificio que se puede alquilar pero no se puede comprar", y un condominio es "un espacio dentro de un edificio que usted puede comprar y poseer directamente ". Sin embargo, tenga en cuenta que en un edificio de propiedad de condominio, "hay muchos propietarios de unidades individuales, por lo que también puede alquilar un condominio del propietario". dice.
Para resumir: los condominios y apartamentos tienen una diferencia clave. Mientras puedas
solamente alquilar un apartamento, puede alquilar o ser propietario de un condominio. Por supuesto, hay componentes adicionales que son útiles para ambas viviendas. Por ejemplo, si está alquilando, ¿a quién va su cheque de alquiler y quién es su propietario? ¿Qué es un HOA?En cualquier caso, cuando alquila un apartamento o un condominio, eso significa que alguien más lo posee. Saber quién es eso ayuda a definir tu unidad. "Una sola entidad puede ser propietaria de un apartamento, pero es más probable que sean propiedad de inversores institucionales", dice Chowdhury. Por otro lado, dice, "es más probable que los condominios sean propiedad de inversores o individuos más pequeños".
Eso nos lleva a los propietarios. En un edificio de apartamentos, dado que una persona (o una institución) posee todos los apartamentos en ese edificio, "Todos los inquilinos tienen el mismo propietario", dice Chowdhury. En un edificio de condominios, que generalmente tiene diferentes propietarios para cada unidad, "los inquilinos tienen diferentes propietarios ", dice, por lo que usted y su vecino probablemente estén enviando sus cheques de alquiler a diferentes personas. (A menos que, por supuesto, tu vecino posea y vive en su condominio.)
Otro componente es el mantenimiento. ¿Quién administra la propiedad y paga para reparar las cosas? En un departamento, el dueño del edificio administra y mantiene la propiedad. Por ejemplo, si se rompe una tabla en los escalones delanteros, el propietario la arreglará o pagará para que se repare. Los condominios son administrados y mantenidos por una asociación de propietarios u HOA. Sitio financiero Bankrate ofrece una definición útil. Según el sitio, un HOA es "una organización autónoma en comunidades de interés común donde los propietarios colectivamente pagan tarifas para mantener los edificios o la comunidad circundante ". Entonces, los propietarios de condominios se unen para formar una Asociación de Propietarios, luego eligen una junta directiva para administrar el HOA Cada propietario en el edificio paga tarifas de HOA, que se destinan al mantenimiento del edificio y las reparaciones. Si está alquilando un condominio, su cheque de alquiler va al propietario del condominio, quien paga las tarifas de HOA.
Dado que la principal diferencia entre condominios y apartamentos es la propiedad, generalmente es fácil saber si un departamento o condominio es adecuado para usted. ¿Estás planeando quedarte en algún lugar a largo plazo? ¿Tiene dinero ahorrado para el pago inicial de una hipoteca (y dinero para impuestos y seguros)? ¿Estás listo para comprometerte a mantener la propiedad (y pagar las tarifas de HOA)?
Si sus respuestas a esas preguntas son no, entonces probablemente debería alquilar. (Los condominios generalmente tienen un precio más alto y una calidad más alta que los apartamentos). Pero si sus respuestas son afirmativas, piense en comprar un condominio.
Y si has seguido hasta aquí, verás que la laguna es que realmente lata después de todo, vive en un apartamento que te pertenece... si compras todo el edificio de apartamentos y luego administras todas las demás unidades.
