Lo más probable es que, si necesita un subarrendador, sea porque tiene que hacer un movimiento: estadística. Pero encontrar un reemplazo sólido, uno que haga los pagos de la renta a tiempo y no interrumpa por completo el ecosistema de los compañeros de cuarto, puede ser difícil, especialmente si tiene poco tiempo. Sin embargo, antes de iniciar una búsqueda frenética en Craigslist, aquí hay algunos consejos de expertos para ayudarlo a encontrar fácilmente un subcontratista confiable.
En realidad, este es el mejor lugar para comenzar cuando buscas un subarrendador. Esto se debe a que las leyes estatales sobre subarrendamiento varían y dado que su contrato de arrendamiento puede tener su propio conjunto especial de cláusulas, es una buena idea registrarse para que CYA (Cover. Tu. Sinónimo de burro).
"Una de las mejores maneras de facilitar el proceso de subarriendo es involucrar al actual propietario del apartamento", dice Mark Steele,
un corredor y entrenador de bienes raíces. “Me conecté con inquilinos que escondieron un subarrendador de su arrendador, solo para que se hiciera daño a la unidad y la culpa recae únicamente en ellos como inquilino principal. Si el inquilino y el propietario están en la misma página y cooperan entre sí, el proceso puede funcionar sin problemas ”.Pero más allá de los sentimientos cálidos y confusos que vienen con la seguridad de que no lo demandarán ni lo responsabilizarán. para el pago atrasado de un subarrendador, el propietario o la oficina de arrendamiento pueden tener inquilinos calificados en espera lista. Las probabilidades, por supuesto, es más probable que estén a su favor en una ciudad donde las vacantes de alquiler son bajas. A nivel nacional, las vacantes de alquiler están en 6.8 por ciento, que es inferior al 7.3 por ciento esta vez el año pasado, según Oficina del Censo de EE.UU datos. Las vacantes de alquiler son más bajas en el oeste y noreste, según los datos.
A menudo, los pasantes que están en un semestre o rotación de verano pueden necesitar una vivienda a corto plazo, señala Shawn Breyer, el dueño de Compradores de vivienda Breyer, una compañía de bienes raíces en Georgia. La coordinación con la oficina de recursos humanos de su empresa para ayudar a proporcionar vivienda puede ser una solución beneficiosa para todos, dice Breyer, quien sabe por experiencia. "Nos pusimos en contacto con el director de recursos humanos y le pedimos que enviara nuestra información a los pasantes entrantes cuando aceptaron un puesto", dice. "Funcionó muy bien para los pasantes porque tuvieron problemas para alquilar apartamentos debido a que la mayoría de los apartamentos requieren un contrato de arrendamiento de un año ". Además, muchas veces los pasantes reciben estipendios de vivienda para que tengan una fuente confiable de alquiler ingresos.
Ciertamente, Craigslist puede ser un gran lugar para realizar una búsqueda y rescate de su contrato de arrendamiento. Pero no tiene que limitar su búsqueda allí. Agente Alex Lavrenov de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, que tiene experiencia en alquileres y subarrendamientos, recomienda examinar sitios web como LeaseBreak.com, Sublet.com, y Habitación de repuestoy publicación en grupos de Facebook y Facebook Marketplace. Una vez que encuentre un posible subarrendador en uno de estos sitios, Lavrenov recomienda hacer una evaluación previa para asegurarse de que el individuo cumpla con las pautas de crédito e ingresos del arrendador. Otra opción es intentar Dar la vuelta, que puede ayudar con todo el proceso de subarrendamiento, que incluye encontrar subarrendamientos calificados, firmar documentos legales y cobrar el alquiler. El servicio es gratuito para los lisisters.
Una de las mejores maneras de encontrar rápidamente un subarrendador es aprovechar sus cuentas de redes sociales para correr la voz, dice Amanda Chvatal, un corredor con Espacios Inmobiliarios en Chicago, Illinois, que se especializa en arrendamiento financiero. Adelante, empuja a tus amigos y familiares para compartir tu publicación. "Un amigo de la sobrina de tu tía Betty podría estar buscando un lugar temporal como tu apartamento", dice Chvatal.
Si hay mucho interés en tu espacio, diablos, celebra una jornada de puertas abiertas y deja que gane el mejor subarrendador. "Ofrecer una jornada de puertas abiertas es una excelente manera de ser eficiente y efectivo para conseguir potenciales subalternos en su espacio y probablemente obtener uno, si no múltiples, solicitantes", dice Chvatal. Al anunciar su espacio, siga el ejemplo de su perfil de Bumble y coloque fotos que sean halagadoras, sí, pero también realistas.
Si está teniendo dificultades para encontrar un subcontratista confiable y el tiempo corre, considere ofrecer un descuento en su espacio, sugiere Adam James, también un corredor con Espacios Inmobiliarios. Eliminar $ 100 o $ 200 del alquiler mensual podría hacer que el subarriendo sea más atractivo, explica. De esa manera, no se le cobrará por incumplir su contrato de arrendamiento o perder el monto total del alquiler mensual.