Pequeñas Casas Costo Gastos

Lo que parecía una moda de reducción radical durante una economía difícil se ha convertido lentamente en un movimiento. Más personas que nunca se están mudando a casas pequeñas, casas de menos de 400 pies cuadrados. Y dado el alto costo de vida en los Estados Unidos, tiene sentido.

De acuerdo con la Oficina del Censo de EE. UU., cuando ajustado por inflación, el costo promedio de una vivienda fue de alrededor de $ 197,430 en 1973. En 2016, el hogar promedio costó $ 360,900. A pesar del aumento astronómico en el costo de los hogares, el ingreso medio en los Estados Unidos en realidad ha disminuido en más de $ 700 cuando se ajusta por inflación. Esto combinado con el hecho de que el tamaño promedio del hogar ha disminuido de 3.01 a 2.64 parece hacer pequeña vida más atractiva.

"Los precios de la vivienda se están volviendo tan inasequibles que necesitamos ver algunas opciones creativas para ayudar a resolver ese problema", dice Jeremy Beasley, director de Small Is Beautiful: A Tiny House Documentary

Pero lo que mucha gente no se da cuenta es que no hay garantía de que vivir pequeño sea la ruta más responsable fiscalmente. Aquí, siete costos ocultos y complicaciones de construir y poseer una casa pequeña.

"El financiamiento es uno de los mayores obstáculos para la capacidad de las personas de vivir en hogares pequeños", dice Zack Giffin, anfitrión de Tiny House Nation. A diferencia de comprar una casa estándar, es muy difícil obtener una hipoteca o un préstamo. ¿Por qué? Una casa pequeña típica se considera un trailer modificado, explica Giffin. Es muy difícil para un banco o una compañía financiera cuantificar el valor de eso, y sin poder cuantificar el valor, es casi imposible obtener un préstamo por el valor de la vivienda.

Los posibles compradores pueden evitar esto registrando su pequeña casa como un RV certificado (RIVA). Pero hay más trámites burocráticos para los habitantes certificados de RV: los préstamos de RV a menudo le prohíben asegurar su hogar a un la fundación tradicional y las leyes en los EE. UU. hacen que sea muy difícil encontrar un lugar para estacionar un RV durante más de 30 días a la vez

Otra opción es un préstamo personal, aunque estos tipos de préstamos a menudo tienen tasas de interés más altas y requieren que el prestatario tenga un crédito muy bueno.

Si está contratando a un contratista para construir su pequeña casa, el financiamiento directo a través del constructor puede ser la opción más económica, dice Giffin.

Entonces, ¿quieres construir una casa pequeña que permanezca en su lugar, una con cimientos de concreto? La legislación actual puede hacer que esto sea bastante complicado, dice Giffin. “Hay que sortear las leyes que dificultan el cumplimiento [de las normas del código de construcción]. Piense en las alturas de las cabezas, si una escalera se puede usar en un desván, los requisitos de barandas y los requisitos de salida de incendios ”.

Elegir una pequeña casa móvil y registrarla como un RV es una forma de eludir estas regulaciones, pero luego enfrenta el inconveniente de tener que mudarse cada 30 días, dice Giffin. Encontrar un lugar para vivir es, por desgracia, a menudo un Catch-22 para los pequeños habitantes de las casas.

Giffin estima que el precio de construir una casa pequeña es de aproximadamente $ 300 por pie cuadrado. En 2016, el precio medio por pie cuadrado de una casa construida por un contratista en los EE. UU. fue de $ 101.72. "El costo promedio por pie cuadrado es mayor porque está consolidando todo en un espacio pequeño", dice Giffin. “En la construcción, gran parte de los costos están en los detalles”. Y las casas pequeñas requieren muchos pequeños detalles para ser completamente funcionales. Cuando tiene a su disposición 2,000 o más pies cuadrados, el desperdicio de espacio no es un problema.

Cuando intentas adaptar una casa entera, y todo lo que una persona necesita para vivir cómodamente, en 400 pies cuadrados, debes ser mucho más consciente del diseño y la función. "Cualquier gran diseño es una combinación de forma y función", dice Beasley. “Una de las más comunes es que las escaleras que conducen al desván también sirvan de almacenamiento. O un sofá que funciona como cama, con espacio de almacenamiento también. Se trata de repensar la idea del hogar y cómo utilizar el espacio ". Pero la construcción de estas soluciones de almacenamiento inteligentes a menudo requiere un trabajo en fábrica experto, algo por lo que pagará una prima.

Las utilidades (HVAC, plomería, sistemas sépticos) son la parte más costosa de construir una pequeña casa con mucho, dice Giffin. Debido a que las casas pequeñas son solo eso, los electrodomésticos que se adaptan a estos espacios a menudo son energéticamente eficientes, compactos y multifuncionales. Como se trata de electrodomésticos especializados, pagará un centavo por ellos.

¿Crees que puedes conectar tu pequeña casa a tu auto y salir a la carretera? Piensa otra vez. Pequeñas casas bien construidas en remolques de acero son "absolutamente aptas para circular", dice Giffin. Pero esos cimientos de acero son muy pesados, demasiado pesados ​​para un automóvil estándar. En la mayoría de los casos, necesitará un camión de tamaño decente para remolcar su casa. Y no olvide tener en cuenta los costos adicionales de gasolina asociados con un camión grande y remolcar una carga pesada.

Asegurar una casa pequeña es más complicado que asegurar una casa estándar. Incluso los pequeños residentes experimentados en el hogar no lo tienen completamente resuelto. "El seguro está en todas partes en este momento", dice Haley McCormack, propietario de un Pequeña casa de 100 pies cuadrados en Pennsylvania. "Mucha gente no sabe cómo manejarlo. En este momento, el nuestro está cubierto principalmente como parte de una política de inquilinos, pero no es necesariamente suficiente y es algo en lo que todavía estamos trabajando ".

Si una casa pequeña tiene una base permanente, algunos agentes de seguros pueden proporcionar cobertura. Aunque puede haber estipulaciones, como el pequeño hogar no puede ser su residencia permanente, lo que, en muchos casos, haría que el trato fuera imposible.

Si una casa pequeña está en una base móvil, la casa puede calificar para el seguro de RV, pero generalmente se requiere una certificación de RV.

Debido a las dificultades asociadas con la obtención de seguros en casas pequeñas, está surgiendo una cosecha de compañías, como Tiny House Insurance, que se especializan en esta área y se esfuerzan por ayudar a los propietarios de viviendas pequeñas a proteger al máximo activo importante

Ya sea que haya tenido suficiente de vida pequeña o simplemente desee una casa pequeña nueva y fresca, recuperar su inversión puede ser un desafío. "Realmente no se puede esperar que [una casa pequeña] se aprecie de la manera en que se puede esperar que la propiedad se aprecie", dice Giffin. Pero, aún así, el costo lo vale para muchos. “Mucha gente ve su hogar como una inversión. Con una vida pequeña, todo se reduce a la libertad de todas las cosas por las que estás pagando que no contribuyen a la felicidad y a hacer las cosas que disfrutas ".