Cuando miras una lista de bienes raíces, sus pies cuadrados son un número al que probablemente quieras prestar atención. Es un indicador del tamaño total de la casa y puede decirle si tendrá suficiente espacio para tus necesidades. También puede afectar el valor de una casa. Los pies cuadrados de una casa son un excelente lugar para comenzar a determinar tanto el espacio que necesita como la cantidad de casa que puede pagar.
¿Se pregunta cuál es el tamaño de una casa "típica"? A pesar del surgimiento de la pequeña tendencia de la casa, en los Estados Unidos, el promedio de pies cuadrados de una casa ha estado aumentando constantemente durante décadas. En 1973, la mediana de la casa unifamiliar nueva era de 1,525 pies cuadrados. Para 2010, registraba 2,169 pies cuadrados. En 2018, el promedio fue de 2,435 pies cuadrados, un aumento del 60 por ciento desde 1973. Por supuesto, el tamaño "promedio" de una casa dependerá de su mercado. También lo harán los pies cuadrados que puede obtener por su dinero.
Cuando se trata de apartamentos, los promedios son un poco diferentes. Es tuyo alquiler "pequeño"? No parece haber un gran consenso, y las respuestas variarán según el lugar donde viva. En 2016, un neoyorquino fue alquilar un pie cuadrado de 40 pies, residencia sin ventanas por $ 450 por mes. Eso es bastante más pequeño que el tamaño promedio nacional de un apartamento de 889 pies cuadrados, determinado por RentCafe de datos de 2016.
Para medir los pies cuadrados de su hogar, primero, dibuje un plano del interior, recordando incluir habitaciones como pasillos. Luego, mide la longitud y el ancho de cada habitación, multiplicando los dos números. Marque los totales en su boceto. Una vez que haya determinado un número para cada habitación, puede sumar las medidas individuales para el total de pies cuadrados de toda la casa.
Si tiene habitaciones o espacios con formas irregulares, pruebe con calculadora como este que puede ayudar con espacios que son triángulos, polígonos y otras formas más inusuales.
Para evaluar con precisión si una determinada cantidad de pies cuadrados funcionará para usted, debe asegurarse de que la mide de manera correcta y consistente. Con mayor frecuencia, los pies cuadrados se refieren al área de vivienda bruta (GLA), que solo incluye aquellos espacios en el hogar en los que realmente se puede "vivir". Por ejemplo, un sótano sin terminar y un garaje no se incluirían en una medición de GLA.
Otro estándar común es incluir todo el espacio que utiliza el mismo sistema de calefacción y refrigeración en el hogar. Por lo general, esto incluirá baños, aunque es posible que no pase mucho tiempo "viviendo" en el suyo. Las escaleras y los armarios generalmente se incluirán en la longitud de pies cuadrados.
Cuando se trata de porches y otros espacios al aire libre, generalmente solo se incluyen si usan el mismo sistema de calefacción que el resto de la casa. Las casas de piscina, las habitaciones de huéspedes, los cobertizos y otros espacios auxiliares que requieren que salgas de la casa principal para acceder a ellos se tratan como garajes y generalmente no están incluidos.
Sin embargo, el hecho de que un espacio no esté incluido en los pies cuadrados de una casa no significa que no sea valioso, así que tenga en cuenta esa cubierta envolvente cuando evalúe el precio de una casa.
En última instancia, el número de pies cuadrados que se te ocurra depende de los criterios que estés utilizando. Por ejemplo, el Instituto Nacional Americano de Normas (ANSI) calcula los pies cuadrados para viviendas unifamiliares separadas por la suma de los pies cuadrados terminados de cada nivel.
Para viviendas unifamiliares adjuntas, los pies cuadrados equivalen a la suma de las áreas terminadas en cada nivel, medido desde la pared exterior o desde las líneas centrales entre los edificios. También proporcionan pautas específicas sobre cómo medir áreas terminadas adyacentes a áreas sin terminar, aberturas al piso debajo, áreas terminadas por encima y por debajo del nivel, garajes y más.
Múltiples listados de servicios (MLS) también informa sobre la superficie habitable principal permitida de un hogar. No incluye garajes, otros edificios o estructuras no autorizadas en la propiedad.
Si todo eso le parece un poco complicado, contratar a un profesional para que haga las mediciones por usted podría ser su mejor opción. Usted puede contratar a un tasador para darle una medición oficial y precisa de pies cuadrados por alrededor de $ 150. Esto lo protegerá contra cualquier error, lo que podría ocasionar grandes dolores de cabeza. Por ejemplo, si enumera su casa con una medición de pies cuadrados inexacta, que se descubre durante el proceso de compra, la oferta puede fracasar.
Si bien puede verse tentado a confiar en los documentos fiscales, esto sería un error. Esto se debe a que generalmente se basan en los planes de los constructores, que pueden sufrir cambios importantes en el proceso de construcción.
En caso de duda, siempre puede tomar sus propias medidas para compararlas con las de un profesional. Si hay discrepancias importantes, pídales que lo guíen a través de las inconsistencias.