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La sabiduría convencional dicta que el mejor momento para comprar una casa es a fines del verano o principios del otoño, pero estos no son tiempos ordinarios. Cuando la FED anunció hace dos semanas que estaba recortando las tasas de interés para contrarrestar los efectos devastadores de la economía del pandemia de coronavirus, algunos inversores astutos y posibles cazadores de casas tuvieron visiones de la felicidad inmobiliaria bailando en su cabezas En la superficie tiene sentido: ¿quién no quiere pagar menos para pedir dinero prestado?
Pero si bien las bajas tasas de interés parecen ser una razón segura para apretar el gatillo en una gran compra, hay muchos factores a tener en cuenta antes de lanzarse a la vivienda. Después de todo, estamos al borde de una recesión y en medio de una catástrofe biológica global, y quién sabe qué tipo de consecuencias sociales, políticas y económicas están esperando en las alas.
¿Es realmente el mejor momento para comprar una casa?
"Suponiendo que puede pagar una hipoteca y los demás costos involucrados y que su trabajo no está en peligro de ser recortado, entonces sí". dice Amanda Abella, coach de negocios milenaria y autora de Gana dinero, cariño: una guía emprendedora para tener una historia de amor con trabajo y dinero. “Los inversores inteligentes y las personas con conocimientos financieros saben que estos tiempos están llenos de oportunidades porque el público en general va a contratar. Pero cada situación individual es diferente. A menos que esté ahorrando bastante y sepa que su industria no se verá afectada por lo que está sucediendo, entonces debe ser cauteloso ".
Y hay buenas razones para tener precaución. Para empezar, las bajas tasas de interés tienen poco que ver con todos los costos asociados con la compra de una casa, incluyendo impuestos a la propiedad, seguro del propietario y costos de cierre que pueden variar del 1 al 5 por ciento del cierre de la propiedad precio.
Y aquí hay otro punto de discusión: Las tasas hipotecarias, que muchas personas combinan con la tasa de interés, están en mínimos históricos, pero no son cero por ciento. “Tasas de interés más bajas significan pagos mensuales más bajos de la hipoteca de su préstamo hipotecario; por lo tanto, técnicamente puedes pagar más ya que sus costos mensuales son más bajos ", dice Drew DeWitt, vicepresidente senior de inversiones de Ivy Equities, una firma de capital privado con sede en Greenwich, Connecticut. “Sin embargo, también significa que existe un mayor riesgo en la economía en general. La FED baja las tasas para estimular el crecimiento cuando existe el riesgo de desempleo y la gente no puede hacer sus pagos mensuales de la hipoteca. Como resultado, los bancos endurecerán sus estándares de préstamo, y puede ser más difícil asegurar una hipoteca a pesar de las tasas más bajas. Aquí es donde la gente se confunde ".
También hay problemas logísticos en la mano. “Incluso si pudieras comprar una casa a buen precio en este momento, la mayoría de los compradores desearían ir físicamente a ver la propiedad, traer un inspector de viviendas para evaluar la propiedad y, suponiendo que obtengas una oferta aceptada y llegar a la mesa de cierre virtual: tendrá que contratar agentes de mudanzas para mudarse a la propiedad ", dice Danielle Lurie, una persona con licencia de ventas de bienes raíces con Brújula. "Dependiendo de la cantidad de tiempo que se necesita para contener este virus, esas tres cosas son difíciles si no imposible de hacer en este momento ". Para agravar el problema están las agencias gubernamentales ahora cerradas como notarios y títulos oficinas.
Pero la crisis de un hombre es la oportunidad de otro. Para aquellos que están lo suficientemente ansiosos, y dispuestos a ignorar las costumbres tradicionales en favor de un enfoque virtual, hay acuerdos que tener. "Debido a la inestabilidad en el mundo, los vendedores pueden verse obligados a vender con un gran descuento que incluso podría exceder del 10 al 20 por ciento por debajo de su precio justo de mercado". dice Lurie "Es una pena para los vendedores, pero si un comprador que compra una casa con descuento hoy está ayudando a aliviar las preocupaciones financieras de un vendedor durante este tiempo inestable en el mundo, incluso si la propiedad se vende por menos de lo que el vendedor esperaba inicialmente, entonces esto puede ser beneficioso para todos ”.
Pero tenga en cuenta: según una encuesta reciente realizada por HomeLight, una empresa de referencia de bienes raíces con sede en San Francisco, a 600 de los principales agentes inmobiliarios de todo el país, El 22% de los encuestados dice que los vendedores están retirando sus hogares del mercado en respuesta a las preocupaciones sobre el coronavirus. Es difícil hacer una compra seria, tal vez de por vida, sabiendo que no está viendo todo lo que el mercado tiene para ofrecer.
Pero si tiene la suerte de trabajar en una industria que no ha sido devastada por el coronavirus, tenga los recursos necesarios y decide que quieres golpear mientras el hierro está caliente, hay algunas cosas que puedes hacer para aprovechar las bajas tasas de interés y minimizar tu riesgo. "Ahora es un buen momento para comenzar a navegar en línea y familiarizarse con el mercado". dice Zsuzsanna Bircsak, un vendedor de bienes raíces con licencia de Compass. "Revise sus finanzas y prepárese para el tiempo que le espera cuando esté listo para comprar". ¿Qué sucede si ya está más avanzado en el proceso y ha encontrado una casa que ama? "Presente su oferta y fije su tarifa", dice ella. "Definitivamente es un buen momento para darse una vuelta y obtener una buena tarifa".
Y si todo este discurso sobre la toma de riesgos te produce más ansiedad de la que te gustaría admitir, no temas: el tiempo está de tu lado. "Creo que los precios bajarán en los próximos seis meses, y las tasas de interés se mantendrán en mínimos para ayudar a la economía a salir de la recesión". dice DeWitt. "Naturalmente, desea aprovechar las tasas de interés históricamente bajas, pero también desea comprar al precio más bajo posible".
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