Compradores de vivienda: tome su botella de agua recargable y ate sus zapatos tenis. Es hora de llegar al circuito de puertas abiertas de fin de semana, que, en 2020, ciertamente se parece mucho a un deporte extremo. El inventario de viviendas está en mínimos históricos y las tasas hipotecarias son favorables, lo que significa que los compradores enfrentan una fuerte competencia cuando se trata de encontrar casas de inicio y fijar tasas bajas.
Mientras que podrías navegar por casas en línea y hacer visitas virtuales, una casa abierta de estilo antiguo todavía tiene muchos méritos y es una forma eficiente de buscar propiedades que están a la venta en su área. En una casa abierta, puede tener una idea del vecindario, observar cuánta luz solar entra en el sala de estar, y verifique si el dormitorio principal es realmente espacioso o si se ve así fotos
Pero debido a que las casas se están agotando rápidamente (¡especialmente en mercados competitivos!), Querrá aprovechar al máximo las casas abiertas que visita.
Cuando el inventario es bajo, los vendedores tienen el poder. "Si entras en una casa abierta y es" la indicada ", no dejes que el agente que muestra la propiedad lo sepa", dice Jessica Fisher, asociada de Profesionales RE / MAX en Cottage Grove, Minnesota. “Mantén la calma hasta que te vayas. Luego, llama a tu agente y habla de la casa. Si el agente del vendedor sabe que ama la casa, pierde parte de su poder de negociación en el acuerdo.
Sí, haga preguntas absolutamente mientras visita una casa abierta. ¿Existe una asociación de propietarios? ¿En qué año se construyó la casa? ¿Cuántos años tienen los electrodomésticos? Pero, reserve su comentario, bueno o malo, para más tarde, aconseja Brandon Marianne Lee, un agente inmobiliario con Triplemint en la ciudad de Nueva York. "A riesgo de sonar como si estuviera usando un sombrero de hojalata, varios compradores tienen cámaras para niñeras y dispositivos inteligentes para el hogar que se pueden usar para escuchar lo que sucede en su hogar", dice. ¡Furtivo! Si ama una casa, no quiere dejar que los compradores escuchen eso porque quiere negociar apalancamiento, dice Lee. O si quieres pujar por la casa y planea deshacerte del pintura roja en el baño Lo antes posible, es posible que no quieras ofender a los propietarios.
¿Quieres diferenciarte de los curiosos? Tenga a mano una carta precalificada antes de salir a buscar casa. Al asegurarse de que sus finanzas estén en orden y tener esa luz verde inicial de un prestamista confiable, podrá enviar una oferta si encuentra una casa que le encanta, señala Angela Carrasco, un agente de bienes raíces con Coldwell Banker con sede en Los Feliz, California. Aquí está la diferencia entre ser precalificado y preaprobado.
Porque no existe, dice Carrasco. Las casas tendrán defectos. Algunos son solo estéticos, como un color de pintura que te hace estremecer o el hardware de la cocina que está anticuado. Estas son soluciones fáciles. Pero también es posible que deba comprometer los elementos de su lista de deseos, ya sea la ubicación de una sala de lavandería, un amplio patio trasero o una cocina recientemente renovada.
Con las casas que vuelan fuera del mercado en un instante, es posible que no tenga la oportunidad de solicitar una segunda visita. Entonces, venga preparado y traiga una cinta métrica, recomienda Michelle Amodeo, otro agente con Triplemint. "Es útil cuando visualizas tu cama tamaño queen en una habitación más pequeña", dice ella. "Mide las 80 pulgadas de largo y te sorprenderá cómo se abre el ojo de tu mente una vez que sabes dónde termina esa cama".