Cuando se está preparando para vender su casa, su lista de tareas pendientes ya tiene una milla de largo, y hacer grandes mejoras en un lugar que está a punto de abandonar puede parecer bastante anticlimático. Pero incluso pequeños detalles pueden ayudar mucho a impresionar a los compradores. Por lo tanto, no ponga su casa en el mercado sin abordar primero estas pequeñas soluciones.
"Hacemos pomos y tiradores de las puertas, queremos asegurarnos de que todos funcionen y combinen", dice Steve Moses, un Aleta roja gerente de servicios a domicilio en Los Ángeles. "Tratamos de hacer que la casa se vea uniforme, así que si hay bisagras doradas, probablemente queremos hardware dorado, si hay bisagras plateadas, entonces hardware plateado".
"Esto puede parecer un hecho, pero asegurarse de que todas las bombillas estén funcionando y haciendo coincidir es algo bueno tener en la lista de verificación", agrega Kiernan Middleman, un agente de bienes raíces en
Berkshire Hathaway HomeServicios Warren Residential en Boston. Puede considerar cambiar las placas de interruptor y las placas frontales de salida antiguas para asegurarse de que todas coincidan también, incluso las placas de pared de metal cuestan unos pocos dólares, y todo lo que necesita para instalarlas es un destornillador."Asegurarse de que la lechada y el calafateo alrededor de la bañera y los fregaderos estén frescos y limpios es muy importante, y es una solución de muy bajo costo que da una gran impresión", dice Middleman. Por aproximadamente $ 25 en suministros, puede cortar el calafateo agrietado con un cuchillo afilado, luego limpiar a fondo el área, dejarlo secar y aplicar una nueva cuenta con una pistola de calafateo.
Moisés dice que es común que los vendedores no le den a la entrada la atención que merece. Después de todo, es la primera impresión del comprador cuando se acercan a la casa. Se asegura de dejar una bonita alfombra de bienvenida, limpiar las telas de araña u otros desechos y plantar flores cerca de la entrada en camas de mantillo fresco. "No te das cuenta de hasta dónde llega una bolsa de mantillo de $ 3 para el atractivo de una casa", dice Moses.
Reemplazar un artefacto de iluminación exterior anticuado es una solución simple de $ 20, agrega Moses. Y dedica mucha atención a la puerta principal. “Muchas veces cambiamos la manija de la puerta delantera y la cerradura de la puerta delantera. Eso le da un aspecto fresco y agradable a la puerta principal ”, dice. "Incluso hemos estado pintando puertas delanteras recientemente, también... eso es algo muy económico que puede agregar una buena cantidad de carácter a la casa".
¿Honestamente pensaste que terminarías este artículo sin escuchar las virtudes de una nueva capa de pintura? "La pintura es probablemente el mejor retorno de la inversión", dice Bill Tierney, un agente en Cohasset, Massachusetts, particularmente si es un color suave, ligero y neutro. "Cuanto más cerca puedas llevar tu casa a un catálogo de Pottery Barn, mejor estarás".
O incluso pague para que sus ventanas se limpien profesionalmente, dice Tierney. Cuando la luz del sol de primavera fluye a través de ventanas cristalinas, ilumina y anima sutilmente un hogar. “Pero cuando tienes un poco de mugre en el exterior después de un largo invierno, y el sol brilla y las ventanas se ven sucias. Envía una vibra diferente de que tal vez la casa no está tan bien mantenida ".
Recuperar los viejos pisos de madera dura a una vida brillante es otra de las sugerencias de Tierney. "Es un poco molesto si vives allí, porque es un proceso polvoriento y desordenado", dice Tierney. “Pero se ve tan limpio y nuevo, y puedes hacer una habitación por $ 500. No es mucho dinero ".
"Si va a gastar dinero, consideraría gastarlo en un escenógrafo profesional o editor de casa para hacer que la casa se vea tan bien como sea posible ", dice Moses, quien contrató a un editor de casas al enumerar el suyo propiedad. "Tengo dos niños pequeños, y valió la pena cada centavo para que alguien entrara y hiciera que algunas de las habitaciones se vean mejor y más grandes, solo con mis propios muebles".
Tierney dice que es igual de importante ordenar los armarios. "Piensa en el aspecto psicológico cuando abres la puerta de un armario y ves que todo está atascado allí... La gente va a pensar: "Dios mío, no tienen espacio para sus cosas, esta casa es demasiado pequeña", dijo. dice. Así que empaca la mayor cantidad de cosas que puedas, con un poco de suerte, te moverás pronto de todos modos, así que hay dos pulgadas de espacio entre cada percha. "Eso no cuesta nada más que unas pocas cajas y un par de horas de su tiempo".
"Incluso voy tan lejos como para almacenar artículos no esenciales que generalmente están en el mostrador, como la tostadora o la licuadora", dice Middleman. Ella agrega que si bien es esencial una limpieza desodorizante profunda, los ambientadores y velas enchufables son un error. “Deshazte de ellos, todos ellos. Conducen a los compradores fuera de la casa más rápido cada vez ".
Finalmente, Moisés dice que un proyecto obvio pero a veces pasado por alto es asegurarse de que la casa cumpla con las condiciones básicas que los bancos requieren para su financiamiento. "Con cualquier casa que tenga un préstamo, debe tener detectores de humo en cada habitación", explica. Otros requisitos del prestamista generalmente incluyen calefacción y agua caliente en funcionamiento, una estufa que funciona y un techo que no tiene goteras. Puede parecer obvio, pero una nueva capa de pintura no va a importar si el agua de lluvia gotea por esas hermosas paredes de color pastel, así que primero tenga en cuenta lo básico.
