Entonces finalmente te estás lanzando a esa remodelación en la que has estado pensando durante tanto tiempo. Es emocionante pensar en las transformaciones que están por suceder en su hogar.una nueva isla de cocina! Una ducha en la que puedes darte la vuelta! Y también un poco desalentador. (Ha escuchado historias sobre proyectos que demoran meses en lugar de semanas, reducen el presupuesto o llevan a los propietarios a terapia de pareja.) Pero buenas noticias: puede evitar muchos de estos peores escenarios con un avance cuidadoso y realista planificación. Esto es lo que debes hacer antes de Tú renuevas.
Comience en grande, ¡enorme, incluso! Con una lista de todo lo que siempre ha deseado en el espacio. Incluya cosas divertidas, como papel tapiz en negrita en el hall de entrada o una bañera en el baño, pero considere a qué "deseos" estaría dispuesto a renunciar si el impulso presupuestario llegara al límite presupuestario.
Y sea práctico: pase tanto tiempo pensando en la función y la eficiencia como en el estilo; si no lo hace, no le gustará usar el nuevo espacio, no importa cuán bien se vea. Ayuda a ser específico acerca de todos los productos que le gustaría incluir, y a buscar sus precios, de esa manera, tiene una idea de lo que realmente puede pagar y cuál debería estar en la lista de "tal vez".
Tener objetivos firmes en mente con anticipación ayudará a los profesionales que eventualmente contrate a estimar el trabajo con precisión y le ahorrará tiempo. "No apresure el proceso de planificación previa", dice el contratista Aaron Gordon de Aaron Gordon Construction en San Francisco. "Cuantas más decisiones tomes con anticipación, más rápido irá el proyecto real". Y, menos cambios harás a medida que avance el trabajo. En la remodelación, cambios = más dinero, ya que los contratistas generalmente le cobran más por cada "orden de cambio" o ajuste al plan.
Averigua cuánto puedes De Verdad darse el lujo de gastar en el proyecto, luego restar del 10 al 15 por ciento para un fondo de contingencia. Si tienes suerte, no usarás todo este granizado. Pero probablemente lo harás. "Hay incógnitas en cada trabajo", dice Sonia Santos, Master Certified Remodeler, de Don Van Cura Construction Co. en Chicago. "Cuando abres una pared, puedes encontrar tuberías oxidadas o aparatos eléctricos anticuados, y estos requieren dinero y tiempo para actualizarse".
Si solo está haciendo una actualización cosmética, por ejemplo, reemplazando gabinetes de cocina y electrodomésticos, pero sin cambiar las posiciones de plomería o electrodomésticos o mover paredes: probablemente solo necesite un contratista general, o GC, que generalmente contratará subcontratistas como plomeros, electricistas, y similares. Pero si está reconfigurando el diseño, moviendo paredes estructurales o cambiando las posiciones eléctricas o de plomería, también necesitará un arquitecto. Y si desea ayuda para obtener el diseño de cocina o baño más eficiente o una apariencia de diseño de alta gama, puede agradecer la ayuda de un diseñador de cocina o baño o un diseñador de interiores.
Algo a tener en cuenta: si bien puede ser tentador asumir el rol de contratista general usted mismo (lo que podría ahorrarle 10-15 por ciento en el trabajo), solo es una buena idea para un proyecto grande si tiene experiencia previa en renovación y mucho tiempo para dedicar. Hará todo, desde contratar y programar todos los subs hasta obtener permisos y organizar inspecciones, además de administrar el sitio todos los días, es un gran compromiso que puede parecer un tiempo completo trabajo.
Las referencias personales son la mejor manera de encontrar cualquier profesional de remodelación, dicen los profesionales. “Sospeche de las revisiones en línea, dice el contratista Howard Molen, de Empresa HFM En nueva york. "Nunca se sabe quién los escribió, o si son reales".
Sea brutalmente honesto con cualquier profesional que entreviste. Explique sus expectativas y esperanzas y comparta su presupuesto real. "Con demasiada frecuencia las personas piensan que tienen que ocultar su presupuesto", dice Gordon. “Involucre a su contratista temprano y tenga claro lo que puede gastar y lo que espera obtener, para que pueda no me decepcionará más tarde ”. El contratista también puede ayudarlo a superar los costos“ adicionales ”que podría no esperar. Por ejemplo, algunos edificios de la ciudad de Nueva York requieren documentación, permisos y planificación especiales que puedan duplicar el costo básico de mano de obra y materiales de un trabajo, dice Molen.
Solicite ver licencias y comprobantes de seguro de todos los profesionales que usted o su GC contraten. Y siempre insista en un contrato detallado con el GC. "Debe detallar todo, desde la línea de tiempo estimada hasta el procedimiento y cobrar por las órdenes de cambio (cambios en el alcance del trabajo realizado después de que el trabajo ha comenzado)", dice Santos.
Los plazos de construcción suelen ser una estimación, y generalmente son simples. "La mayoría de los GC le dan al cliente el menor tiempo posible, porque piensan que si el cliente sabe cuánto tiempo llevará el trabajo, no lo harán", dice Gordon. Él aconseja agregar un 20 por ciento a la línea de tiempo oficial. Y no arroje al equipo ninguna bola curva: si tiene un evento que establece una parada "dura" para el proyecto, por ejemplo, si espera un bebé, o organizar una boda u otro gran evento en la casa, deje ellos lo saben.
No te olvides de la rutina del día a día. "Si vives en tu casa durante la renovación, querrás saber a qué hora llegará el equipo de construcción por la mañana y a qué hora se irán", dice Santos. Designe un baño para que lo use la tripulación y analice detalles como dónde se desecharán o almacenarán los escombros.
La remodelación es desordenada, ruidosa, estresante y perjudicial. "Si puedes mudarte, hazlo", dice Gordon. Si no puede, asegúrese de que todos los miembros de la familia entiendan el trabajo que implica y cuánto tiempo llevará. Si su cocina estará fuera de servicio, instale un microondas y una nevera en otra habitación. Hable con el contratista sobre el control del polvo: pueden sellar el área de trabajo en plástico. Envuelva o almacene muebles y obras de arte. Si tienes mascotas, descubre cómo contenerlas o mantén la calma durante el caos. Y luego... relájese, manténgase flexible, mantenga abiertas las líneas de comunicación y disfrute el proyecto (o al menos los magníficos resultados).